+汤姆本人微信：Tomgangfang1
汤姆在香港住了 11 年了，最怕的不是回南天，是夏天冷气突然坏掉。倒不是怕热到睡不着、毕竟大不了住一两天酒店过渡一下。最怕的是听说空调维修要搭棚…
话说上个月汤姆家的空调也莫名其妙出现问题， 5 台空调接连坏掉了四台最后我决定把它们全部换掉。
师傅说要搭棚，最后整套费用算下来，花了五六万块钱。。。
好，回到正题。。。
来源：有线新闻
红磡最近有业主在社交平台求助，他住200多呎（约18平方米）一房单位，冷气散热机故障，需要更换两台分体冷气机。本来想着换掉就算了，谁知管理公司一句话让他傻眼：大厦外墙是玻璃幕墙，严禁搭棚，施工只能用吊船，也就是那种悬挂在楼外、可以升降的工作平台。结果承办商报价：冷气机6万元一台，两台 12 万，租吊船3万元一次，连工包料合计十几万港元。
来源：有线新闻
业主崩溃发帖：“房子才二百呎而已，现在是修殓房吗？真的有人会付十几万换两台一匹、匹半的冷气吗？”他先后问了两间承办商，价钱都差不多；又找外面冷气师傅，人家直接不接单。
网友神评论，明明可以直接抢，非要修个空调
来源：有线新闻
其他网友看了也热议，有人说新型屋苑维修费向来贵，小业主只能“肉随砧板上”（任人宰割），几年前租吊船已要上万块一次，所以换分体机报几万元不奇怪，朋友那里甚至十二万元一台。看到这里，你是不是也觉得离谱？
业界揭秘高价背后有原因
不是“宰客”是“无奈”
看到这里，大家肯定想骂承办商黑心。香港空调制冷业职工总会干事廖秀英却表示，这未必是刻意“宰客”。
首先，涉事单位的室内机和室外机可能距离很远，需要用特定型号，比如VRF或VRV，这些是多联式冷气系统，一台室外机可以连接多台室内机，效能高但价格贵，光购机费就要3至4万元。
加上现场环境所限，施工有很多辅助工序，成本自然高。如果大厦又禁止搭棚，吊船就是唯一选择。
来源：有线新闻
吊船的租金、安全检查、保险等开支加起来，没算买机安装就已经要几万元。而且操作吊船收费要两三千元，每次施工至少两至三人。
因为工程金额大、手续繁琐，师傅实际赚得不多，所以外面的师傅都不愿接，宁愿劝你找屋苑专属承办商。
来源：有线新闻
根源追溯20年前环保政策埋下的“坑”
为什么好好的房子，换个冷气非要大费周章动用吊船？源头要追溯到二十多年前的建筑政策。
2001年香港推行环保建筑相关政策，玻璃幕墙可以豁免计算建筑面积，很多开发商就大量采用玻璃幕墙做外立面，去“偷面积换利润”。但玻璃外墙有个硬伤，不能够随意打孔搭建棚架，后续维修、更换冷气外机，搭棚这条路直接走不通，只能依靠吊船。这就是典型的政策后遗症。
来源：网络
业界很早就留意这个设计遗留的 bug，并且向政府反馈问题。好在政府已于2021年修订《建筑物（建造）规例》，强制要求新建楼宇必须提供足够的维修进出通道，还更新指引，允许冷气机平台与露台及工作平台合并设计，从源头解决维修难问题。
来源：《建筑物（建造）规例》截图
汤姆认为，这其实反映了上一代半新楼的设计缺陷带来的连锁反应，业主成了最终买单者。而现在绝大多数的新盘都采取三合一露台，空调外机直接放在非常方便维修的位置，确实节省了不少将来可能出现的维修费用。
只是现有大量旧楼还是只能继续忍受高价维修，或者等大厦维修基金慢慢改善设施。
买房别只看房价，养楼成本要算清
大家看房买楼，不要光盯着户型、景观、交通。签约之前，最好找专业工程朋友等人士问清楚，这套房子冷气外机摆放位置、雪种管道走线，提前预估日后维修难度。
来源：香港01
同时也要向物业管理处问明白，未来冷气维修的整套流程，高空作业大概会产生什么费用，把日后养楼的隐性成本算进预算，再决定要不要入手这套物业。
香港买房，买的不只是眼前的居住空间，更是未来十几年的维修账单。
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