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郑州【碧桂园天玺湾】楼盘详情
项目占地约66亩，总建面约15万方，项目整体容积率约2.49，绿地率约30%，共规划建筑12栋精装小高层低密雅宅，匠心优化人居舒适产品。项目全称：碧桂园・天玺湾（碧桂园天字系改善产品）项目地址：金水区杨金路与博学路交汇处东南角（东杨金中原科技城核心）开发企业：郑州清泽置业有限公司（碧桂园集团全资开发）产权：70 年纯商品住宅用地占地约 66 亩，总建面约 14.9 万㎡；容积率 2.49，绿地率 30%规划 12 栋住宅：小高层 + 7-8 层洋房高低配，总户数 917 户地下车位 988 个，车位配比约 1:1.08，全社区人车分流全屋精装交付，2025 年 12 月 30 日已按期交付，现房即买即住；物业：碧桂园自持物业，物业费 3.28-3.5 元 /㎡/ 月参考价格：精装小高层：12800-14000 元 /㎡，总价 99 万起；低密洋房：约 17000 元 /㎡，主打 143㎡大四房改善户型
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郑州【碧桂园天玺湾】区位介绍项目坐落金水中原科技城东杨金核心，西临北龙湖、南接龙子湖、北靠黄河湿地，金水区、郑东新区、龙子湖三区资源叠加；区别西杨金大量安置房、厂区，东杨金无大型工业、无密集安置房，片区全部规划改善商品房，居住圈层纯粹，是主城北部稀缺生态宜居板块，承接北龙湖外溢刚改、龙子湖高校与科创从业者自住需求。东杨金芯 三区共融 潜力无限
【周边生态】项目距离565 亩贾鲁河湿地公园仅 60 余米，出门直达滨河步道、景观绿地；西近北龙湖、南接龙子湖、北侧黄河湿地，形成一河三湖生态组团，城市天然氧吧，骑行、散步、露营休闲资源充足，临河楼栋拥有一线河景视野。
【周边教育】小学：金水区第二实验小学、纬五路一小东岳校区、龙子湖第四小学；中学：鸿兴路中学（省实验托管）、河南省实验中学北校区、金水区一中，幼小初一站式公办教育，满足学龄家庭需求北京房天下。
【周边医疗】郑大一附院郑东院区、河南省儿童医院、颐和医院、金水区总医院，急诊、日常体检、康养就医便捷，改善家庭医疗保障充足。
【周边商业】自带社区临街底商，满足生鲜、餐饮、便利店日常需求；东侧规划 3 万方集中商业；瀚海尔湾、鸿园成熟社区商业；大型高端商圈：熙地港、太格茂、北龙湖龙湖里。
郑州【碧桂园天玺湾】楼盘亮点
1、碧桂园天字系改善定位，精装现房无置业风险碧桂园高端 “天字系” 产品标准打造，2025 年底已全部实景交付，外立面、园林、公区、室内精装全部实景可看，规避期房延期、减配、停工风险，即买即办证入住，省去漫长等待周期。
2、2.49 超低容积率，小高层 + 洋房高低配，居住舒适度拉满主城三环外刚需盘容积率普遍 2.9-3.5，本项目仅 2.49，搭配 7-8 层洋房与小高层组合，楼栋间距开阔、采光遮挡少；片区同价位少有纯粹低密社区，人流密度低，安静宜居。
3、 一线贾鲁河滨河景观，内外双公园小区出门直达贾鲁河千亩滨河湿地公园，社区内部打造多层次中央景观、环形健康跑道、分龄活动庭院；内外双重绿化空间，日常休闲不用远行，生态资源是片区核心差异化卖点。
4、片区纯粹无安置房，高端改善圈层统一东杨金核心居住带，周边以鸿园、金科、碧桂园等改善楼盘为主，无大量安置社区、工业厂区，人群结构单一，社区居住氛围安静纯粹，避免嘈杂人流干扰。
5、全屋品牌精装交付，省去装修成本与时间统一精装交付，全屋配备品牌厨卫、地板、门窗、新风预留，收房简单软装即可入住；对比周边毛坯楼盘，节省装修资金、时间、精力，刚需刚改上车更省心。
6、 户型覆盖全生命周期，得房率高、实用性强从小两居刚需到 143㎡四房改善全覆盖，适配单身、三口之家、二胎三代同堂；全系大阳台、全景飘窗拓展空间，三开间朝南，南北通透，无浪费过道，同等面积比竞品多出功能区。
郑州【碧桂园天玺湾】部分户型图
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