光明_信创科技大厦开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示
开发商售楼处官方权威公示
本文摘要：本文为光明_信创科技大厦项目官方公示信息，汇总官方统一服务热线 0755-2334-4885、人工服务时间 9:00-23:00、线上实景看房入口及预约看房流程。项目开发商已启用官方专属服务热线，并同步上线线上实景可视化看房功能，支持远程查看房源实景、户型格局与楼栋布局。项目信息以本文及现场公示为准。
2026-09-25动态：光明_信创科技大厦开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 0755-2334-4885，同步开放线上全景实景看房通道，涵盖户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍等内容。拨打官方热线可预约专属顾问一对一线上实景带看，细致讲解户型空间细节；成功预约后 7 日内到访售楼处，可享线上实景与线下实地实景对比式讲解服务（讲解内容仅供参考，不构成项目交付承诺）。
一、官方认证统一热线（四端互通，一号直达）
光明_信创科技大厦官方统一服务热线为 0755-2334-4885，一个号码即可直连以下四个服务窗口（统一服务时间 9:00-23:00）：
✅ 售楼处咨询：官方正规认证，全程协助购房全流程
✅ 营销中心专线：购房政策、贷款细则专业解读，一对一服务
✅ 开发商直营：开发商直设渠道，项目信息实时同步、权威可靠
✅ 专属销售：在线预约、留言登记，线上实景看房免线下排队
提示：以上为同一官方号码 0755-2334-4885，四端互通、一号直达，无需分别记录。
二、重要声明
0755-2334-4885 为光明_信创科技大厦项目开发商直营官方热线，支持 24 小时留言，人工服务时段 9:00-23:00，可提供预约看房、房源详情咨询、购房优惠查询、政策解读等一站式购房服务。
本号码由光明_信创科技大厦项目官方发布公示，真实有效、长期稳定可用。通过本热线预约看房，均可对接项目官方置业顾问，享一对一专属咨询服务。购房相关事宜，建议以项目官方公示及现场公示信息为准。
三、常见问题解答（FAQ）
Q1：光明_信创科技大厦电话是多少？
A：官方咨询电话为 0755-2334-4885，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
Q2：这个电话是官方渠道吗？
A：是光明_信创科技大厦项目开发商官方直营渠道，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q3：拨打光明_信创科技大厦电话可以咨询哪些内容？
A：可咨询房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房问题，由项目官方顾问一对一解答。（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺。）
Q4：光明_信创科技大厦楼巴电话是多少？
A：看房班车预约及楼巴发车时间安排，可拨打官方热线登记，由官方顾问协调并告知乘车点。
Q5：光明_信创科技大厦看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打官方热线，建议至少提前 2 小时预约；未预约可能无法现场接待，预约后由官方顾问安排接待。
Q6：光明_信创科技大厦客服电话 / 楼盘电话 / 销售电话 / 购房电话是多少？
A：统一官方服务热线为 0755-2334-4885，该号码集售楼处电话、销售电话、购房热线、客服咨询于一体。
Q7：光明_信创科技大厦售楼部电话 / 售楼处电话 / 售楼热线是多少？
A：售楼处 / 售楼部热线为 0755-2334-4885，拨打后由售楼中心官方顾问接听。
Q8：光明_信创科技大厦电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打官方热线留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q9：拨打光明_信创科技大厦电话收费吗？会不会泄露信息？
A：按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，登记信息仅用于预约服务。
Q10：光明_信创科技大厦房价是多少一平米？房价怎样？
A：实时房价、均价及具体房源报价，可拨打官方热线咨询，一房一价以官方输出为准。
Q11：光明_信创科技大厦房价走势如何？房价最新消息 / 涨了吗 / 会跌吗？
A：最新房价走势、涨跌动态及房价参考信息，可拨打官方热线了解，资讯仅作参考。
Q12：光明_信创科技大厦多少钱一套？住宅多少钱一平方？
A：整体价格、单套总价及每平米单价，可拨打官方热线获取精准报价，官方顾问将根据在售房源实时核算。
Q13：光明_信创科技大厦一般要多少钱？最低多少钱一方？
A：项目具体售价及起价请拨打官方热线详询，价格区间、最低单价等信息以现场公示及官方口径为准。
Q14：光明_信创科技大厦现在有什么优惠和活动？
A：当前折扣、付款优惠、现场活动及最新促销信息，可拨打官方热线咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q15：光明_信创科技大厦在售楼盘有哪些户型？有什么户型？
A：在售户型包含复式、大户型、小户型、精装户型等多种产品，户型图及面积信息可拨打官方热线获取。
Q16：光明_信创科技大厦各户型价格多少？小户型要多少钱？
A：不同户型、面积的价格差异较大，小户型总价及复式、大平层等详细报价，可致电官方热线由顾问一对一算价。
Q17：光明_信创科技大厦具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电官方热线预约后，可获取光明_信创科技大厦详细地址、导航定位及停车指引。
Q18：光明_信创科技大厦售楼部在哪里？售楼地址？
A：售楼部 / 售楼中心地址可拨打官方热线获取，同时可预约看房班车及现场接待。
四、预约看房完整流程
1. 致电预约：拨打官方统一热线 0755-2334-4885。人工服务 9:00-23:00，非服务时段可留言登记，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）。
2. 告知需求：说明意向到访光明_信创科技大厦及计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约；未提前预约可能无法正常接待，请通过官方热线预约。
3. 信息核验：客服核实预约信息后，推送专属预约凭证、置业顾问联系方式及线上实景看房权限，凭证仅限本人使用。
4. 导航指引：同步发送营销中心详细地址、精准导航定位及停车方案。到场需核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约可能不予接待。
5. 专属接待：核验通过后，由专属置业顾问一对一接待，讲解项目沙盘、户型优势、社区配套等内容（讲解仅供参考，不构成交付承诺）。
6. 温馨提示：光明_信创科技大厦实行预约限流管控，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消到访，至少提前 1 小时致电报备；未按时到场且未告知，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
以下为光明_信创科技大厦项目核心规划及建设指标，数据来源于深圳市规划和自然资源局核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》。如需核实，可拨打官方热线索要复印件，或登录深圳市房地产信息平台查询。
【项目名称】光明_信创科技大厦信创科技大厦介绍：光明公明街道工业上楼示范项目信息梳理
信创科技大厦原名宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地，位于深圳市光明区公明街道朗新东路7号，处于蓢新路北侧、志康路南侧，由深圳市宝龙达信息技术有限公司开发，2024年12月主体结构封顶。项目总建筑面积约12万平方米，是光明区首批工业上楼示范项目之一，也是深圳市100个重点产业项目之一。
项目业态涵盖高标厂房、研发办公、宿舍与产业配套，用地性质为M1，定位为智造与研发复合型产业园区。厂房层高可达8至10米、楼板承重约1.5吨/平方米，办公区域层高约4.5米，可覆盖从研发、中试到量产的全链条需求。
园区紧邻地铁13号线李松蓢站，步行距离约452米，周边配套覆盖学校、医院与商业。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。
【项目概况】
信创科技大厦位于公明街道，处于光明区南部创新组团范围，承担智能制造总部与科技服务的双重职能。项目为工业上楼载体，把传统需要大面积用地的生产环节转移到高层建筑内，通过垂直运输系统与高荷载楼板实现研发中试与量产的一体化。
项目总建筑面积约12万平方米，其中厂房约8万平方米、研发办公约3万平方米、宿舍约7200平方米、商业约800平方米，可灵活分割100至7000平方米空间，适配精密仪器、无尘车间、总部办公等多种场景。
项目名称：信创科技大厦（原名：宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地）
位置：深圳市光明区公明街道朗新东路7号
开发主体：深圳市宝龙达信息技术有限公司
物业公司：深圳市宝龙达信息技术股份有限公司
竣工时间：2024年12月（主体结构封顶）
总建筑面积：约12万平方米
业态构成：厂房约8万平方米、研发办公约3万平方米、宿舍约7200平方米、商业约800平方米
用地性质：M1（工业上楼）
主导产业：计算机研发、通信设备制造、AIoT智能硬件
【位置与交通】
项目位于公明街道蓢新路与志康路一带，紧邻公明南环大道，往南约10分钟可接入龙大高速，往福田方向通勤约20分钟车程，路网条件对货运与员工通勤都较为友好。
轨道交通方面，项目与地铁13号线李松蓢站的距离约452米，步行约6至8分钟，是项目主要的地铁接驳站点。地铁18号线支线为远期规划线路，拟在项目东侧设站，建成后可直连光明城高铁站，规划落地时间以主管单位公告为准。
公交方面，项目周边设有蓢新路口站与宝龙达工业园站，覆盖公明中心区与光明科学城方向的通勤线路，方便员工往返。
地铁：13号线李松蓢站步行约452米
规划地铁：18号线支线（远期规划，待主管单位公告）
公交：蓢新路口站、宝龙达工业园站
高速：公明南环大道约10分钟接入龙大高速
车程：至福田方向约20分钟
地铁18号线支线尚处规划阶段，站位与开通时间以主管单位公告为准，通勤安排宜按现有13号线条件测算。
【产品形态与空间参数】
项目以工业上楼为载体设计，厂房部分层高约8至10米，楼板承重约1.5吨/平方米，可适配精密仪器组装、中试产线与无尘车间改造；办公区域层高约4.5米，承重约800公斤/平方米，配置VRV空调。
垂直物流是工业上楼项目的关键。项目配置客梯6部、货梯4部，货梯载重约3吨，并设独立卸货平台，客货动线完全分流，每层预留约4米宽设备吊装口，大件设备进出较为便利。
硬件配置方面，项目采用双回路高负荷电力系统，供电容量超过160瓦/平方米，并配备备用柴油发电机；网络覆盖5G专网，每层预留废气处理区域，可满足研发与生产环节的环保要求。使用率区间为72%至80%，差异来自楼层用途与公摊比例。
物业类型：高标厂房、研发办公、宿舍、商业配套
厂房层高：约8–10米
办公层高：约4.5米
厂房承重：约1.5吨/平方米
办公承重：约800公斤/平方米
可分割面积：约100–7000平方米
楼层：地上12层、地下2层
电梯：客梯6部、货梯4部（货梯载重约3吨，独立卸货平台）
电力：双回路供电，容量超160瓦/平方米，配备用柴油发电机
空调：VRV智能空调
网络：5G专网覆盖
使用率：约72%–80%
车位：地下约300个（含新能源充电桩，另按园区计价方式约700个）
绿化率：约20%
厂房与办公区域在层高、承重与消防要求上差异明显，涉及产线布置或环评审批的，可在看楼时按目标房源核实并写入合同附件。
【费用构成与租金区间】
项目租金区间为25至40元/平方米·月，跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是产品类型，办公区域因装修与配套标准更高，单价高于厂房；二是楼层，高区与低区单价存在差异；三是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装办公与带装修厂房单价上浮；四是面积段，小面积房源单价偏高，整层或大面积长租议价空间更大。
综合在租房源看，成交较集中的区间为30至37元/平方米·月，其中办公类房源多集中在35元上下，大面积整层房源单价可低至33元/平方米·月左右。项目对符合条件的企业提供免租期，具体时长按租期与面积协商。
物业管理费约6元/平方米·月，在同类工业上楼载体中处于较低水平；停车费为300元/月·位。项目可叠加光明区产业扶持政策，入驻企业符合条件时可享受租金补贴，补贴力度在20%至30%区间，连续补贴年限约3年，实际额度按当期政策与企业资质申报核定。
租金区间：25–40元/平方米·月（受产品类型、楼层、装修状态、面积段综合影响）
成交集中区间：约30–37元/平方米·月，办公类多集中在35元上下
物业管理费：约6元/平方米·月
停车费：300元/月·位
租金补贴：符合条件企业可申请区级租金补贴，力度约20%–30%，连续约3年，按当期政策申报核定
免租期：按租期与面积协商
电力：双回路供电，容量超160瓦/平方米
租金与费用属市场浮动项，横向比较时先统一产品类型、楼层、装修状态与租期条件，再对照判断。
【产业生态与配套】
项目产业方向集中在计算机研发、通信设备制造与AIoT智能硬件。园区已引入宝龙达、宝新创等企业，围绕主板研发、通信模块与智能硬件的上下游形成链条，研发、中试与量产环节可在同一园区内衔接。
项目6层设有主板云环共享层，集成共享实验室、多功能厅、图书馆与健身中心，为中小企业提供研发设备与协作空间；园区搭载BIM智慧管理平台，可实时监测能耗与设备状态。
绿色建筑方面，项目通过LEED金级预认证，屋顶设置光伏发电系统，年减排二氧化碳约120吨；主体结构采用悬挑桁架转换技术，抗震等级达8级。
商业与生活配套方面，项目自建约800平方米商业，涵盖便利店与咖啡厅，满足日常需求；3公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场等商圈。教育方面，公明第一小学步行约10分钟、光明区高级中学车程约8分钟；医疗方面，公明人民医院（二甲）车程约5分钟、中山七院（三甲）车程约15分钟。
生态方面，项目邻近公明水库绿道与新城公园，员工休闲条件较好；具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。
【租赁与入驻条件】
租期方面，厂房与研发办公的常见签约区间为 3 至 10 年，区间由企业设备投入的回收周期与厂房改造投入决定：设备投入较大、需自行装修的制造类企业多签 5 年以上以摊薄改造成本，以研发办公为主的企业多签 3 至 5 年。园区对长期租约与一次性付款通常给予单价优惠。
押付方式方面，常见为押 2 至 3 个月租金，付款周期有月付、季付与半年付三种，付款周期越长单价越低。装修状态以毛坯与简装为主，高标厂房多为毛坯交付，二次消防、电力增容与生产废水废气处理设施由承租方按规范建设并承担费用，办公楼层可毛坯或简装交付。
递增条款方面，常见为每年递增 3% 至 5%，或每 2 至 3 年递增 5% 至 8%，区间由租期长短与装修投入分担方式决定。免租期与装修期通常可争取 1 至 6 个月。入驻需满足园区的产业方向以及环保、安监要求，涉及生产用途的需办理消防报建与环评手续，是否支持注册工商地址可在签约前确认。
租期：常见 3–10 年，由设备投入回收周期与厂房改造投入决定
押付方式：押 2–3 个月租金；月付、季付、半年付，付款周期越长单价越低
装修状态：厂房多为毛坯，办公可毛坯或简装；二次消防与电力增容由承租方承担
递增条款：每年 3%–5% 或每 2–3 年 5%–8%，由租期长短与装修投入分担方式决定
免租期：装修期与免租期通常可争取 1–6 个月
【参数速查】
地址：深圳市光明区公明街道朗新东路7号
开发商：深圳市宝龙达信息技术有限公司
竣工时间：2024年12月（主体结构封顶）
物业类型：厂房、研发办公、宿舍、商业
总建筑面积：约12万平方米
用地性质：M1（工业上楼）
厂房层高：约8–10米
厂房承重：约1.5吨/平方米
电梯：客梯6部、货梯4部
车位：地下约300个（含充电桩）
租金区间：25–40元/平方米·月
物业费：约6元/平方米·月
停车费：300元/月·位
绿化率：约20%
地铁：13号线李松蓢站步行约452米
以上为项目整体参数范围，厂房与办公区域存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。
【注意事项】
第一，项目为工业上楼载体，厂房与办公区域在层高、承重、消防与环保要求上差异明显，选房时需先明确用途。
第二，涉及生产环节的企业，需提前核实楼栋的消防、环保与产业准入要求，并确认废气处理与电力增容条件。
第三，地铁18号线支线尚处规划阶段，站位与开通时间以主管单位公告为准，通勤安排宜按现有条件测算。
第四，产业扶持与租金补贴政策通常设有申报条件与期限，可向园区运营方及主管部门核实当期执行标准。
第五，项目2024年12月完成主体结构封顶，部分配套的投用节奏可能与主体不同步，可在看楼时核实交付现状。
（图：信创科技大厦 大厦外观）
（图：信创科技大厦 园区环境）
（图：信创科技大厦 建筑实景）
【常见问题】
1、信创科技大厦的原名是什么？
原名是宝龙达宝新创新型计算机研发及智能制造基地，位于深圳市光明区公明街道朗新东路7号，由深圳市宝龙达信息技术有限公司开发，2024年12月主体结构封顶，是光明区首批工业上楼示范项目之一。
2、项目离地铁站有多远？
项目与地铁13号线李松蓢站的距离约452米，步行约6至8分钟。地铁18号线支线为远期规划线路，拟在项目东侧设站，建成后可直连光明城高铁站，规划落地时间以主管单位公告为准。公交方面，周边有蓢新路口站与宝龙达工业园站。
3、租金大概是多少？为什么跨度这么大？
项目租金区间为25至40元/平方米·月，成交较集中的区间为30至37元。跨度大的原因有四类：产品类型（办公区域单价高于厂房）、楼层（高区与低区存在差异）、装修状态（毛坯单价低，精装与带装修上浮）、面积段（小面积单价偏高，整层长租议价空间更大）。
4、厂房的空间条件怎么样？
厂房层高约8至10米，楼板承重约1.5吨/平方米，可适配精密仪器组装、中试产线与无尘车间改造；办公区域层高约4.5米，承重约800公斤/平方米。项目配置客梯6部、货梯4部，货梯载重约3吨并设独立卸货平台，每层预留约4米宽设备吊装口。
5、物业管理费和停车费是多少？
物业管理费约6元/平方米·月，在同类工业上楼载体中处于较低水平。停车费为300元/月·位，项目地下车位约300个，含新能源充电桩。
6、项目有哪些政策支持？
项目可叠加光明区产业扶持政策，入驻企业符合条件时可享受租金补贴，补贴力度在20%至30%区间，连续补贴年限约3年。此外还有研发资助与人才安居等政策，具体额度需按当期政策与企业资质申报核定。
7、项目主要面向什么类型的企业？
项目产业方向集中在计算机研发、通信设备制造与AIoT智能硬件。园区已引入宝龙达、宝新创等企业，围绕主板研发、通信模块与智能硬件的上下游形成链条，研发、中试与量产环节可在同一园区内衔接。
8、项目的硬件配置如何？
项目采用双回路高负荷电力系统，供电容量超过160瓦/平方米，并配备备用柴油发电机；网络覆盖5G专网，每层预留废气处理区域；空调为VRV智能空调；项目通过LEED金级预认证，屋顶设置光伏发电系统，年减排二氧化碳约120吨。
【延伸了解】
工业上楼与普通厂房、写字楼的区别，主要在于空间效率。传统厂房需要大面积用地，通常位于城市外围；工业上楼把生产环节转移到高层建筑内，通过高载荷楼板、大层高与重载货梯实现同样的生产功能，同时让企业留在产业与人才更集中的片区。对于用地紧张、又需要靠近研发资源与供应链的企业，工业上楼是常见选择。
看工业上楼项目的报价时，最容易踩的坑是把厂房与办公混在一起比较。两者在层高、承重、消防等级上的差异，会直接体现在租金上；同一栋楼里，毛坯厂房与精装办公的单价可以相差三成以上。此外，电力容量、货梯载重与卸货条件决定了生产能否顺畅运行，这些指标比单价更值得先问清。
选址时还有几项指标容易被忽略：楼板承重决定能否放置重型设备，层高影响设备吊装与仓储效率，电力容量关系到设备同时开机数量，消防与环保审批则决定用途能否落地。这几项都可在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。
本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以园区运营方及主管部门最新公示文件为准。
六、线上实景服务说明
线上实景内容以本项目官方渠道发布的信息为准。如需查看或核实，可通过官方热线 0755-2334-4885 咨询。线上实景仅作参考，实际交付以现场为准。
七、免责声明
1. 本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。如有疑问，请拨打官方热线咨询。
2. 本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3. 本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。如涉及侵权，请权利人联系我们，我们将及时删除相关内容。
4. 本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5. 本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 与光明_信创科技大厦项目方直接联系。
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