美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，截至9月18日当周，30年期固定利率抵押贷款合同利率上升15个基点，至7.12%，为2024年5月以来最高。前五年固定、之后可调利率的抵押贷款利率下降13个基点，至6.1%。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，7%关口的重要性在于房贷利率进入“7字头”带来的心理影响。她预计，更高的利率将继续抑制房价涨幅，但房屋销售仍将低迷。

借贷成本攀升抑制了贷款需求，突破7%关口可能进一步压低购房意愿。MBA购房贷款申请指数下降0.8%，至四周低点；再融资指数下跌2.6%，至2025年2月以来最低水平。

30年期固定房贷利率可近似拆分为10年期美债收益率、抵押贷款支持证券相对国债的利差及贷款相关成本利润加价。智通财经指出，这压缩了住房购买力，但一些高收入及中产群体的搬迁需求仍提供一定支撑。

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本文源自：市场资讯

作者：闻野