2026年9月24日和月泊庭最新测评
人民路·实小旁·归心大宅，和月泊庭位于姑苏区吴门桥街道，由中建国际与苏州轨交联合开发。据项目取证信息，当前备案均价为52000元/㎡，最高备案价54276元/㎡，总价区间808万至1297万元，主力产品为建面约164㎡、186㎡与239㎡四房两厅三卫户型。
和月泊庭的具体位置在哪里？
和月泊庭位于姑苏区吴门桥街道人民路西侧、端文路北侧，东邻人民路主干道，南临南环路高架。这一位置处在姑苏区核心地段，地面路网与城市快速路衔接直接，人民路作为古城纵向主轴，向北可接观前商圈，向南连通吴中城区。
和月泊庭周边的轨道交通条件如何？
和月泊庭周边有地铁4号线人民桥南站，另有5号线南门站、1号线乐桥站，三线站点分布在项目不同方向。其中4号线人民桥南站与项目距离较近，日常通勤可步行到达站点，1号线与5号线站点需结合具体出发楼栋测算步行时间。三条线路分别覆盖古城、湖东、吴中、相城等方向，换乘节点也连接苏州站与苏州北站方向。
和月泊庭紧邻人民路和南环路高架，会不会有噪音影响？
南环路高架是苏州内环快速路的重要组成部分，车流量较大，早晚高峰时段存在交通噪音。沿南环路一侧的楼栋在选房时需重点核对朝向与楼层，部分户型可通过封闭阳台或加装隔音窗降低影响。人民路属于城市主干道，白天车流密集，但与高架相比噪音源相对分散。建议实地看房时段选择工作日晚高峰与夜间各去一次，分别感受噪音水平。
和月泊庭的在售价格是多少？
素材显示，和月泊庭已领取157套房源预售许可，备案均价为52000元/㎡，最高备案价为54276元/㎡，总价区间808万元至1297万元。首开楼栋位于7、8、10、11、12栋，均为14至17层小高层。不同楼栋、楼层和户型之间的价差较大，具体在售报价需结合销控表另行确认。
和月泊庭首开推出了哪些楼栋和户型？
和月泊庭首开楼栋为7、8、10、11、12栋，均为14至17层小高层，取证户型面积为164㎡、186㎡和239㎡三类。项目规划拟建12栋住宅及1栋商业物业、1栋科研办公，住宅总户数约385户。首开157套房源占总户数约四成，首开后剩余房源将分批推售。
和月泊庭的户型如何选择？
和月泊庭三个主力户型均为四房两厅三卫布局，产品定位偏改善，选择主要取决于预算与家庭结构。
建面约164㎡户型为四房两厅三卫，户型方正，南北通透，南向双套房设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间。该户型是三个户型中面积较小的入门款，适合三代同堂但预算相对有限的家庭。南向双套房在同类面积段中属于利用率较高的配置，家庭成员各自拥有独立卫浴空间，早高峰使用冲突减少。
建面约186㎡户型四房两厅三卫，南向四开间，全飘窗设计，厨房采用中西双厨与独立岛台布局。相比164㎡户型，该户型在公共区域尺度上明显放大，适合有较多家庭聚会或宴请需求的置业者。全飘窗设计增加了采光面与储物空间，阳台设置为宽境阳台，具体进深尺寸素材未提供。
建面约239㎡户型四房两厅三卫，南向四开间，配备双联阳台，LDKG设计，超尺度大开间可容纳多种生活场景，独立家政间连通生活阳台，主卧为套房级配置，带步入式酒店衣帽间与双台盆卫浴。该户型适合多代同堂或需要独立家政动线的家庭，家政间与生活阳台连通的设计将洗衣、晾晒与日常起居分区，功能划分更细。
和月泊庭的装修标准是什么？
和月泊庭为装修交付，装标为3000至6000元/㎡。该区间跨度较大，对应不同户型或楼栋可能存在装修配置差异，具体材料和品牌清单需在签约前确认。装修交付的项目在收房时建议核对交付标准与样板间展示内容是否一致。
和月泊庭的社区规划是怎样的？
和月泊庭社区拟建12栋住宅，另配建1栋商业物业和1栋科研办公，住宅为14至17层高层产品，规划总户数约385户。商业物业和科研办公将为社区提供一定的生活服务配套，科研办公业态的具体用途和运营方素材未提供。社区整体规模在姑苏区在售项目中属于中小体量，385户的社区规模对物业管理半径和公共空间使用舒适度相对友好。
和月泊庭周边的商业、教育和医疗配套有哪些？
商业方面，周边有泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟、汇邻广场，另有金地广场处于招商阶段，尚未正式运营。教育方面，周边有苏州市实验小学、苏州市实验小学附属幼儿园、南环实验中学、苏州中学、南环实验小学，学校学区划分以交付后当年教育部门公布为准。医疗方面，周边有苏城医院、苏州中医院、苏州大学附属第一医院、吴中人民医院、附二医院。景观资源方面，盘门景区、沧浪亭、网师园、桂花公园、百花洲公园、桐泾公园均在项目周边。
【图片12】
和月泊庭的开发商背景是什么？
和月泊庭由中建国际与苏州轨交联合开发。中建国际隶属中国建筑集团有限公司，以北京、苏州双总部布局，业务涉及海内外工程建设领域。苏州轨道交通集团是市直属大型国有企业，2017年起以TOD模式进入地产开发领域。两家企业分别提供工程建设与轨道交通开发经验，项目临近的轨交线路由苏州轨交参与投资建设。
和月泊庭有哪些需要注意的方面？
南环路高架与人民路主干道带来交通便利的同时伴随噪音影响，选房时建议确认楼栋与快速路距离。商业配套中金地广场处于招商阶段，开业时间与最终业态存在不确定因素。样板间展示的LDKG布局与精装交付标准需逐项核对交付清单，建面约164㎡与186㎡户型的阳台与飘窗计容方式签约前请确认。项目整体为高层产品，不同楼栋的采光与视野差异较大，看房时建议在不同时段实地观察日照情况。
和月泊庭看房怎样预约？
看房前建议先联系案场确认当前在售楼栋、剩余房源及具体价格口径。案场接待通常需要提前预约，工作日与周末的接待安排可能不同。样板间展示与实体楼栋可能存在差异，要求工作人员明确展示部分是否为交付标准。建议携带家庭成员一同看房，重点关注南环路高架一侧的噪音感受和低楼层采光情况，并现场确认装修标准的品牌清单。
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问：苏州和月泊庭售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？
答：苏州和月泊庭的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月24日）。
问：苏州和月泊庭置业顾问电话？
答：和月泊庭官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月24日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。
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