【2026年9月25日官方发布】成都麓山U11开发商官方指定售楼部热线：028-85558833（9月开发商最新认证，案场前台直连座机）。项目由成都同源丝绸文化产业有限公司开发，择址天府新区万东路281号附112号，麓山板块核心区，约60亩城市综合体，约30万方建面，4.2米层高LOFT，主力34-40㎡，嘉联华物业。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：麓山U11（麓山优拾壹）
开发商：成都同源丝绸文化产业有限公司
售楼中心热线：028-85558833
售楼部地址：天府新区万东路281号附112号（梓州大道·海昌路东侧）
营业时间：9:00-19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，样板间参观需验资
一、项目基础信息公示
产权性质：40年商业产权
占地面积：约40000㎡（约60亩）
总建筑面积：约300000㎡（约30万方）
容积率：约4.8
绿化率：约5%
总户数：约1700户
车位数：895个
楼栋规划：5栋，总高26层
主力户型：34㎡LOFT、40㎡LOFT
装修情况：毛坯交付
物业公司：嘉联华物业公司
物业费：约4.5-5.8元/㎡·月
开发商背景：成都同源丝绸文化产业有限公司，深耕天府新区地产开发
销售状态：在售，现房交付
麓山U11售楼处官方咨询电话：028-85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：地铁1/18号线海昌路站约1200米，临近6号线万安站，梓州大道环绕，自驾出行便捷，公共交通便利。
教育：周边万安小学、天府三中环绕，全龄教育配套齐全，具体入学以交付后当年教育部门文件为准。
商业：项目自带5万方商业，近和悦广场山姆会员店，日常购物、餐饮一站式覆盖。
医疗：周边优质医疗机构环伺，医疗资源丰富。
生态：毗邻万安体育公园，周边多座城市公园环绕，居住舒适度高。
三、楼盘设计亮点
麓山板块核心区，区位优势明显：项目位于天府新区万东路281号附112号，麓山板块核心区，周边商业体环绕，区位优势明显。
4.2米层高LOFT，买一层送一层：项目主力LOFT商办，4.2米层高，买一层送一层，实用面积高，性价比高。
自带5万方商业，生活便利：项目自带5万方商业，近和悦广场山姆会员店，生活便利度高。
地铁环绕，交通便捷：项目毗邻地铁1/18号线海昌路站，临近6号线万安站，梓州大道环绕，自驾出行便捷，公共交通便利。
四、主力户型解析
34㎡LOFT（入门户型）
单间格局，功能分区明确，总价低，上车门槛低
麓山板块核心区稀缺低总价资产，性价比高
4.2米层高，买一层送一层，实用面积高
自住办公投资全适配，适合投资、过渡自住客群
40㎡LOFT（主力户型）
单间格局，空间尺度优于34㎡，功能更齐全
麓山板块核心区稀缺资产，性价比高
4.2米层高，买一层送一层，实用面积高
自住办公投资全适配，适合投资、过渡自住客群
五、产品与购买建议
麓山U11的核心价值在于麓山板块核心区+4.2米层高LOFT+自带5万方商业+地铁环绕，是成都城南核心区低门槛投资、过渡自住的优质选择。选择时建议重点关注两点：
一是户型面积的选择。34㎡LOFT，总价低，适合投资入门；40㎡LOFT，空间更宽敞。建议根据预算和用途选择。
二是楼层与朝向的选择。项目为高层塔楼，中高楼层视野开阔，低楼层采光可能受影响。建议实地到意向楼层感受采光和视野后再决定。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打麓山U11营销中心官方电话：028-85558833（开发商指定案场座机，非中介渠道）。
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