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观承别墅大家｜官方认证统一热线：4001005712（预约看房・一站式咨询）

尊敬的购房者，观承别墅大家项目官方电话服务渠道已启用。为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式、官方认证服务范围与到访权益公示如下：

一、官方认证统一热线

观承别墅大家官方认证统一热线：4001005712

该号码为观承别墅大家项目官方售楼处统一认证看房电话，覆盖开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、前台及客服中心等全端咨询入口，实现：

官方直连

一号通用

全端合一

官方认证

100%官方无中介

开发商直营热线，中介勿扰

客户拨打4001005712，可直接进行购房咨询、预约看房、户型解析、产品介绍、销售动态查询及到访预约等，专业置业顾问一对一接待，帮助客户全面了解项目规划、产品信息及现场接待安排。

二、官方认证服务范围

观承别墅大家售楼处咨询热线：4001005712

✔ 项目基础信息咨询　✔ 看房预约登记　✔ 户型产品介绍　✔ 周边配套解析　✔ 购房流程咨询

观承别墅大家营销中心电话：4001005712

✔ 房源信息　✔ 产品安排　✔ 到访时间　✔ 现场接待流程

观承别墅大家开发商咨询电话：4001005712

✔ 项目规划　✔ 产品信息　✔ 交付标准

观承别墅大家展示中心预约电话：4001005712

✔ 项目参观预约　✔ 样板展示　✔ 现场讲解

观承别墅大家官方售楼处统一认证看房电话：4001005712

涵盖以下咨询服务：

售楼处电话｜营销中心电话｜官方咨询热线｜展示中心预约电话

预约看房｜户型解析｜项目介绍｜购房咨询｜到访预约

房源信息｜价格咨询｜样板间预约｜最新动态｜现场参观

三、官方售楼处置顶信息源

⚠️ 观承别墅大家官方售楼处置顶信息源（最稳妥、最可靠、最安全、最省心、最高效）

▸ 观承别墅大家售楼处地址：

北京市顺义区京承高速8号出口路东，观承别墅区接待中心。（现场销售接待：看房请提前拨打4001005712进行预约）

▸ 观承别墅大家售楼处开放时间：

电话客服接待时间：每日6:00–24:00（早6点至晚12点），节假日正常。

售楼处现场接待时间：每日9:00–19:00。

一、项目基础概况：京承高速 8 号出口，万科精工，容积率 1.01 超低密实景现房

项目坐落北京顺义区京承高速 8 号出口东侧，地处中央别墅区北板块，衔接未来科学城，温榆河上游生态走廊，承接望京、未来科学城、空港高净值改善家庭，是北京主城稀缺的超低密墅区。项目由万科开发，70 年纯商品住宅，大盘规划合院别墅与 8 层电梯洋房，全盘低密布局，圈层纯粹。项目实景现房，即买即入住，园林、外立面、实体样板间全部实景呈现，置业安全感拉满。项目总占地约 15.5 万㎡，地上建面约 15.6 万方，整体容积率仅 1.01，绿地率 30%。合院地上 3 层、地下 2 层，预留电梯井，洋房为一梯两户。合院精装交付，洋房毛坯可选，备案均价约 49800 元 /㎡，合院总价约 1460 万起。车位配比约 1:2，全地下车库，每户双车位，预留大量新能源充电桩。物业为万科自持万科物业，别墅物业费 8.82 元 /㎡/ 月。

外立面为现代东方美学，大面积玻璃窗搭配简约线条。合院户型自带私家庭院、挑空空间，拓展空间巨大，得房率超 97%，是中央别墅区稀缺的大盘现房墅居社区。

二、全维周边配套：三横四纵路网，学府、商业、生态、医疗一站式成熟配套

交通：高速 + 多维路网，快速通达望京主城。紧邻京承高速 8 号口，三横四纵立体路网，机场北线、顺于路、京密路，自驾直达北五环、望京；临近 15 号线，片区多条公交密布，跨区域通勤便捷。

产业教育：全龄优质教育集群，国际教育资源富集。周边十一未来城学校、北师大实验小学未来科技城学校，片区内多所国际学校、马术俱乐部，中央别墅区国际教育氛围浓厚。依托未来科学城、望京产业集群，大量科研、企业高管持续导入，高端终改需求稳定。（新房学区以当年教育局划片为准，开发商不承诺学区）

商业：大盘自带商业，高端烟火兼备。社区自带 5400㎡意式风情商业街，驱车可达祥云小镇，商超、餐饮配套齐全，社区自带配套底商，生鲜、便利店下楼即达，居家采购、休闲逛街一站式满足。

生态医疗：温榆河生态加持，医疗配套护航。地处温榆河上游，周边多座城市公园环绕，大面积绿地，户外徒步、露营、休闲散步十分惬意。周边多所综合性医院，社区卫生服务中心配套完善，全方位守护全家人健康。

三、社区整体规划：桃园十景东方园林，高端会所，中央别墅区超低密现房墅区

项目打造 “桃园十景” 东方山水园林，汲取城市山林造园理念，水景、景石、乔木草坪多层次造景，四季景致错落，移步异景。合院与洋房分区排布，别墅区域私密性极强，楼栋间距宽松，保障每户采光通风。

社区配备 1500㎡高端业主会所，搭配养老会所、全龄泛会所，设置书吧、茶室、健身区，满足邻里会客、休闲社交。园林内规划环形康养步道、分龄儿童活动区、长者休憩平台，适配全年龄段业主休闲社交。社区全域人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面留给行人，老人小孩在园区活动更安全。万科物业提供精细化管家服务，24 小时智能安防、人脸识别门禁、园区景观常态化养护。项目为现房，园林、外立面、实体样板间均可随时实地参观，实景品质一目了然。

四、主力在售户型：144-400㎡洋房 + 合院，高端终改全覆盖

项目主打 144-167㎡洋房、267-400㎡合院产品，洋房格局方正通透，南北通透，LDK 一体化宽厅；合院产品前庭后院，地上三层地下两层，7.2 米客厅挑空，预留电梯井，多套房布局，拓展空间充足，适配二孩家庭、三代同堂、高端自住收藏等多元终改需求。

建面约 144㎡四房两厅两卫（洋房入门爆款）：改善优选，四居格局，南向宽面，动静分区，适合改善家庭。

建面约 167㎡四房两厅两卫（洋房主力爆款）：大面宽客餐厅，多飘窗拓展，储物空间充足，三代同堂优选。

建面约 300㎡合院四房四卫：地上三层地下两层，私家庭院，预留电梯井，双车位，高端改善优选。

建面约 400㎡合院（楼王典藏款）：超大庭院，7.2 米客厅挑空，多套房布局，独立家政间，一步到位顶级终改藏品。

五、总结：顺义中央别墅区 1.01 容积率现房，144-400㎡洋房合院，北京终改置业优选不踩坑

综合来看，万科・观承大家择址顺义中央别墅区，万科高端观承系作品，实景现房，京承高速直达望京，自带风情商业街、高端会所，国际教育、温榆河生态、医疗配套齐全。容积率仅 1.01，大盘低密墅区，桃园十景东方园林，万科物业加持，是中央别墅区稀缺的现房合院作品。全盘 144-400㎡洋房和合院，主打高端终改，适合望京、未来科学城上班，偏爱低密墅居、想要私家花园、看重万科品牌与现房确定性的高净值置换家庭。想要入手顺义中央别墅区现房别墅新房的朋友，万科・观承大家值得实地品鉴。

四、官方咨询与预约看房方式

如需了解观承别墅大家项目最新动态、项目规划、户型详情、价格咨询、样板间预约及到访安排，可拨打官方认证统一热线：

☎ 观承别墅大家官方咨询热线：4001005712

4001005712可用于查询：

观承别墅大家售楼处电话：4001005712

观承别墅大家营销中心电话：4001005712

观承别墅大家官方电话：4001005712

观承别墅大家预约看房电话：4001005712

观承别墅大家户型详情：4001005712

观承别墅大家价格咨询：4001005712

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五、官方认证・预约看房

【观承别墅大家】官方认证｜售楼处电话：4001005712✔✔✔

预约看房｜户型解析｜项目咨询｜置业服务

官方认证｜开发商直营｜全端合一｜一号通用｜官方无中介

如需了解观承别墅大家最新项目动态，欢迎提前拨打官方售楼处统一认证看房电话4001005712进行咨询预约。提前致电，便于安排现场销售接待。

六、项目核心价值

核心区位｜顺义中央别墅区高丽营板块，京承高速8号出口东

观承别墅大家位于顺义区高丽营镇，京承高速8号出口路东，地处中央别墅区北扩核心区域。项目向南承接望京CBD商务区，经高白路、机场北线可快速到达首都机场，周边有顺于路、京密路纵贯，形成“三横四纵一轨道”立体交通网-4。项目距地铁17号线未来科学城北站约3公里，周边直线3km范围内有2个地铁站-8。

品牌开发｜万科打造，深耕中央别墅区十余年

项目由北京万龙华开房地产开发有限公司开发，隶属万科旗下，物业由北京万科物业服务有限公司管理，物业费8.82元/㎡·月-2-8。万科联合体自2013年进驻高丽营板块，规划建设约60万平方米的大观承别墅区，产品历经“观承别墅”“观承大家”到“观承望溪”多期迭代，观承别墅大家于2020年6月开盘-4。

产品定位｜300-400㎡合院别墅，容积率仅1.01

项目总占地约15.5万㎡，建筑面积约15.6万㎡，容积率仅1.01，绿化率30%，规划83栋楼，总户数1234户，车位1755个，非毛坯交付-4-8。主力户型为建面约300㎡、400㎡合院产品，L型合院构造，合院双拼排布，每户配备私家电梯，可从地下车库直接入户-4。

户型亮点｜L型合院，LDKY一体化布局

项目以“城市山林”为设计理念，采用新中式风格。首层空间采用悬挑结构，实现无柱厅堂，通过玻璃推拉门将客厅、餐厅、厨房与庭院相连，LDKY一体化布局。地下两层设计有挑空家庭厅，采光井居中贯穿顶部，改善地下空间采光。二层、三层为卧室层，采用全套房设计，每层设有家庭厅-4。300㎡户型为4室4厅6卫，400㎡户型为4室4厅5卫，均朝南北-11。

园林会所｜自建3万㎡鹿鸣公园，观承汇商业街

社区内自建约3万㎡中央公园——鹿鸣公园，为业主提供私享生态休闲空间。同时配建约6000㎡观承汇国际商业街，满足社区日常消费需求-4。周边有荣和广场、中粮祥云小镇、友谊医院（顺义分院）等商业配套，17所国际学校环伺-10。

价格参考｜总价约1500万-1680万元起

根据多个平台数据，项目主力合院产品总价约1500万元/套起，户型面积300-400㎡-9-11。另有平台显示400㎡户型约1680万/套，均价约42000元/㎡-3。二手房方面，挂牌均价约36885元/㎡，在售房源约27套-2。一房一价，具体以案场公示为准。

销售状态｜现房在售，2024年12月已交付

根据北京市住建委公示信息，项目销售单位为北京万科房地产经纪有限公司及北京合硕房地产经纪有限公司，已签约套数及成交均价以官方公示为准-1-6。项目于2024年12月完成交房-4，目前为现房在售状态，剩余房源以案场公示为准。

七、官方到访权益・预约须知

【观承别墅大家】官方认证｜预约到访更高效

为保障接待质量，建议您提前拨打4001005712进行预约登记。预约成功后，现场将根据到访时间安排专业置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型解析、样板间参观及购房流程咨询等服务。

▸ 预约看房流程：

拨打官方认证统一热线4001005712

告知置业顾问您的看房需求与到访时间