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【项目基础信息】
开发商：北京佰昌房地产开发有限公司
占地面积：约11. 57万㎡
住宅建面：约14.02万㎡
容积率：约1.21/1.26/1.27
绿地率：30%
一期户数：416户（现房在售）
二期户数：304户
产品类型：
一期产品为四层洋房，建面约86-143m²；
二期产品为四层洋房及叠拼，其中叠拼建面约161-183m²
交房标准：精装交付
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【世界大学城百万方生活配套】
沙河高教园定位为世界级大学城，规划面积约586 万㎡，整体规划高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大片区。
住总·清樾府落址这片学术热土，汇聚8所知名高校、120个国家和省部级重点实验室等科研平台、7万余名师生、29名院士领衔的千余高知人才，是北京的“新学院路”。学术高知与科研创新在此同频共振，这里不仅是建筑空间的迭代代，更是圈层价值的重构，这里既是产学研深度融合的智慧引擎，亦是高知人群向往的理想居所。住总·清樾府重新定义了高知高智人群的栖居高度与精神疆域。
沙河高教园，八大名校构筑的知名学府集群，百年文脉与北清科创轴线在此交融，构建起产教研一体化的科创高地。从学院路到北清路再到高教园，科创集群向北迁移，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻高教园，今天的沙河高教园拥有与学院路相同的基底，未来将复刻学院路的成功之路，打造下一个产学研新高地。
【超百万方商业，醇熟繁盛生活】
◎近46万㎡超极合生汇
地铁4 站可达。全北京最大的商场之一，零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态全新概念综合体（双巨幕寰映影城、潜水馆、合乐运动 CLUB LENZ、华为智能生活馆、美式滑板公园）
◎约18 万㎡玖耀里商业中心
地铁1 站可达。集聚餐饮美食、星级酒店、休闲娱乐、网红打卡等丰盛业态于一体（星巴克、华夏影院、魔方公寓、希尔顿欢朋酒店）
◎约18 万㎡万达广场
地铁3 站可达。集购物、餐饮、休闲娱乐互动体验于一体（国际潮牌、运动风尚、亲子休闲、网红美食、商务宴请、万达影城）
◎综合性商业金融服务业用地（沙河高教园地铁站北侧，规划中）
沙河高教园地铁站北侧规划约10 万㎡商业综合用地
注：10万㎡综合性商业金融服务业用地位置图
【医疗配套与教育配套】⚠️❗清樾府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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◎ 步行即到家，无忧上学路，用脚步丈量亲子幸福时光
项目规划配套幼儿园（12班）
◎ 安心医疗配套，全时护佑家人
北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市综合医院全时护佑。
【两横三纵双轨立体通达路网】
两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。
三纵：京藏、京新高速、南丰路，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。
双轨：
1、昌平线：毗邻沙河高教园站，与12 号线在蓟门站实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。与8号线在朱辛庄站可换乘 8 号线，9 站奥森，10 站鸟巢，16 站南锣鼓巷、鼓楼商圈并途经东单王府井商圈直达亦庄，实现南北城快速串联。
2、19号线北延（北延及北延支线）：
北起牡丹园站，二期北延工程26年2月开工建设，预计29年开通至昌平生命谷站，远期规划延至项目南侧百善站。19号线北延是对北京北部城市发展格局的一次重要重塑，其将串联海淀的科创资源与昌平的产业发展平台，紧密连接中关村科学城、未来科学城西区（生命科学园）等关键产业功能区，使北部地区发展更为均衡。19号线远期规划至高教园，二期建设也是对清樾府业主的一个重要利好。
【低容积率】
统计数据显示，2023年至今北京共成交商品住宅用地120宗，六环内容积率低于1.3（含1.3）的商品住宅用地仅10宗，仅占比约8%。
而在这10宗宅地中，能将总价控制在千万以内的四层洋房，唯有清樾府。
【园中有墅墅中有园】
四层墅区洋房⚠️❗清樾府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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清樾府依托1.25低密容积率，打造了全四层墅区洋房，建筑与树同高，畅享生活松弛静谧。
园中有墅
约1.25容积率，掩于自然里的家，依托宋式三进制归家礼序园林，完美诠释“园中有墅”的栖居美学。
墅中有园
户户推窗即景，又将“墅中有园”的诗意娓娓道来，在这里，无需刻意追寻自然，园墅共生的生活哲学，让每一位居者都能浸润在宋式风雅与绿意交融的东方意境中
【低密墅区重塑“好房子”理念】
“好房子”是功能、美学与情感价值的深度融合：以人性化设计为核心，通过科学空间布局以及享受实现居住舒适度的最大化。
Ø约1.25超低容积率，让社区更私密、更舒适；
Ø约3.15 米层高，让空间更开阔、更通透；
Ø全4层墅区洋房，低密，静谧，墅质体验；
【九大产品价值】
①约1.25容积率，低密墅境
②全 4 层洋房，墅境体验
③约 3.05/3.15m 层高，墅质空间⚠️❗清樾府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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④主力户型80% 以上使用率，阔绰舒居
⑤约14.9m南向四面宽，IMAX巨幕采光（部分户型）
⑥ 部分边户270°飘窗，环幕视野，大墙比
⑦ 独立家政间、独立玄关，全维收纳体系
⑧全明双卫设计，干湿分离（部分户型）
⑨ LDK 一体设计，餐客同面宽
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【内外双境雅致宋园】
一期内园八景十二园「12 个私享林间园」⚠️❗清樾府官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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二期内园 六景九园「9个私享林间园」
外园约20000m² 清樾园 (目前开放约17000m²示范区)
相当于3.5 个欧洲杯足球场，是区域内外部园区面积最大的项目之一。
清樾园可实现运动、亲子、社交、公园四大功能，既是对内园功能的补充，也是宋式美学的延续
同时匠心的将大面积水系引入至园区内部，打造成为区域内少有具备水景，媲美高端项目才能享受的园林体系
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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