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近期，《黄浦区贯彻执行 <上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则> 的若干意见》发布。

本文件适用于黄浦区国有土地房屋征收，重点覆盖旧城区改建项目。

以下为文件几个要点：

一、旧改签约生效门槛

旧城区改建征收，附生效条件补偿协议，签约比例≥85%协议生效；未达85%，征收决定终止执行。

二、征收补偿核心补贴标准

价格补贴系数：被征收居住房屋固定为0.3。

套型面积补贴：旧式里弄、简屋、非成套独用居住房屋，按产权证/公房凭证每户最高补贴15㎡建筑面积，具体标准在项目补偿方案公布。

搬迁费、临时安置费、签约搬迁奖励费：在单个项目征收补偿方案中另行公布。

居住困难户认定：参照共有产权保障房（经适房）面积核定标准；困难补贴折算单价，按本项目产权调换安置房政府定价确定，写入项目方案。

三、房屋征收启动规则

1. 征收范围确定

普通建设项目：依据规划资源部门文件划定范围；

旧城区改建项目：材料上报市旧改办，按市建设管理部门批准文件确定征收范围；

其他情形：报市房管局，依据市房管局文件确定范围。

2. 补偿方案拟定、听证

区房管局拟定方案，区政府组织多部门论证，公示征求意见不少于30天；

旧改项目必须召开听证会，参会包含被征收人、公房承租人、人大代表、政协委员、律师等公众代表。

3. 资金与安置房

征收决定作出前，必须落实：征收资金足额到位、专户存储专款专用；安置房源落实到位，分别出具资金、房源到位证明。

文件全文如下：

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