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二环内城，双河滨水大宅
全域抬板奢宅，超大露台
北京澐玺
二环烟柳接平芜，双水环流入画图。
抬板半空藏日月，连廊十里走江湖。
后海潮生催丽泽，南城云起待澐玺。
莫言城郭无新事，且看春风万物苏。
2026年9月，深圳后海。
一座北京二环的顶豪新盘，弃本土主场、远赴深圳启幕发声，像极了一位底蕴深厚的北京姑娘，将亮相之宴设在广州白天鹅宾馆。并非京城无场地，而是要让世人先看见，同宗同源的深圳澐玺，早已活成了全国顶豪的标杆范本。「北京澐玺】官方营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889【官方认证｜预约看房，营销中心直连】
深圳湾澐玺，是后海十二年打磨的孤品。一宗地块历经295轮激烈举牌，以185.12亿天价摘得，入市四月狂销239亿，上亿级顶奢户型率先售罄，堪称当代楼市印钞机。「北京澐玺】官方营销中心电话：400-0870-818接通后输入8889【官方认证｜预约看房，营销中心直连】
南海的海风能吹遍深圳湾的热土，能否跨越千里，唤醒北京二环的人居新序？
北京澐玺，是近十年北京豪宅市场最具探索意义的样本，是内城核心人居迭代的全新实验。成败尚无定论，但这场颠覆传统的人居革新，已然足够震撼市场。
丽泽，北京城市发展重要板块，聚合商务枢纽、高端商业等城市核心资源。华润置地匠筑北京澐玺，落址丽泽核芯，融都会繁华与滨水生态，迭代城芯人居范本。
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时代丽泽，执掌城市资源
占位丽泽核心，近邻丽泽航站楼、华润万象城，多维立体交通畅达全城，商务商业配套荟萃，坐享区域发展势能。
水岸焕新，私藏城芯绿意
毗邻莲花河，依托河道拓宽改造，滨水绿廊全新升级。河景与公园景致相映，下楼即达滨河步道，于城芯兼得都市繁华与河畔谧境。
匠筑著作，演绎现代人居
项目承袭现代建筑美学，建筑呼应城市与水岸肌理，将河景、园景引入生活。社区园林层次丰盈，兼顾居住舒适度与观景体验。
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繁华静谧，理想生活图景
于丽泽核芯，平衡都市喧嚣与水岸安宁。兼得城市高效生活与滨水松弛日常，敬献北京新一代城芯滨水人居作品。
丽泽现在是什么局面？
入驻约4500家企业，1700家金融公司，年纳税超百亿的企业超过1500家，但晚上八点以后呢，灯是灭的。
金融精英们下班各回各家。回金融街，回CBD，回万柳，就是没人留在丽泽。因为没有像样的商业、没有像样的公园、没有像样的住宅，尤其是像样的住宅。
北京澐玺要做的，就是让丽泽有生活。
项目北边约300米，华润代建城市航站楼，2027年投运，地下主体已完成约98%。航站楼上面，建一座16万方的万象城。
东侧和南侧，莲花河与丰草河双河交汇，河道从15米拓宽到30米，交汇处最宽150米。还起了名字要丽泽湾。
沿河约17公顷公园绿地，已经动工，明年完工，并早于住宅交付。
华润的说法是亮马河2.0，国际化的滨水生活氛围，深圳湾是啥概念，亮马河是啥人群，丽泽湾对标心里还是有点数的。
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3、6米抬板，北京头一遭
整个社区建在一个6米高的平台上。
进小区不是走进去，是先上到6米高的抬板上，抬板上面才是住宅、花园、步道。抬板下面，是车库、会所、室内全场网球场。为什么是6米？
普通车库层高3.6米就够了。但华润要做阳光车厅、会所、室内网球场，国际网联规定，室内网球场净高不低于10米。车库层高约6米，会所层高约7.5米。加起来算，抬板至少要6米。
带来的改变很直接：
彻底人车分流：车全在台子下面跑，上面纯人行。
一层也有好视野：普通小区一楼窗户离地面1米多，这里一楼的窗户离地面约13米，相当于普通小区四五楼的高度。
立体景观：从河景到台地花园再到架空层，一层一层往上叠，走一步换一个景。
大门宽接近100米，高10到12米，回家这件事有了真正的仪式感。
4：全北京第一个室内网球场
北京澐玺的会所配置里，有一个全场室内网球场，兼半场篮球和羽毛球场。这是北京住宅项目里的第一次。
坦白说，会打网球的业主住在这里，一年能打几次？不多。
但它的价值不在于「用」，而在于「有」。就像豪宅里的雪茄房、酒窖，不是每天都用，但必须得有。
整个小区的格局叫三轴三环，——归家礼仪轴、南北景观通廊、滨河活力带，加上会所环、运动环、景观环。
5、100版排布想每栋都是楼王
楼栋排布改了接近100版。最终方案：纯南北向，没有歪楼。最东南侧：260㎡楼王大平层，两面环河。
朝东的端户：220㎡，带大露台看河景。
西侧高层：190㎡，看丽泽商务区天际线。
东侧小高层：150㎡四面宽起步。
每一栋都有它的核心景观面。
户型上，150㎡到260㎡，LDKG无柱大通厅，客厅、餐厅、厨房、花园阳台打通，无梁无柱，完整通透。270°转角弧形露台，不管大户型小户型都有。
市场口径得房率90%到97%。起步总价预计1400万起。
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