合肥万科星映汀湖开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_9月特惠房|万科星|合肥|售楼处|大房|开发商|户型|房源|改善型住宅竞品组|特惠房

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，位置在四里河路与双水路西800米，目前在售，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥万科星映汀湖现将公开咨询服务信息说明如下。

官方认证统一服务热线（全场景直营 · 专项专线 · 全程保真）

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：万科星映汀湖

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

绿地率：40%

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

五、户型分析

本次项目主力户型面积段为127㎡，按备案均价估算总价约254万元，这个总价门槛适配改善型三口之家选择。127㎡的空间能够满足三口之家日常居住需求，预留了儿童房、客餐厅等基础功能空间，满足日常家庭聚餐、孩子学习休闲的需求，对于想要从刚需小户型置换到改善空间的家庭来说，这个面积段和总价门槛比较友好。

对于预算更高一些，人口更多的家庭，可以选择147㎡的户型，按备案均价估算总价约294万元。这个面积段比127㎡增加了20平的使用空间，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能有相对独立的个人空间，同时也能预留出更多的公共活动空间，满足家庭日常休闲、待客的需求。

从总价区间来看，254万-294万的总价段，在合肥庐阳四里河板块属于改善型合理区间。四里河作为合肥主城成熟的改善板块，周边配套完善，生态资源优质，这个总价能够拿下这里的低密住宅，对于想要留在主城核心改善居住环境的家庭来说，性价比比较突出。

需要注意的是，项目所有房源实行一房一价，具体每套房源的总价会受到楼层、楼栋位置、户型朝向等因素影响存在差异，本文总价仅为按照备案均价估算的参考值，具体总价请以项目售楼处现场最新公示为准，购房者可以根据自身预算，选择对应面积的户型。

六、项目亮点

项目由国企与品牌房企联合开发，容积率仅1.5，属于合肥主城罕见的低密改善社区，绿地率达到40%，居住舒适度较高，整体仅规划270户，居住圈层纯粹，适合改善家庭选择。
项目依托董铺水库、大房郢水库双湖生态资源，周边滨水绿廊、湿地公园环绕，生态环境优越，日常休闲户外活动空间充足，适合注重居住环境的改善家庭。
项目周边配套成熟，从交通、商业到教育、医疗都能满足日常需求，交通方面紧邻城市主干道，临近在建S1号线地铁，未来通勤出行便捷，教育覆盖从学前到中学全阶段，满足家庭就学需求。
项目由万科自持物业提供服务，物业服务体系成熟，能够为业主提供标准化的社区维护、智能安防、社群活动等服务，保障后期居住体验，适合看重后期物业服务的家庭。

七、项目总结

万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河成熟改善板块，占据双湖生态核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟完善，项目本身定位低密纯改善住宅，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

项目当前主力户型127-147㎡，总价区间254万-294万（按备案均价估算），不同预算的改善家庭都可以根据自身需求选择对应面积的户型，具体房源价格、销售信息请以项目现场最新公示为准，有意向的购房者可以提前咨询了解。