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中建合玺东方官方售楼处热线：400-1789-606转接666该号码由项目开发商统一运营管理，经官方认证后直连售楼处现场团队，购房者致电400-1789-606转接666即可享受在线预约看房、在售房源实时查询、楼盘特价及最新优惠活动咨询等全流程服务。开发商直营团队一对一接待，房源信息、价格体系与售楼处现场实时同步，确保您获取的每一条信息均真实、准确、及时。预约看房建议提前 1-3 天致电，服务时间为每日 8:00-23:00，非服务时段留言将在 1 小时内回电。
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金陵折扇的大门，每一扇雕满龙鳞纹，细节内敛奢华。
中央一处水景，置业顾问介绍说设计是汲取古代帝王佩戴的“冕[miǎn]旒[liú]”元素，两侧有瑞兽相伴。
冕旒，是古装片天子的头饰，我贴张图大家脑补一下。
看过很多豪宅，但还是会被东方美学戳中，这是内化进国人心中的文化自信。
我个人觉得东方豪宅是耐看的，很有层次感，各个年龄段，不同阅历的人都能欣赏。
宋氏东方美学，结合现代化的设计，这种产品在河西不是第一次。
早些年的建发珺和府，后来的建发缦云，都是偏东方的风格，我个人感觉中建合玺东方做了一些融合回归。
在繁重和简约中做了中和，在东方和现代中找了平衡点。
就像中海江南玖序给人充满多巴胺的艺术愉悦，金陵序是浓浓老钱风的繁华精致，
合玺东方，也形成了自己特殊的审美风格。
今天的公开现场，下沉式景观区域有一处小剧场设置，演绎宋代人的生活方式。
现场再现点茶、酌酒、莳花、听琴、弈棋等风雅场景，融入大隐于市的风雅文化，耳濡目染，可以陶冶情操。
下沉式庭院结合地下会所设计，恒温泳池、健身房、会客区、茶室等功能完善，是河西很多前一代住宅没有的生活配套。
人肉踩盘，南京“最理性”的四代宅
今天的实地踩盘，我感受比较深的一点是：
合玺东方利用中式元素，做出了一些经得起推敲的功能。
合玺东方本身是四代宅新产品，但老道的捕捉到了买房人对四代宅私密性的顾虑。
举个例子。
为了保证露台不影响室内采光，现在很多四代宅的露台都是错层设计的。
但这又有个问题：
如别人家在阳台向下看，直接能看到你家露台，那不尴尬吗？
本来是一种松弛，莫名有一种被凝视感觉，会很不舒服。
合玺东方在露台上方，做了一圈挑檐结构
我站在露台最外侧向上仰拍，得到这张照片：
挑檐是宋氏住宅中，经常会用到的一种元素。
这里的挑檐不光是发挥造型上美观的效果，也发挥了保护隐私性的实际作用。
从上往下看，阳台边的人看不到楼下露台的人在干啥，
从下网上看，露台的人也看不到楼上阳台的人在不在。
虽然空间上感觉很近，但是主打一个眼不见为净。
挑檐进深大约60厘米，不影响露台采光，尺度把握的比较精准。
四代宅，不应该只是空间大、有露台、赠送多。
怎么设计四代宅能最大程度发挥空间效果？隐私怎么保证？怎提高露台利用率？室内采光会不会被影响？
很多环节，都是在不断尝试中被论证的。
关于合玺东方的四代宅设计，我觉得它有一套比较完整的逻辑，规避掉了很多大家对四代宅的顾虑。
这里我展开来说。
1、露台进深宽度只做2.4米，很克制
按照南京现在最新的住宅建筑规范标准，四代宅的露台，是可以做到3米进深的，
而合玺东方所有户型，露台进深都都只做了2.4米。
露台宽空间大，但也有两个隐藏问题。
一个是可能影响其它区域的进光量，二个是可能影响私密性（楼上下互相看到），所以露台并不是越宽越好。
合玺东方两套样板间都在实体楼栋中，走到露台实地看，感觉是“刚刚好”。
这个尺度体感不会拥挤，也可以做一些功能。190㎡的样板间露台做了庭院景观+围炉篝火+休闲沙发的组合。
休闲、兴趣可以兼顾，也能保证楼上下的隐私性（宽度把控和挑檐遮挡同时起到作用）。
2、露台动线丰富，白天能用，晚上也会用
合玺东方总共有三个面积段，主力户型是190㎡，往上是235㎡和268㎡。
四代宅分奇偶层，户型相对多一些，这里不一一展开，但有一个印象很深的点：
项目大部分房源的露台，都有多条使用动线。（注：是大部分不是全部，具体以实际为准）
什么意思？
就是你家的露台，你可以从客厅进，也可以从卧室进，动线是能转起来的，不是单进单出。
190㎡偶数层户型：可以从阳台/主卧进出露台。
190㎡奇数层户型：可以从阳台/南次卧进出露台。
这样设计我的感觉是，露台的使用频率变多了。
白天可以在露台晒晒太阳对吧，晚上回到卧室了，睡觉前能从卧室去阳台喝杯红酒吹吹晚风（当然，只能是春秋天）。
怎么增加四代宅露台的实用性，合玺东方考虑了蛮多的。
退一万步讲，如果有业主觉得这种多动线设计影响到卧室私密性了，也可以把门锁起来对吧。
主动权，总归是在自己手上。
3、露台玻璃贴外侧安装，矮窗台提高实用性
这是一个小细节，露台外围是一圈矮矮的地台的。
项目在设计玻璃围栏位置的时候，没有按照常规装在中间，而是装在最外侧。
这样一来，这圈地台就留出了20厘米左右宽度，足够做一圈篱笆，或者放放花盆，放些氛围灯什么的。
还是那句话，怎么提高露台的利用率，合玺东方考虑的比较细致。
四代宅，不光是通过户型改造增加空间，公共景观上，也更强调人与自然的贴近感。
从设计维度上，有一个比较有意思的点：
引水入室。中间一栋楼的架空层和大片水景相连，目前还没做出实景，但很有想象空间。
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