合肥翰墨雲栖售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区|云栖|合肥市|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|滨湖

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟配套，低密规划搭配品牌物业服务，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、二孩家庭以及三代同堂改善家庭选择。

二、联系方式【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【翰墨雲栖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

车位比：1:1.6

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

适配人群：刚改、改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

建面约128㎡的户型，主要适配三口之家刚改需求，这个面积段在省府板块改善项目中起步门槛友好，不会给家庭带来过大的购房压力，同时空间功能布局能够满足三口之家日常居住、接待亲友的需求，预留了一定的成长空间，适合年轻夫妇或者孩子年纪较小的三口家庭选择，具体空间格局请以售楼处公示为准。

建面约139㎡的户型，适配二孩家庭改善需求，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足两个孩子日常活动、学习的需求，也能预留出老人临时居住的房间，不会出现空间拥挤的情况，适合二孩家庭或者三口之家带老人短期同住的家庭选择，具体空间布局请以项目官方公示为准。

建面约168㎡的户型，适配三代同堂的高端改善需求，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，老人日常休闲、孩子学习玩耍、主人居家办公都能各得其所，适合对居住空间尺度有更高要求的三代同堂家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、储物柜等物品，满足不同家庭的收纳需求，整体设计更贴合不同结构家庭的居住习惯。

六、项目亮点

定位低密纯小高层住区，容积率仅1.8，规划13栋15-17层小高层，总户数仅470户，无高层、安置房混杂，居住密度低，圈层纯粹，适合追求静谧居住环境的改善家庭。
占位滨湖省府核心板块，属于方兴湖TOD核心改善成熟板块，周边道路、学校、生态、商业配套已逐步实景兑现，紧邻省级行政中心，片区改善小区连片落地，居住氛围成熟。
全龄配套覆盖，社区内规划有分龄儿童乐园、环形夜光跑道、架空层活动空间，涵盖亲子、休闲、健身等多元功能，项目周边全龄教育、轨交商业、生态休闲配套完善，能够满足不同年龄段家庭成员的日常需求。
配备品牌物业服务，由合肥万科物业服务有限公司提供服务，物业费3.28元/㎡·月，品牌物业在社区维护、便民服务等方面经验丰富，能够长期保障社区居住体验。

七、项目总结

翰墨雲栖落址合肥滨湖新省府板块上海路与方兴大道交口东北，占据省府东战略中轴位置，依托方兴湖TOD枢纽的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，项目本身做了低密纯小高层规划，整体产品设计贴合不同结构改善家庭的需求。

项目从三口之家刚改到三代同堂高端改善都有对应面积段的户型可选，总价区间跨度清晰，适配不同预算和家庭结构的购房者，想要入驻滨湖省府板块的改善家庭可以重点关注，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。