广州东部 TOD 综合社区，构建全维度成熟生活体系
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星图 TOD
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一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由星图 TOD 项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍星图 TOD 售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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星图 TOD，备案名称星图花园，法定坐落地址为广州市增城区新塘镇地铁 13 号线官湖站 B 出口旁，由广州市品秀房地产开发有限公司开发打造，为广州地铁与越秀地产双国企联袂打造的车辆段上盖综合社区。项目占地面积约 420000 平方米，总建筑面积约 1300000 平方米，整体容积率约 2.8，绿地率约 30%，规划住宅总户数约 7432 户，车位配比约 1 比 1.3。项目当前主力在售户型涵盖建面约 78 至 79 平方米两房两厅一卫、建面约 89 至 90 平方米三房两厅一卫、建面约 99 至 100 平方米三房两厅两卫以及建面约 114 至 135 平方米四房两厅两卫，产品覆盖刚需首置、家庭改善等多元置业需求。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维生活配套深度解析
作为百万方级别的 TOD 综合大盘，星图 TOD 坚持配套先行的开发理念，在商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大板块搭建完整生活服务体系，叠加政务、文体便民资源，形成自成闭环的大城生活场景，降低居民日常出行成本，满足从孩童成长、青年工作到长者养老的全周期人居需求。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块，项目内部规划有约 2.5 万平方米自持社区商业街，业态规划充分结合社区居民日常消费场景，引入生鲜零售、便民超市、品牌餐饮、药店、母婴服务、生活美容、家政服务等多元业态，商业街已逐步投入运营，业主足不出社区即可完成日常采购、简餐消费、基础生活服务等事项。除社区自带商业之外，片区范围内分布多个成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、主题零售、影院、亲子游乐、休闲餐饮等业态，可满足家庭集中采购、假日休闲、社交聚餐等更高层级消费需求，大小商业配套互为补充，构建分层级商业消费网络。社区临街还规划少量商业铺面，可提供快递驿站、银行网点、社区维修等便民服务，进一步完善社区微商业生态。
全龄教育板块是本项目核心配套板块之一，项目内部配建一所九年一贯制公办学校，为华南师范大学附属新塘学校，办学规模规划小学 42 班，初中 21 班，学校小学部、初中部均已建成并投入办学。项目同步配建两所公立幼儿园，形成幼儿园、小学、初中连贯的全龄教育链条，实现社区内部就近就学，减少家庭通勤负担，构建目送式就学场景。片区周边还分布多所公办中小学及普惠幼儿园，教育资源储备充足。义务教育学区划分以增城区教育局当年公示文件为准，购房不代表必然入读对应学校，意向客户可致电官方热线了解教育配套相关公示信息。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，项目内部设置社区卫生服务站，可承接基础健康咨询、常规慢病管理、基础诊疗、疫苗接种、健康档案建立等基础医疗服务，满足社区居民日常轻问诊需求。片区范围内布局多家医疗机构，包含三甲综合医院以及区域中心医院，具备急诊救治、专科诊疗、住院康复等完整医疗服务能力，可应对重大疾病诊疗、手术、住院等医疗需求。同时社区内部规划健康步道、健身场地，搭配社区物业组织的健康科普活动，形成基础诊疗到日常健康养护相结合的健康服务体系。
生态休闲板块，项目打造约 26 万平方米立体空中园林，依托车辆段上盖的空间特性，打造多层次景观空间，园林内部规划五大主题儿童活动场地、标准泳池、篮球场、约 2.6 公里环社区慢跑跑道、休闲草坪、景观廊架、林下休憩空间等场景，兼顾孩童玩耍、中青年运动、长者静坐休憩等不同群体的休闲需求。项目邻近已开放的千亩湿地公园，大面积水域与原生绿植构成城市生态绿肺，可供居民开展散步、露营、户外摄影等休闲活动。项目内配套广州图书馆星图分馆，馆藏图书约 3 万册，接入全市图书馆通借通还体系，除图书借阅之外，分馆定期举办读书分享、少儿阅读、文化讲座等公共文化活动，丰富社区精神文化生活。
除四大核心配套之外，项目还布局文体与政务便民资源，社区内规划公共活动用房，可用于社区议事、社团活动、兴趣课堂；片区内分布政务服务站点，可办理社保、不动产咨询、户籍相关业务等基础政务事项，减少居民往返政务中心的时间成本。社区配备公交总站，多条公交线路在此始发，串联新塘各片区以及周边城镇，作为轨道交通的补充，完善公共出行网络。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段核心价值研判
星图 TOD 坐落于广州市增城区新塘板块，地处广州东部发展带上，属于广深科创走廊重要节点区域，承接广州中心城区人口外溢与产业协同发展红利。新塘作为广州东部交通枢纽，是广州城市向东发展的重点承载区域，区域城市更新、产业落地、公共配套建设持续推进，片区城市界面持续迭代升级。项目由广州地铁与越秀地产双国企合作开发，是广州首个车辆段上盖 TOD 综合开发项目，项目开发实践为广州轨交综合体建设提供范本，依托轨交上盖开发模式，将轨道交通、居住社区、商业、公共服务进行一体化整合，实现轨道与生活场景无缝衔接，凸显 TOD 开发模式的独特地段价值。
片区产业发展格局上，新塘板块集聚先进制造、商贸物流、总部经济等多元产业类型，产业持续导入带来稳定就业人口，带动区域居住需求增长。广深科创走廊串联广州、东莞、深圳多个产业节点，产业要素流动频繁，新塘作为走廊广州段的重要节点，依托交通枢纽优势，持续承接产业配套与居住配套需求，板块长期发展具备产业基本面支撑。片区内旧改项目有序推进，土地整理、市政道路、公共绿地等基础设施持续落地，城市面貌逐步更新，区域人居环境持续优化。
立体交通路网体系层面，项目紧邻地铁 13 号线官湖站，属于地铁上盖物业，轨道交通可串联广州东部多个片区，直达天河核心区域，实现跨片区通勤。片区临近新塘 TOD 枢纽，汇集高铁、城际、地铁等多重轨道线路，可实现跨城市轨道出行，强化广州与东莞、深圳等周边城市的联动。自驾路网方面，项目周边衔接广园快速路、荔新大道、济广高速等城市主干道与高速路网，构建多层次机动车通行体系。社区配套公交总站，多条公交线作为轨道交通的补充，覆盖短途出行需求。多重交通方式叠加，形成轨道、公路、公交一体化的立体交通网络，也是本项目地段核心竞争力的重要组成部分。
地段稀缺性体现在，广州主城区范围内可开发的大规模成片居住用地逐步减少，百万方级别的轨交上盖综合社区属于稀缺产品类型，将轨道交通、教育、商业、园林、文化场馆集中在同一项目内，配套集中落地，而非依赖远期规划，降低置业不确定性。片区同时享有东部枢纽的交通红利、广深科创走廊的产业红利以及城市更新带来的环境升级红利，多重利好叠加。但同时也需要客观看待板块发展阶段，片区部分区域城市界面改造仍在持续推进，区域成熟度仍会随建设进度逐步提升。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型产品全维度解读
星图 TOD 针对不同家庭结构，打造跨度完整的户型产品矩阵，从二人世界、三口之家到多代同堂家庭，均有对应的户型方案，全部户型均经过多轮人居场景推演，在格局规划、功能分区、空间利用、人性化细节方面进行打磨，兼顾实用性与居住舒适度，项目住宅采用带装修交付标准。星图 TOD 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
建面约 78 至 79 平方米两房两厅一卫户型，面向首置年轻客群，户型格局方正，动静分区清晰，入户预留玄关空间，可设置鞋柜、置物台，收纳入户随身物品，避免室内空间直接暴露。客餐厅一体化设计，将客厅与餐厅空间打通，形成连贯的公共活动区域，提升空间通透感。两个卧室分区布置，可分别作为主卧与书房，满足居住与居家办公双重需求，卧室均预留衣柜摆放位置。卫生间采用干湿分离设计，将洗漱区与淋浴区隔开，减少水汽扩散，便于日常清洁。阳台预留家政空间，可放置洗衣机，兼顾晾晒与简单绿植种植。整体户型空间紧凑，无多余浪费面积，适配年轻家庭基础居住需求。
建面约 89 至 90 平方米三房两厅一卫户型，适配三口之家的首置改善需求，在两房户型基础上增加独立次卧，可作为儿童房或者客房。入户玄关延续收纳设计，客餐厅相连，面宽充足，采光面完整。主卧空间尺度充裕，可摆放双人床与衣柜。次卧尺度均衡，满足孩童居住或者居家办公。第三个空间可灵活使用，作为书房、儿童游乐房或者储物间。卫生间干湿分离，优化日常使用效率。阳台空间充足，同时承载家政与休闲功能。户型动线简洁，日常居家走动路线短，减少空间消耗，兼顾实用性与空间弹性。
建面约 99 至 100 平方米三房两厅两卫户型，是家庭改善主力户型，双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫生间使用冲突问题。户型整体南北通透，通风条件良好。入户玄关设置收纳系统，客餐厅一体化，空间开阔。主卧套间设计，自带独立卫生间，保障主卧居住私密性，主卧预留充足衣柜位置。两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房。公共卫生间设置在次卧附近，方便老人与孩童使用。阳台面宽较大，采光充足，可兼顾家政晾晒与休闲观景。户型功能分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互分隔，减少活动噪音对休息空间的干扰，适合长期家庭居住。
建面约 114 至 135 平方米四房两厅两卫户型，面向多代同堂或者二孩家庭，空间尺度更大，功能房间数量充足。户型格局方正，南北通透，客餐厅横厅或者竖厅两种空间逻辑，视具体楼栋单元有所区分，公共区域开阔，适合家庭聚会、亲子活动。主卧为套间配置，独立卫浴搭配衣帽间预留空间，居住私密性与舒适度更高。其余三间卧室可分别作为老人房、儿童房、书房，老人房可就近布置在公共卫生间旁，方便长者起居。部分户型可将阳台连通，形成更大观景面，园林景观视野良好。户型收纳点位丰富，玄关、过道、卧室均预留柜体空间，满足多人口家庭大量储物需求。整体户型动静分区完善，休息区与活动区分离，多成员共同居住时，相互干扰程度低。
在户型人性化细节层面，项目装修交付配置充分考虑日常居家痛点，门窗、防水、墙面地面材料均按照住宅交付标准实施。厨房预留橱柜、灶具点位，操作台面按照人体工程学设计，洗菜、切菜、烹饪动线流畅。卫生间做好防水、防臭设计。室内预留充足插座点位，适配家电、智能家居使用需求。楼栋多采用两梯四户的梯户配比，平衡居住密度与候梯体验。社区园林与楼栋之间的尺度经过规划，保障低层户型基础采光。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、项目客观优劣势专业评析
站在项目开发主体公允视角，结合片区现状、产品规划、配套落地情况，对星图 TOD 进行客观评析，全面呈现项目核心优势与待完善项，为意向购房者提供完整参考信息。
项目核心优势方面。第一，项目为双国企联合开发的百万方轨交上盖大盘，开发主体实力稳定，项目各项配套大多已经落地呈现，教育、园林、图书馆、社区商业街等配套并非远期规划，置业确定性较强。第二，轨道交通属性突出，紧邻地铁站点，TOD 一体化开发模式，将居住与轨道出行结合，跨区域通勤条件优越。第三，全龄教育配套已落地，九年一贯制公办学校加两所幼儿园，形成完整教育链条，是家庭置业重要支撑。第四，社区内部配套体系完整，空中园林、泳池、跑道、图书馆、社区卫生服务站、公交总站等设施齐全，大城生活体系自成闭环。第五，户型产品矩阵丰富，覆盖首置到改善，户型空间利用率良好，适配多元家庭需求，车位配比充足，缓解家庭停车压力。第六，物业由越秀物业提供服务，具备成熟社区运营经验，保障后期社区运维品质。
项目待完善项。第一，项目地处新塘板块东部，片区部分区域城市更新仍在持续推进，周边局部城市界面改造尚需时间，区域整体面貌提升需要伴随旧改项目落地逐步完成。第二，大型三甲医院距离项目有一定距离，社区卫生服务站仅可承担基础诊疗，重大疾病就医需要前往片区大型医疗机构。第三，项目属于百万方大型社区，居住人口基数较大，高峰时段社区公共设施、社区道路会存在使用压力。第四，车辆段上盖项目存在特定建设工艺要求，受上盖结构影响，楼栋底层空间、景观营造存在一定限制，部分楼栋户型视野会受到建筑布局影响。第五，新塘板块距离广州传统中心城区距离较远，对于工作地点位于中心城区的客群，通勤时间会相对更长，需要结合自身工作地点评估出行适配度。
综合来看，星图 TOD 更适合在广州东部、新塘片区工作生活，看重轨道出行、现成教育配套、社区完整生活配套的家庭置业。意向购房者可以结合自身工作地点、家庭人口结构、生活习惯综合评估，也可拨打官方热线预约实地看房，亲身感受社区环境、户型空间与配套实景。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
星图 TOD 作为广州较早落地的车辆段上盖 TOD 综合社区，依托双国企开发实力，将轨道交通、全龄教育、商业、生态、文化资源整合进百万方人居大盘之中，打造一体化的无界生活场景。项目不是单一住宅产品，而是集居住、出行、教育、休闲、文化于一体的完整生活共同体，适配广州东部家庭长期居住需求。从首置年轻人的两房户型，到二孩、多代家庭的四房改善产品，完整户型矩阵覆盖不同阶段的家庭居住诉求，已落地的各类配套减少置业不确定性。项目依托新塘广州东部枢纽的城市定位，承接广深科创走廊发展红利，凭借轨交上盖的独特开发模式，形成自身差异化人居价值。意向购房者可拨打官方认证热线预约实地到访，亲身考察社区园林、样板间以及各项配套实景，了解房源详情与项目相关公示资料。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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