9月23日，由广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会行业发展研究工作站主办、合一城市更新研究院承办的“政策转轨·模式重构”房地产信贷融资与低效用地再开发系列新政专题研讨会在深圳市罗湖区圆满举办。
本次活动得到深圳市罗湖区委区政府、深圳市罗湖区住房和建设局(深圳市罗湖区城市更新和土地整备局)等单位的大力支持，邀请到了来自政府主管部门、街道办事处、央国企、银行、资产管理公司、村集体股份公司及规划设计院等150多位行业代表参会。
2026年8月以来，从央行等多部门房地产信贷"八连发"新政，到广东省自然资源厅低效用地再开发措施征求意见稿，政策密集出台，行业正站在模式重构的关键路口。作为广东省三旧改造协会副会长单位及省协会行业发展研究工作站，合一城市更新研究院在新政发布后迅速响应、主动策划，第一时间承办本次专题研讨会，旨在为行业搭建一个政策解读与实务交流的高效平台——既帮助市场主体准确理解政策内涵，也为政策落地收集一线实践反馈。
协会定调：
以“识变、应变、求变”重看广东三旧与低效用地衔接
会上，广东省三旧改造协会专职常务副会长兼秘书长田光明在致辞中表示，行业正经历从增量开发到存量运营、从主体驱动到项目驱动、从单一改造到全域低效再开发的深层转折，并以“识变、应变、求变”三个关键词概括行业应对之策。
并围绕《低效用地再开发与城市更新：政策实务——基于广东实践探索的思考》作主题分享，从“低效用地再开发与城市更新、广东三旧改造与新政衔接、新形势与新政策的认知、价值链重塑与政策价值取向”四大维度，系统阐述了广东三旧改造制度演进逻辑及未来方向。
深度解读：
三大转变重构融资逻辑，五个有限分析市场趋势
合一城市更新集团董事总经理罗宇作《城市更新与房地产开发信贷融资、低效用地再开发系列新政研析》主题分享，系统解读了政策背后行业逻辑的根本性转变。他指出，传统房地产开发旧模式和融资旧模式已难以匹配当下发展需要，新政策正在构建以项目制为核心的房地产开发融资与销售新模式。
深入剖析了政策背后的三大转变：从看主体信用到看项目信用、从高周转到封闭管理、从预售为主到现房销售优先，为行业理解新政实操要点提供了专业、系统的解读框架。在市场研判层面，提出房地产新模式时代的行业分化“五个有限”长期趋势，并分别从房地产新政对房地产行业影响、对房地产项目影响、对深圳市场的影响进行分析。
在低效用地区层面，罗总从国家到地方层面的旧改政策新趋势、广东省低效用地再开发新政策，延伸到低效用地再开发新政下的新土地整备模式探索，以及低效用地再开发与城中村改造新政下的项目运行机制，为行业呈现了从制度到落地、从政策到机制的完整解读路径。
圆桌研讨：
汇聚多方智慧，搭建政企金代表高效对话平台
圆桌研讨环节，广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会专职常务副会长兼秘书长田光明、合一城市更新集团董事总经理罗宇、深圳市城市规划设计研究院代表徐亚萍、中海地产深圳公司代表熊文、中国农业银行深圳分行代表黄志雄、中国长城资产管理深圳公司代表刘馨等嘉宾同台对话。
围绕房地产信贷融资新模式、涉困项目盘活路径、低效用地再开发与深圳存量改造体系衔接等核心议题展开深度交流，从政策端、规划端、金融端、开发端等多维度碰撞观点，为行业提供了多元视角的实务参考。现场互动热烈，与会代表就新政落地中的实操关切进行了充分探讨分享。
融智搭台：
合一以全链条专业服务链接政企
近期，合一受邀协办龙岗区城市更新和土地整备局“8·28”新政下城市更新项目投融资与实施路径专题座谈会。本次研讨会不仅得到罗湖区的大力支持，更进一步搭建起范围覆盖到省级协会、规划院与多类型市场主体的行业研讨会，是合一再度发挥"融智、搭台"专业价值的又一实践。
作为深耕于湾区城市更新领域的专业咨询服务商，合一始终与行业同频共振：在政策前端，敏锐捕捉政策风向，以专业研究为行业提供前瞻性解读；在平台中间，搭建政府与市场的高效对话桥梁，汇聚多方智慧；在服务后端，将研究成果转化为可落地的咨询服务方案，助力各方市场主体把握新机。
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后续，合一将继续跟踪新政落地，并将于10月17日推出《政策转轨·模式重构——828房地产新政与低效用地再开发新政解读与投资实务》公开课，围绕项目制融资实操、涉困盘活与低效用地衔接等议题展开系统培训。为各方市场主体提供从政策解读到项目算账、从融资策略到实施路径的深度赋能，为广东城市更新与低效用地再开发事业贡献专业力量。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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