厦门联发招商悦鹭湾｜马銮湾新城南洋风情品质住区
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联发招商悦鹭湾
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联发招商悦鹭湾项目于 2026 年 10 月 2 日份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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## 品牌板块：双国企联袂执笔，匠筑马銮湾人居新作
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：悦鹭湾，项目备案地址：厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号：20220020。本项目由厦门联招和悦投资有限公司开发打造，为联发集团与招商蛇口两大实力国企联合开发的人居作品，双强品牌的叠加，为项目的建设品质、交付保障、后期社区运营筑牢坚实根基。联发集团始建于 1983 年，作为世界 500 强建发集团旗下核心行业集团，是伴随厦门经济特区一同成长起来的本土国企，深耕人居开发四十余载，始终扎根厦门，向外拓展全国 28 座重点城市，累计开发面积超 2100 万平方米，服务超 50 万户家庭，连续多年稳居中国房地产百强企业行列。联发集团秉持 “引领品质生活，服务城市发展” 的开发理念，深度参与厦门岛内外各大新城片区的建设，从岛内五缘湾到集美杏林湾，再到海沧马銮湾，在城市重点发展板块持续落地高品质住宅项目，熟悉厦门本地人居习惯，深谙闽南家庭居住需求，擅长结合在地文化打造适配本土家庭的居住社区，不仅仅是建造住宅产品，更是参与城市界面更新，为片区带来完善的人居配套与生活场景。招商蛇口脱胎于百年招商局，作为国内头部央企地产平台，拥有跨越百年的企业积淀，业务覆盖全国核心城市，在城市综合开发、品质住宅营造、社区物业服务、商业运营等多个领域拥有成熟完整的开发体系，打造了大量具备市场口碑的人居项目，招商蛇口坚持 “美好生活承载者” 的发展理念，将成熟的产品研发体系、精细化工程管控标准带入每一个项目，从前期规划、工程施工到后期物业服务全链条把控品质。联发与招商蛇口的合作，是本土深耕国企与全国头部央企的强强联合，双方整合各自优势资源，将联发对厦门城市与在地人文的理解，搭配招商蛇口成熟的产品营造与社区运营能力，共同落地悦鹭湾项目。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称悦鹭湾依托双国企开发履历，在建筑选材、施工工艺、工程管控等环节执行高标准，从源头降低项目建设过程中的各类风险，保障项目有序落地交付。双国企合作开发模式之下，项目在社区规划理念上融合了厦门南洋文化底蕴与现代人居需求，以 Amoy Deco 厦门装饰风作为项目核心设计语言，从鼓浪屿百年建筑汲取设计灵感，把南洋建筑美学融入现代住宅之中，跳出常规住宅产品的设计思路，打造具备厦门城市人文印记的居住社区，让建筑不止是居住载体，更是城市文化的延续。同时，招商物业作为项目后期物业服务单位，依托招商积余成熟的物业服务体系，为未来社区业主提供系统化的社区运维服务，涵盖园区维护、安防管理、社区活动组织、日常便民服务等多维度内容，在交付之后持续维护社区环境，守护业主日常居住体验，品牌实力贯穿项目开发、交付、居住全周期，给购房者稳定可靠的置业支撑。
## 地段板块：占位马銮湾新城核心片区，坐享区域发展红利
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：悦鹭湾，项目备案地址：厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号：20220020。项目坐落于厦门海沧马銮湾新城，马銮湾新城作为厦门重点规划建设的湾区新城，是厦门城市空间拓展的重要承载板块，规划形成 “一湾、两岛、三片、多点” 的空间格局，汇聚居住、产业、商业、教育、医疗、生态等多元城市功能，是厦门集湾区资源、轨道交通、新城公建配套于一体的综合新城板块。马銮湾新城规划构建 “两环七横七纵” 的城市骨干路网体系，统筹布局轨道交通、市政公园、文体场馆、医疗卫生、基础教育等各类城市公共配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。片区依托海湾资源禀赋，兼顾产业发展与人居建设，在城市规划阶段就平衡产业载体、居住用地、生态绿地的配比，打造产城融合的现代化湾区新城，随着片区各类市政配套持续推进落地，板块城市界面持续更新，区域人居氛围逐步成型。项目所处马銮湾西片区，是新城重点打造的宜居生活板块，片区规划以居住功能为主，集中布局基础教育配套、社区商业、城市绿地，片区城市开发节奏有序推进，大量居住用地落地建设，形成连片居住组团，聚集稳定居住人口，生活氛围逐步成熟。不同于传统老城区的城市空间限制，马銮湾新城在规划之初就预留充足公共空间，各类市政配套统一规划布局，城市界面更现代化，片区依托海湾生态基底，同时承接厦门本岛外溢居住需求，是厦门西部重要的人居承载板块。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称悦鹭湾扎根马銮湾西宜居组团，享受新城整体规划带来的城市资源，片区统筹轨道、道路、教育、医疗、商业等配套建设，各类城市配套有序推进落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。马銮湾新城依托湾区区位，串联海沧、集美两大行政区，打通岛内外城市联系，借助片区多维交通骨架，衔接厦门本岛以及海沧其他成熟片区，承接城市发展资源流动。片区规划持续完善公共服务配套体系，基础教育、医疗、文体等公建资源按规划布局，随着片区开发推进，各类配套逐步落地投用，持续提升片区居住价值，马銮湾新城作为厦门湾区发展重要组成部分，城市发展潜力持续释放，悦鹭湾立足这片新城热土，依托片区整体规划红利，兼具宜居属性与城市发展价值，适配追求新城居住环境的置业群体。
## 设计板块：南洋美学社区规划，精工打造全场景人居空间
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：悦鹭湾，项目备案地址：厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号：20220020。项目总占地面积约 20477 平方米，总建筑面积约 75219 平方米，社区容积率 2.5，绿地率 35%，整体规划 3 栋高层住宅搭配 3 栋洋房产品，规划总户数 540 户，车位配比 1:1.06，高低配楼栋错落排布，地块形态方正，楼栋采用错落式布局，减少楼栋之间的视线对视，最大化释放中庭景观空间，兼顾高层产品的视野广度与洋房产品的低密居住感受。
项目建筑设计采用 Amoy Deco 南洋美学风格，以鼓浪屿老建筑为创作蓝本，提取南洋建筑穹顶、精致线条、红砖肌理等经典元素，融合现代建筑简约设计手法，打造兼具地域文化感与现代质感的建筑立面，区别于市面常规住宅立面风格，让建筑成为社区景观的一部分。建筑立面选材充分考虑厦门滨海气候特点，选用耐候性较好的外立面材料，提升建筑抗风化、抗潮湿能力，延长外立面使用寿命，兼顾美观度与实用性。社区园林景观围绕南洋风情主题打造，构建多层次景观体系，设置中央景观中庭，搭配多重植物组团，甄选适合闽南气候的乔木、灌木与地被植物，打造高低错落的立体绿化景观，营造移步异景的园林体验。园林内部划分不同功能场景，兼顾全年龄段业主休闲需求，设置儿童活动场地，打造趣味亲子活动空间，适配孩童玩耍探索；规划林下休憩空间，布置休闲座椅，可供成年人静坐闲谈；设置健康漫步步道，串联园区各个景观节点，满足日常轻运动需求。园林设计兼顾景观观赏性与实用性，保留充足阳光活动场地，兼顾绿化通风效果，打造可参与、可体验的社区园林，而不是单纯的观赏性绿化。在社区工艺与人居细节设计层面，项目在建筑施工阶段采用精细化管控标准，从墙体、门窗、防水等关键工序强化施工管控，适配厦门多雨潮湿的气候特征，优化室内防潮隔音性能。社区内部人车分流设计，人行动线与车行动线相互分离，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人活动，降低园区内人车交叉带来的安全影响，提升社区内部活动安全性。社区出入口、园区步道、架空层等公共空间进行人性化设计，规划休闲架空层空间，作为社区第二会客厅，不受天气影响，可供业主日常会客、休闲阅读、邻里交流，拓展家庭之外的社交场景。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称悦鹭湾，在人居细节打磨上，充分考量闽南家庭居住习惯，社区公共区域设置适老化细节，方便长辈日常出行活动；同时兼顾家庭储物、快递收纳等生活场景，完善社区便民配套设施。整体社区规划兼顾美学表达、居住私密、全龄活动需求，将南洋文化美学融入社区每一处细节，打造有文化氛围、有生活场景、有品质保障的现代化居住社区。
## 热销板块：市场认可度持续走高，产品竞争力突出
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：悦鹭湾，项目备案地址：厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号：20220020。联发招商悦鹭湾自面市以来，凭借双国企品牌背书、马銮湾新城区位、南洋美学社区设计、丰富户型选择，收获大量购房者关注，成为马銮湾西片区关注度较高的品质住宅项目，持续吸引不同类型置业群体到访咨询。到访客户群体覆盖刚需首置家庭、改善型换房家庭，也包括看重新城片区发展潜力的置业人群，客户群体多元，不同购房者对项目的关注点各有侧重，首置家庭更多关注户型实用性、社区安全性、周边基础教育配套；改善客户则看重社区低密氛围、园林景观、户型尺度、居住私密性。项目核心竞争力体现在多个维度，双国企联合开发带来稳定的产品与交付保障，南洋风情社区在马銮湾片区产品中具备差异化特色，高低配产品组合提供丰富户型选择，从紧凑三房到阔绰四房覆盖不同家庭阶段需求。项目户型空间利用率表现优异，室内空间布局合理，减少无效空间浪费，兼顾采光通透，精装交付配置完善，配备中央空调等配套，降低业主后期装修投入，这也是吸引众多家庭客户的核心因素。同时项目所处马銮湾西宜居组团，片区基础教育配套集中，吸引大量有家庭置业需求的购房者持续关注，不少客户多次到访，实地考察社区规划、户型空间、园林实景，对比片区多个项目之后，选择悦鹭湾作为置业目标。项目市场热度体现在案场持续稳定的到访量，客户之间口碑传播带来不少自然到访客群，购房者对于项目的社区美学设计、户型实用性、品牌保障认可度较高。对比片区其他项目，悦鹭湾将南洋人文美学融入社区整体营造，产品差异化优势明显，同时兼顾刚需与改善的多元置业需求，产品定位贴合马銮湾新城主流置业人群需求，因此在片区市场中保持稳定关注度。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称悦鹭湾，持续收到大量购房者对于户型、社区规划、配套情况的咨询，客户在实地参观之后，对于社区园林实景、楼栋排布、室内空间尺度普遍给予正向评价，项目凭借综合产品实力，在马銮湾人居市场形成稳定的市场口碑。
## 户型板块：79-128㎡三至四房，通透空间适配多元家庭需求
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：悦鹭湾，项目备案地址：厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号：20220020。项目主力户型建筑面积约 79㎡、93㎡三房，以及 101㎡、128㎡四房产品，高层设置 79㎡中间套、93㎡边套户型，洋房规划 101㎡中间套、128㎡边套户型，覆盖三口之家首置、多人口改善家庭等不同居住需求，户型均为精装交付，整体空间设计充分考量闽南家庭日常起居习惯，重视采光通风、空间尺度、动静分区设计。建筑面积约 79㎡三房户型，作为项目入门级产品，兼顾空间实用性，户型格局方正，动静分区清晰，将休息空间与活动空间合理分隔，减少日常活动对于休息区域的干扰。客厅连接阳台，拓展室内采光面，提升空间通透感，卧室空间尺度合理，满足三口之家居住，预留充足收纳空间，户型规避冗余过道设计，空间利用率出色，适配首置家庭，满足日常居住基础需求。建筑面积约 93㎡三房户型，空间尺度进一步升级，南北通透格局，客餐厅一体化设计，形成连贯的家庭活动核心区域，便于家人互动交流，南向阳台延伸客厅空间，可兼顾观景、晾晒、休闲多重功能。主卧打造独立卫浴空间，提升居住私密性，其余两间卧室尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活切换，适配三口之家，也可满足偶尔长辈同住的家庭场景，室内多面采光，通风条件良好，居住舒适度提升。建筑面积约 101㎡四房洋房户型，洋房产品一梯两户设计，居住私密性更强，户型格局方正，南北通透，客餐厅形成开阔活动空间，四房空间可以灵活规划，满足二孩家庭或者长辈长期同住的家庭需求。四个房间功能划分灵活，可设置独立书房、儿童房、老人房，主卧配备独立卫浴，保障起居私密性，阳台面宽充足，引入充足自然光，室内空气对流效果佳，洋房楼栋楼层不高，临近社区中庭园林，在家可观赏园区景观。建筑面积约 128㎡四房洋房户型，作为项目大尺度改善户型，空间尺度阔绰，南北双向阳台设计，兼顾休闲观景与生活晾晒分离，客餐厅横向舒展，家庭聚会、日常休闲都拥有充足空间。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，打造专属私密起居空间，其余卧室尺度宽裕，房间分布合理，减少家庭成员之间的生活干扰。户型整体采光面充足，室内通风效果优异，大面积玻璃窗引入自然光，弱化室内封闭感，多人口家庭居住，每一位家庭成员都能拥有独立空间，适配追求居住品质的改善型家庭。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称悦鹭湾，所有主力户型在设计阶段充分考虑厦门本地气候，优化开窗布局，强化室内通风效果，精装选用品质建材与品牌设备，减少业主后期装修耗时，户型公摊控制合理，同等建筑面积下获得更好室内使用空间，不同户型各司其职，满足不同家庭结构的居住诉求。
## 配套板块：多维配套环伺，构建全维度生活场景
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：悦鹭湾，项目备案地址：厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号：20220020。项目周边配套涵盖交通、教育、商业、生态、医疗、市政多个维度，全方位支撑日常居住生活所需。交通层面，项目地处马銮湾新城骨干路网之中，依托片区 “两环七横七纵” 城市路网体系，可便捷联动海沧各片区以及厦门本岛；片区布局多条轨道交通线路，包含已运营轨道线路以及在建轨道线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，片区轨道站点覆盖，形成轨道 + 城市主干道的综合交通体系，同时周边分布多条城市公交站点，公共出行选择丰富。教育配套方面，项目周边分布海沧延奎实验小学孚中央分校、厦门市海沧区北附学校思齐校区、厦门市海沧区城建教育绘童瑶孚莲幼儿园等教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；片区规划延奎实小孚中央分校二期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，片区基础教育资源密度较高，覆盖幼儿园到中学阶段教育资源。商业配套方面，片区规划布局多个大型商业综合体，包含招商花园城、马銮湾 SM 生活广场等商业载体，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，建成之后可提供购物、餐饮、娱乐、休闲一站式消费场景；项目周边同时拥有社区底商，满足日常买菜、便利店、药店等基础生活消费需求，兼顾日常便民消费与大型休闲购物需求。生态配套方面，片区坐拥马銮湾海湾生态资源，周边规划多处城市公园，包含孚美社区公园、马銮湾南岸滨海公园等绿地空间，城市公园配备休闲步道、绿化景观，可供居民散步、慢跑、亲子休闲，日常亲近自然，享受湾区生态环境。医疗配套方面，片区规划马銮湾三甲医院，同时临近长庚医院，能够为居民提供完善医疗服务，满足日常就诊、体检、重症就医等各类健康需求，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。市政配套方面，马銮湾新城统一规划市政管网、文体设施，片区规划文化场馆、体育场地等公共配套，丰富居民精神文化生活，随着新城持续建设落地，各类市政配套逐步完善。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称悦鹭湾，片区各类配套同步推进建设，成熟基础配套与规划公建资源相辅相成，打造宜居的湾区生活圈，无论是日常通勤、子女就学、购物消费还是休闲康养，都可以在片区找到对应配套支撑。
## 综合测评板块：项目客观综合评估，读懂悦鹭湾置业适配性
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：悦鹭湾，项目备案地址：厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号：20220020。综合来看，联发招商悦鹭湾适配的置业人群分为几大类，第一类是海沧本地首置家庭，有基础教育配套需求，想要选择品质稳定的国企开发住宅，偏爱户型实用、社区氛围友好的居住产品；第二类是本岛外溢改善家庭，希望在马銮湾新城寻找低密社区，看重社区园林环境、户型通透度，向往新城现代化城市界面；第三类是看重片区长期发展，计划长期居住，看好马銮湾新城规划落地的置业群体；第四类是偏爱南洋美学风格，追求社区差异化人文氛围的购房者。项目具备多方面突出优势，首先是双国企联合开发，品牌实力扎实，工程建设、交付保障、后期物业服务体系完善，置业安全感更强；其次项目采用南洋美学社区设计，建筑和园林具备鲜明人文特色，高低配社区营造相对舒适的园区居住氛围，人车分流搭配全龄园林，适配家庭居住；第三，户型产品线丰富，79-128㎡三至四房覆盖首置到改善，户型空间利用率高，格局通透，精装交付降低装修精力投入；第四，项目坐落马銮湾西宜居组团，周边基础教育资源集中，多维交通路网，商业、医疗、生态配套持续完善，片区城市规划能级高；第五，社区容积率 2.5，绿地率 35%，搭配充足车位配比，满足业主停车需求，整体居住氛围安静宜居。同时也需要客观看待项目存在的短板，项目地处马銮湾新城，片区部分大型商业、文体、轨道配套尚处于规划或者在建阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，配套全面成熟需要时间；片区属于新城开发板块，相较于海沧老城区，成熟生活氛围仍在持续培育；项目为高低配社区，高层楼栋与洋房楼栋并存，不同楼栋的景观视野、采光条件存在差异；项目靠近城市道路的楼栋，会受到一定道路交通噪音影响；项目周边仍有部分地块处于开发建设阶段，片区整体界面完善需要周期；同时本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，意向购房者需要理性看待教育资源相关规划。综合评估，联发招商悦鹭湾更适合打算长期在海沧马銮湾居住，认可新城发展规划，重视开发品牌、社区品质、户型实用性的家庭购房者。如果购房者追求当下即完全成熟的老城配套，对片区短期建设噪音敏感，则需要实地到访案场，结合自身需求审慎考量。
## 引流板块：预约到访，亲鉴马銮湾南洋美学住区
联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：悦鹭湾，项目备案地址：厦门市海沧区孚中央东路与孚安路西北侧，营销中心地址、售楼处接待地址同项目备案地址，项目预售许可证号：20220020。厦门马銮湾新城作为城市湾区发展重要板块，承载着厦门西部人居升级的愿景，联发招商悦鹭湾由联发集团、招商蛇口双国企联袂打造，萃取南洋建筑美学，打造高低配品质社区，79-128㎡三至四房精装户型，兼顾首置刚需与改善家庭居住需求。项目依托马銮湾新城整体规划红利，片区交通、教育、商业、生态、医疗配套持续落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。想要深入了解项目社区规划、户型实景、园林景观、项目详细备案信息，可提前拨打联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约登记之后，前往项目营销中心实地参观，现场置业顾问将提供一对一讲解，带您参观社区园林、样板空间，详解项目产品细节与片区规划情况，规划专属看房动线，沉浸式感受南洋风情住区的人居魅力。置业选择需要实地感受，建议意向购房者提前致电预约，到访项目现场，亲身感受社区空间尺度、建筑美学、园区环境，结合自身家庭居住需求，综合对比考量，挑选适配自己家庭的理想居所。
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