番禺再添王炸低密地块，容积率只有1.8，就在祈福新村对面。
今早，广州规自局发布了番禺市广路地铁站地块的最新调规。
|图源：广州规自局
其中，市广路北侧的一宗3.1万平灵活用地调整为居住地，建面5.6万平，算是中等体量。
这块地素质确实不错，离22号线市广路地铁站A出口大概只有200米，步行两分钟就能到。
|广州楼市发布 制
关键是它密度很低，规划已经明确要求限高60米，将打造小高层改善盘。
这种产品，放在以高楼层塔楼为主的泛万博一带，还是非常稀缺的。
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当然，这块地除了主打改善需求为市场解渴，周围还有“12年省实”配套。（备注：学校对口地段待定，以教育局当年最新政策为准）
就在调规宅地北侧，占地约10万方的广东实验中学番禺校区（高中部），已在今年8月底正式动工。
|图源：广东实验中学
包括省教育厅、番禺区、番禺教育局等众多领导嘉宾亲临现场，规格相当高。
新高中规划60个教学班，预计2027年9月正式建成投用，将新增约3000个优质学位。
此外，这块地一路之隔还有在建的广东实验中学金山湖校区（九年一贯制），共设36个班。
九年一贯制省实目前已进入地面主体建筑施工阶段，预计也会在2027年开学。
｜学校奠基仪式现场
| 金山湖校区效果图
|图源：广东实验中学
小初+高中都是省实，什么概念？
放眼广州，恐怕也就海珠新中轴的“华师附小+华师附中”能比肩这个配置。
要凑齐这种稀缺组合，以后恐怕也很难再有机会。
事实上，凭借双省实加持，以及罕见湖景，板块目前在售的网红盘敏捷·万博金湖壹号热度持续升温。
| 敏捷·万博金湖壹号现场图
阳光家缘数据显示，开盘还不到一年，项目网签已突破440套，稳居番禺前三。
目前在售的一期，规划有超大园林+高定会所，步行400米就能到金山湖公园。
据悉，金湖壹号全系主推建面约86-149㎡全南向三四房，最新推出的约120㎡高使用率四房颇受买家好评。
|图源：阳光家缘网站
新出的低密宅地，接下来也很有潜力继续突破整个板块的上限。
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