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项目基础档案

▪开发商：保利发展（央企）▪位置：海淀西四环田村板块▪容积率：1.43｜总户数：323 户▪楼栋：14 栋 3‑5 层纯板楼府院洋房，无高层、无保障房▪主力户型：建面约 140‑275㎡四‑五居平层、少量顶复▪物业：保利高端物业，金钥匙国宾服务体系▪产权：70 年商品房，全盘纯粹商品房社区

【约1.43臻稀低密敬呈国宾府邸】

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。

精准匹配海淀高净值、科教圈层改善家庭需求，保利瑞系开篇巅峰作品落子海淀西四环国宾板块，二十年难得的内城低密宅地，全盘仅 323 席 3‑5 层纯府院洋房，承袭恭王府礼序规制，五引六藏东方园林，对望西山、邻永引渠水脉，打造海淀内城传藏级人居资产。

五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质

地处海淀西四环国宾贵脉，自驾快速通达世纪城、万柳、金融街。周边科教院所云集；临近永引渠滨河景观带，生态资源优越。

商业依靠世纪金源、五棵松商圈；医疗配套有 301 医院、空军总医院等三甲；片区拥有海淀现有公立教育资源，无官宣名校落地，学区以教委划片为准。距离地铁田村站约 1.2 公里，需短距离接驳出行
。

✨核心亮点

海淀四环绝版 1.43 容积率，3‑5 层纯粹府院社区海淀四环近 20 年稀缺低于 1.5 容积率住宅地块，全盘 3‑5 层洋房，没有高低配，户均面积约 170㎡，整体圈层高度纯粹。7.8 米高五开间王府府门，黄铜瑞兽、非遗铜雕照壁，归家礼序感拉满。地上山水园林 + 地下江南主题下沉会所，采光井引入自然光，把东方府院意境搬进内城居住场景。

大尺度改善户型，全四居起步，空间奢阔实用全系四居起步，层高 3.0‑3.1 米，南北通透正南正北排布。140㎡基础改善四居、166㎡阔境四居、208㎡四面宽大四居，275㎡顶复藏品，部分户型可眺望西山山景。独立电梯厅，拓展空间充足，大面宽客厅，套房式主卧配置。精装搭载中央空调、新风、地暖三大件，保利高端定制精装标准，适配高阶家庭居住需求。

1、140㎡四室两厅两卫