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记得以前买房的时候，一楼带院的房子可是香饽饽，大部分开盘就被抢光了，托关系加价都不一定买得到。
可现在呢？很多人买了住进去几年后，现在都纷纷后悔了。
就说我有个深圳朋友，前几年多花了30万买的一楼带院，刚开始还好，这两年却没几天就要跟我吐槽一次。
这到底怎么回事呢？小编总结下来主要这3个原因。
01、高空抛物，防不胜防
买之前，大件都幻想着院子里种点花、搭个藤架喝茶晒太阳。但住进去后，现实情况是楼上时常给你家院子空投。
网友@二宝妈说：我们家院子才刚铺好草坪，自己都生怕弄脏了，结果隔天就被楼上丢了俩西瓜皮，一摔开全是果蝇。
还有更离谱的，有人在院子里晒被子，高空抛下两个烂桃，正好砸中被子。被子还经常被烟头烫几个洞。
最气人的是，你装了监控想看看是谁这么没素质，结果邻居反手举报说你侵犯隐私，还真被要求拆了。
高空抛物这事儿，住一楼的每天都在提心吊胆，每次在院子里待着，都感觉头顶上不知道什么时候会飞下来个东西。
02、隐私和采光，全是硬伤
一楼的隐私，几乎等于没有。院子外面就是小区的步道，路过的行人、散步的邻居，只要抬眼就能把家里看得一清二楚。
导致白天在家都不敢拉开窗帘，晚上也不敢开太亮的灯，总感觉有人在盯着自己。
有人说装个高围栏不就行了？但很多小区物业根本不允许，说是会影响整体观感，邻居还会投诉你破坏建筑外观。
另外采光也是硬伤。一楼本就低矮，现在的小区又都很重视绿化，前面的树木一遮挡，阳光很难照进屋里了。
另外判断采光有个简单的办法：冬至前后去实地看一下，因为冬至是一年中太阳高度角最低的时候，如果这一天中午院子里还能有直射阳光，那全年采光基本没啥问题。
不要等入住后别人家是落地窗、阳光房，你家却大白天也得开着灯。住久了，整个人都会觉得非常压抑的。
03、潮湿、蚊虫、噪音，都是大难题
因为一楼离地面近，土壤里的水分很容易渗透到室内。一到梅雨季或回南天，地面永远湿漉漉的，衣柜里的衣服也容易发霉。
装修时的防潮处理，不是刷一层防水涂料就完事，比较靠谱的做法是地面先做一道防水卷材、再铺防潮垫、最后铺地板，墙面从地面往上至少做30公分高的防潮层。
另外蚊虫更是重灾区。院子里的花花草草，就是蚊子、小飞虫的天堂。夏天根本不敢开窗，开了就是喂蚊子。
甚至有时候在院子里坐了不到一小时，腿上就被咬好几个包，最后只能逃回屋里了。
噪音更是让人崩溃。现在很多小区都会设置儿童游乐区，孩子的嬉闹、小狗的吠叫，都会影响到一家人的睡眠。
有时周末想睡个懒觉？早上六七点门口就有老人在唠嗑，很容易就被吵醒。
最后小编再说几句实在话
一楼带院的房子，其实不是不能买，但它只适合真正有时间、有精力去打理的人，以及你要能适应以上缺点，要不然住进去，大概率是滤镜碎了一地。
如果你还是比较喜欢一楼带院，建议这几点可以提前做好：
1.选地势较高的楼栋
避开主干道和绿化带密集区，楼栋前绿化乔木距离外墙如果小于3米，基本可以排除。
2.装修时做好防水防潮处理
地面防潮按防水卷材+防潮垫+地暖的优先级配置，预算不够至少做到前两项。
3.院子要做好围挡和监控
防止高空抛物，但前提是确认院子为私家产权，公共绿地装监控有被要求拆除的风险。
4.想清楚自己有没有时间和精力打理院子
如果请人打理，这是一笔不小的开销。
你身边有人买过一楼带院的房子吗？住得怎么样？欢迎聊聊你的真实感受。
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