北京楼市房山新盘
一、项目速递
水岸壹号咨询电话：010-53355533，为您开启便捷看房通道。2026 年 09 月 25 日起水岸壹号正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |
| ️ 占地面积 | 112600 平米 |
| 建筑面积 | 226000 平米 |
| 绿化面积 | 75572 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 2.2 |
| 得房率 | 90-100% |
| 规划楼栋 | 12 栋 |
| 规划户数 | 144 户 |
| ⚡ 水电燃气 | 民水民电有燃气 |
| 供暖情况 | 集中供暖 |
| 总车位数 | 1725 个 |
| ️ 车位配比 | 1:2 |
| ️ 装修情况 | 毛坯 |
| ️ 物业公司 | 天恒物业管理（北京）有限公司 |
| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |
| ️ 产品类型 | 叠拼、洋房、高层 |
| 地铁距离 | 良乡大学城西站约 650 米 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边路网成熟，两纵两横布局完善。京港澳高速、京雄高速、南五环及京良路环绕，日常通勤便利。轨道交通方面，距离良乡大学城地铁站约 650 米，步行可达，快速接驳市区。自驾前往大兴国际机场约需 40 分钟，通达性出色。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边教育资源丰富，紧邻良乡大学城，周边汇聚多所知名高校，营造浓厚的学术氛围。区域内配备完善的中小学及幼儿园资源，满足家庭不同阶段的教育需求。具体学区划分请以当年官方教育部门发布为准。
生态：亲水而居，满目皆绿
南侧紧邻千年水脉刺猬河，一线河景资源难得一见。项目周边拥有万亩森田公园，一河三园景观格局清晰。35% 的绿化率配合精心打造的园林，让居住者推窗见绿，出门入园，享受静谧自然的居住环境。
️ 商业：缤纷业态，生活无忧
3KM 半径内商业配套丰盈，涵盖大型商超、主题商街等。周边分布有天街、首创奥莱、山姆会员店等知名商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求，生活圈十分便利。
医疗：三甲护航，健康随行
区域内医疗资源丰富，3KM 范围内拥有 3 所三甲医院，配备完备的医疗设施。无论是日常诊疗还是紧急就医，都能获得及时专业的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。
园林：匠心打磨，实景呈现
社区内部园林设计注重互动性与观赏性，打造多层次景观体系。目前南区别墅区已实景呈现，所见即所得。高品质的物业服务与绿化维护，确保居住环境长期保持整洁优美。
四、区域配套
成熟城境，资源聚合
项目位于房山良乡核心区，属于发展成熟的板块。北区设有商业配套区，引入大型 MALL 打造主题商街；中区为康养配套区，践行国企责任，开拓全民健康颐养；南区为别墅生活区，现已实景现房呈现。这种功能分区的规划，让生活更加有序高效。
五、户型介绍
叠拼别墅
房本面积约 185-199㎡，使用空间较为宽敞。下叠赠送约 6 米挑空地下室及花园，上叠赠送超大露台。层高约 3-3.3 米，私密性强。适合追求生活品质、需要更多活动空间的改善型家庭。
上叠参考总价：709 万起
下叠参考总价：799 万起
交房标准：毛坯，送私家电梯
跃墅产品
下跃户型设计灵动，地上约 109㎡精装修，搭配地下空间及挑高设计，有效拓展实用面积。附带约 20㎡花园，增加休闲场景。总价门槛相对友好，适合年轻家庭或投资客群。
参考总价：428 万/套
梯户比：两梯两户
六、总结
水岸壹号作为五环旁稀缺的滨水低密现墅项目，凭借其成熟的区域配套、优质的生态环境以及丰富的户型选择，成为众多改善型购房者的理想考量对象。项目由实力品牌开发，现房实景呈现，减少了等待期的不确定性。无论是自住体验还是长期持有价值，均具备较高关注度。
温馨提示：本文涉及户型数据仅供参考，最终以政府审批图纸及商品房买卖合同为准。教育资源及周边规划信息可能随城市发展有所调整，请以官方最终发布为准。房价及优惠信息具有时效性，具体以售楼处实时公示为准。
水岸壹号咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
本文仅供参考，不构成投资建议。
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