北京楼市大兴区新盘
北京住总如院咨询电话：010-53355533，2026 年 09 月 25 日项目信息最新同步。位于亦庄采育板块的低密纯别墅社区，提供洋房与叠拼合院等多种产品，满足多元居住需求。关注本号获取更多楼盘动态。
2026 年 09 月 25 日起住总如院正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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✅【住总如院】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【住总如院】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 项目名称 | 住总如院 |
| 所在城市 | 北京 |
| 所在区域 | 大兴区亦庄采育板块 |
| 产权年限 | 70 年 |
| 装修情况 | 部分精装交付，部分毛坯交付 |
| 建筑状态 | 现房 |
| 总户数 | 780 户 |
| 物业服务费 | 洋房 3.5 元/平米，叠拼地上 5 元/平米，合院地上 6 元/平米 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目距离京沪高速出入口仅 4 公里，驾车约 10 分钟可直达六环。周边道路交通形成两横四纵格局，包括首都环线高速、南六环、京台高速、京福路 104 国道等。在路况良好情况下，驾车约 40 分钟可达国贸、东单、大兴机场等地。项目 800 米处设有公交站，多条公交线路连接东三环、亦庄、黄村等商圈。远期规划中的 S6 号线支线城铁距离项目约 3 公里，具体以官方最终发布为准。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目周边教育资源丰富，涵盖采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部以及采育中学等。幼儿园至高中一站式教育资源环绕，为子女成长提供便利条件。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。
生态：环境优美，低密舒居
亦庄采育别墅区位于经济发展区东南部，建筑密度较低，环境宜人。区域属于京津发展轴核心位置，依托向海经济战略，具备较好的发展前景。社区内注重绿化景观打造，营造宁静舒适的居住环境。
️ 商业：生活配套便捷齐全
周边拥有大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心、山姆会员店等综合商场。日常生活购物需求可在区域内轻松满足，未来随着区域发展，商业氛围将更加浓厚。
医疗：健康保障触手可及
区域内设有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构。同时驾车约 20 分钟可到达亦庄同仁医院，该医院为知名全科三甲医院之一。未来区域内医疗配套还将不断完善，为业主健康保驾护航。
园林：私家庭院，回归自然
项目主打别墅产品，强调院落生活。上叠户型赠送围合式花园，下叠及合院户型赠送独立院子或露台。园中有院，院中有园的设计，让住户能亲近自然，享受私密庭院时光。
四、区域配套
区位价值：京津冀协同发展核心区
亦庄地处京津发展轴核心位置，采育地区被纳入亦庄新城范围，是产能重要一环。这里地势平坦，发展延续性较强，适合追求高品质居住体验的家庭。
公共交通网络
项目 800 米处便是采育公交站，拥有多条公交线路，包括 995 路、X105、X109、826 路、926 路等，连接多个繁华商圈。之后更多公共交通线路有望完善，出行选择更加多样。
休闲娱乐资源
周边不仅有完善的商业体，还享有良好的生态环境。无论是日常采购还是周末休闲，都能在此找到合适的去处。区域产业包含新能源智能汽车制造园区，经济活力较强。
五、户型介绍
洋房 98㎡三室两厅两卫
总价约 215 万左右，首付约 32 万左右，精装交付。户型格局方正、南北通透，客厅或卧室带开敞式阳台设计。双卧朝阳赠送飘窗，主卧套房设计提高生活品质。客餐厨 LDK 一体，动静分离，三个卧室分布互不干扰。
洋房 98㎡一层下跃户型
总面积约 198㎡，总价约 430 万左右。最大亮点在于赠送南北双花园约 92-95㎡，地下层高 3.3 米。地上精装交付，地下毛坯交付，空间利用率高。
上叠户型 208-240㎡
含地上 120㎡，地下 180㎡，赠送一层围合式花园 26㎡起。总价约 370 万左右，共有 6 层空间可以使用。包含一层花园、二层休憩空间、三层四层客厅卧室、地下一层活动休闲空间、地下二层活动休闲空间加专属车位。上下电梯井预留，毛坯交付。
下叠户型 230-310㎡
地上 140㎡/地下 100㎡，赠送院子约 35㎡起步。总价约 530 万左右。优势包括独门独户独院设计、门头院墙体系、三面采光、地下一层有采光通风井、赠送露台及花园、每代人分层居住、低总价低首付、私家电梯私家楼梯等。毛坯交付。
合院户型 405-450㎡
小院面积 70 平米到 130 平米左右，全部为南院。共计 5 层，地上三层、地下两层。总价 850 万起。具备楼王位置优势，拥有私家电梯私家楼梯、五进门第、园中有院等特色。毛坯交付。
六、总结
住总如院面向追求低密居住体验、喜爱庭院生活的改善型家庭，以及看重京津冀协同发展潜力的置业人群。项目集现房即买即住、全龄教育资源、便捷交通路网于一体，兼顾自住舒适度与长期资产价值。对于向往别墅生活但预算有限的客户而言，这里提供了高性价比的选择。
温馨提示：本文所涉价格、面积等信息仅供参考，具体以实际成交合同为准；教育资源及交通规划请以政府官方最终发布为准。
如需了解最新优惠详情及预约看房，请联系住总如院咨询电话：010-53355533。
免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成投资建议或买卖承诺。项目相关信息如有变更，以开发商最新公示及合同约定为准。教育资源分配情况请以当地教育部门政策为准。规划中配套设施存在调整可能。
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