翠湖滨江官方售楼处✨✨｜杨浦内环滨江瑞安翠湖系纯墅，约160-416㎡海派风貌别墅，90席现房藏品|内环|别墅|售楼处|改善型住宅竞品组|杨浦|现房藏品|瑞安市|翠湖滨江

瑞安·翠湖滨官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）江位于上海杨浦区汾州路60弄，地处杨浦滨江内环CAZ核心，由瑞安房地产联合杨浦城投开发，备案名隆新里，属瑞安高端“翠湖系”作品。

瑞安·翠湖滨官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）项目占地约1.7万㎡，容积率约1.4，绿化率约38%，规划28栋3层风貌别墅，全盘仅90席，无高层、无商住混居，全域人车分流。主力建面约160—416㎡叠加、联排及合院，层高约3.6米，毛坯现房交付，预留电梯井，可自主定制精装。社区复刻海派花园里弄肌理，配约3200㎡下沉会所，由瑞安丰城物业提供管家式服务。

近18号线平凉路站、4号线杨树浦路站，紧邻杨浦滨江绿地、宝地广场、北外滩来福士，适合内环滨江高端改善与核心资产收藏客群。

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翠湖滨江（备案名：翠湖滨江隆新里）是瑞安房地产在杨浦滨江打造的风貌别墅项目，也是“翠湖系”首个纯低密花园别墅作品，已于2025年下半年竣工并进入现房销售阶段。

地段与背景

项目位于杨浦区汾州路60弄，地处杨浦滨江南段（东外滩板块），距黄浦江岸线不远，属于内环内城市更新片区。

交通：周边1公里内覆盖18号线平凉路站、4号线杨树浦路站及12号线大连路站，自驾可通过大连路隧道、新建路隧道直达浦东-15。
区域规划：杨浦滨江是上海滨江最后一块成片开发区域，美团、B站、字节跳动等总部已相继落地，产业进入兑现期-13。
开发背景：地块于2022年12月购入，由瑞安房地产与杨浦滨江集团联合开发，瑞安权益占比60%-9。

产品与价格

项目为70年纯住宅，容积率仅1.4，规划仅90席花园别墅，是内环内罕见的小体量纯低密社区-1-2。

产品类型：联排、合院及叠加别墅，主力建面约160-410㎡-1。
价格：联动价约21万元/㎡，总价区间约3000万-8000万+，其中主力户型集中在3700万-7600万左右-15-18。
设计亮点：现代风格立面搭配清水红砖，延续里弄街巷肌理；室内层高约3.6米，客厅采用270°无界宽厅设计，附赠私家庭院、星空露台及地下室-1-8-15。
交付状态毛坯交付，现房销售，物业费地上约25.88元/㎡·月-7-15。

去化与市场表现

项目销售节奏稳健，但并非“日光”型热销。

销售数据：瑞安2025年3月披露，项目已售出约6,300㎡，印证了市场对低密高端住宅的需求-4。
最新进展：根据瑞安2026年中期报告，截至2026年6月30日，项目近三分之二的单位已签约，其中40个单位已交付买家，2026年第二季度展现出稳健的销售势头-9。
剩余货值：截至2026年6月底，项目仍有约10,100㎡可售面积，估计销售额约20亿元（瑞安权益应占约12亿元）-9。

核心看点

翠湖品牌延伸：这是“翠湖”品牌首次从超高层豪宅拓展至风貌别墅领域，瑞安试图将新天地的“花园里弄”理念移植到杨浦滨江-4-13。
“第一个全交付风貌小区”：设计方日清建筑称其为“上海第一个全交付风貌小区”，强调其对平凉路社区里弄肌理的整体延续与当代转译-11。
价格门槛：在杨浦滨江新盘供应中，翠湖滨江的总价门槛（3000万起）高于缦云上海的高层产品，但低于弘安里、士林润园等老城厢风貌别墅，处于“中环风貌墅”的中间地带。

翠湖滨江

翠湖别墅建面约160-380㎡花园别墅