#通州九棵树｜招商湖映天青（湖映天青雅苑）｜副中心主城，招商天青系宋韵 11 层纯洋房精装住区招商湖映天青，招商蛇口旗下北京招源地产开发，坐落通州九棵树板块，地铁 1 号线九棵树站南侧直线约 450 米。容积率仅 1.6，规划 8 栋 11 层纯板洋房，全盘 363 户纯商品房无回迁；宋式美学建筑立面，石材基座搭配铝板 + Low-E 玻璃，打造一环两轴三园宋风园林，风雨连廊、首层架空泛会所。建面约 70-119㎡三至四居，一梯两户，得房率最高约 93%，LDK 宽厅设计，全屋品牌精装交付，新风、地暖、中央空调配齐。临近领展广场、阳光新生活广场，潞河医院、东直门医院通州院区，通州第一实验小学、运河中学，招商积余物业，车位配比 1:1.2。
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尊敬的购房者招商湖映天青于 2026 年 9 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：招商湖映天青 售楼处官方认证电话为 400-8118-334 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 9 月
售楼处地址：通州区九棵树板块地铁 1 号线九棵树站南侧约 450 米招商湖映天青营销中心
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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（官方）400-8118-334✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，招商湖映天青项目于 2026 年 9 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】招商湖映天青项目，售楼处统一官方认证热线：400-8118-334 该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用
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8月，从北京到全国，楼市迎来政策“强心针”。非京籍购房门槛持续降低，公积金贷款额度最高升至340万元。新政暖风之下，市场蓄势迎接“金九”。
就在这一窗口期，招商蛇口携“天青系”——湖映天青正式登场。天青系，是招商蛇口产品序列中定位“东方审美极致化”的改善作品，每一座皆遵循“非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著”的择址观，为城市定制而非复制。
回望今年6月，项目所在的九棵树地块历经173轮举牌鏖战，才被招商蛇口拿下，这个连续6年保持千亿固投、GDP增速全市第一的区域（数据来自北京亦庄），正成为北京楼市最坚实的价值锚点。
01四年四子，招商蛇口在副中心越扎越深
在通州，有一种共识叫“每卖3套房，必有1套在招商”（数据来自天朗房研院）。这并非营销话术，而是真实的市场认知。
2023年，招商在通州的第一个作品璀璨公元首开认购15.6亿元，打破近两年通州副中心首开金额纪录，入市即领跑；2024年通州第一个”好房子“作品云璟揽阅亮相，也是揽阅系在北京首发，367套房源，首开认购208套，去化超九成；2025年朝棠揽阅作为揽阅系升级之作，首开18.6亿元、售出300+套，全年成交535套、网签28.14亿元，截至2026年3月累计网签651套、金额34.1亿元，成为通州现象级红盘（数据来自天朗房研院）。
从2023年璀璨系首作落子，到云璟揽阅的去化率神话，再到2026年湖映天青落地，招商蛇口在副中心的布局绝非浅尝辄止，而是一场长达四年的与城市共生。招商蛇口四年落四子，璀璨系、揽阅系、天青系三大产品线依次铺开，持续引领通州人居迭代。
招商蛇口相关负责人表示，“招商蛇口不仅将通州视为重要的市场，更视为招商蛇口在北京实践“综合发展”模式的核心样本。我们的深耕，是战略级的、体系化的、长期主义的。”
当别的房企还在纠结板块轮动时，招商蛇口已经摸透了通州老城改善客群的居住密码，那就是通州不缺房子，缺的是真正匹配改善需求的好房子，比如更好的地段、更低的密度、更懂生活的设计。
北京首座“天青系”的诞生，是这种深耕逻辑的质变。它不再是简单的产品复制，而是基于通州2300余户业主真实反馈后的又一次产品升维，作为“定制化”的产品，也是一次前所未有的当代宋式人居创新，成为通州首个四代宅低密纯洋房。
据悉，项目拿地不到两个月即取得建设工程规划许可证，这种“副中心速度”背后，是对区域价值的绝对自信。从目前来看，招商蛇口不断用新产品致敬通州，让更多追求品质的购房者在这里实现理想生活。
从复制到定制，从规模化到精细化，当一家房企愿意深耕、有能力深耕时，它交付的就不只是房子，而是与城市共生长的确定性。
02断供13年，九棵树终于等来珍藏地块
从合肥第一座天青臻境，到杭州天青岳，天青系一共走过了六座城市。湖映天青是全国第七座天青系，为什么选择在副中心九棵树？回答这个问题之前，先看一组数据。
北京副中心，连续6年保持千亿固投，2025年GDP增速10.8%全市第一，10年净流入人口66万人（数据来自北京副中心规划建设十周年新闻发布会）。三大“全市第一”意味着副中心带来的不仅是政策红利，更是人、钱、产业持续涌入的确定性。九棵树，正处在运河商务区、行政办公区、国贸CBD三大核心功能区的黄金聚合点上——向东，承接副中心未来；向西，直达国贸CBD。
也正是因为这块土地的稀缺，招商选择将天青系落子于此。天青系的择址哲学——非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著——与九棵树的土地基因高度吻合。这不是一次随机的布局，而是一次定制化的回应。
黄金1公里生活圈，则是九棵树“最好的现在”。距1号线九棵树站直线距离约450米，4站直抵朝阳，未来东侧还规划M102副中心环线；领展广场、阳光新生活广场直线距离约300米，数百家餐饮与生活超市汇聚成“通州金融街”；通州第一实验小学直线距离约800米、潞河中学直线距离约1.5公里，西侧还规划36班九年一贯制学校；东直门医院通州院区直线距离约800米、潞河医院直线距离约2公里；家门口直线距离约200米即达13.7公顷的云景公园。这份全维配套步行可达的生活圈，是通州主城其他板块难以复制的（数据来自高德地图）。
而最能说明九棵树稀缺性的，是土地本身。自2013年K2玉兰湾入市后，九棵树13年再无新房供应。未来几年，通州其他板块仍在大量供地，而只有九棵树，再无新增住宅用地。九棵树6016地块是同仁堂仓储搬迁后释放的最后一块住宅版图。通州人等九棵树的新房等了13年，如今等来了招商湖映天青。
与过往相比，招商湖映天青是以1.6容积率的纯洋房社区接棒区域改善标杆，这样的稀缺性，决定了资产的护城河。
03不只是宋式美学，更有近千平米湖景
立首都副中心时代金脉，择通州主城之芯，招商蛇口深知九棵树这片土地所承载的地脉与文脉。于是将在地文化的厚重底色，与天青系的宋式美学深度融合，带来一场“雨过天青云破处”的当代转译。宋式飞檐屋顶勾勒天际，水墨留白立面凝练气韵，简雅宋韵的线条语言贯穿始终。它不是对古制的复刻，而是以当代设计语言，重新书写东方生活的审美秩序。
但湖映天青的产品诚意，远不止于美学层面。它更是一次对“湖居生活”的重新定义。在寸土寸金的通州主城核心，项目打造了近千㎡央水系湖景。这在通州在售盘中，是绝无仅有的存在。湖面与地面齐平，水天一色；天光落进湖里，湖面托起天青。项目为这组湖水做了无边界设计、六处近湖观景点，以及湖底三重工艺的匠心营造，只为让“秋水共长天一色”成为推窗可见的日常。
拥有湖景的住区，其市场价值已被反复验证。值得一提的是，招商湖映天青以刚需的价格，让更多改善家庭拥有了过去只属于顶豪的湖居体验。
湖映天青是一次招商蛇品对“空间效率”的重新思考。建面约70㎡起步做功能三居，实用性极强。建面约75㎡户型客厅面宽约4.1米，配备270度转角飘窗；北向大面落地窗设计，将湖景引入室内。项目规划8栋11层全洋房社区，容积率仅1.6，没有高低配，全部正南正北朝向，这种排布在北京在售项目中已属稀缺。一个架空层经由风雨连廊串联邻里空间与下沉庭院，形成流畅的社区动线。
天青在此，不只是一座建筑的落成，更是一种生活方式的重新生根。
招商蛇口素有“会所大师”之称，湖映天青设置五大核心空间，湖山书院、高定私宴厅、活力健身区、羽毛球场、棋牌娱乐区。社群在交付前即启动运营，不是等业主入住后才开始磨合，而是在入住之前，生活已先一步展开。
招商系150余年全球资源托底，一张覆盖金融、旅居、健康全场景的权益网络，让资源厚度决定生活高度。2025年，招商蛇口北京公司正式推出专属社群品牌“招友会”让同住一个社区的人，从陌生人变成朋友。四大社群IP与八大兴趣社团构成完整生活供给体系，约600位业主参与其中。从国家大剧院的艺术之夜，到水岸桨板的夏日欢聚——每一场活动，都是邻里从“你好”到“幸会”的温暖见证。
151项全域全时服务细则，从84项基础服务筑牢品质底线，到31项增值服务解锁温暖日常，再到36项有偿服务进阶定制之选，每一项承诺落成可感知的日常。熟人管家一户一群，24小时全维服务在线，让服务不是口号，而是每一次归家时触手可及的温度。湖映天青交付的，是一处居所，更是一种精神匹配的同质化生活方式。
2025年，招商蛇口北京公司推出社群品牌——招友会，以“让邻里从陌生人变成朋友”为核心理念，构建四大社群IP与八大兴趣社团，覆盖亲子、运动、生活美学与邻里关怀。截至目前，招友会已覆盖北京19个项目，累计落地146场活动，服务业主近1.4万人次，每周组织超40场，约600位业主在此找到志趣相投的伙伴，让社区温度在真实相遇中生长。
在北京楼市转向“择优下手”的结构性回暖中，它代表了一种极高的“确定性”：确定的城市发展动能、确定的珍藏地段、确定的产品诚意。雨过天青云破处，这场迟到九百年的山河雅集，终于开场。2026下半年，这一切从湖映天青开始。
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