森兰绿城翡翠岛｜浦东森兰芯低密岛居作品，打造城市稀缺墅居生活
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上海城市发展进入改善时代，浦东森兰板块凭借生态资源、国际社区规划、滨水环境以及靠近金桥、陆家嘴的区位优势，成为高端改善客户关注区域。
【森兰绿城翡翠岛】位于浦东森兰国际社区核心区域，由上海外高桥集团打造，绿城参与管理，是森兰板块低密墅居代表作品。
项目定位：
项目规划：
联排别墅
合院产品
滨水低密社区
超低容积率规划
✨ 毛坯交付
240㎡-512㎡大尺度墅居产品
公开资料显示，项目主力面积覆盖约240㎡、253㎡、259㎡、286㎡、320㎡、331㎡、395㎡、512㎡等产品，容积率约0.7。
项目核心标签：
✨ 浦东森兰国际社区
✨ 绿城系高端墅居理念
✨ 低密岛居规划
✨ 滨水生态资源
✨ 240㎡起步大宅
✨ 300㎡+家族型住宅
✨ 500㎡级旗舰合院
一、项目基本信息
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项目名称：
森兰绿城翡翠岛
备案名称：
翡翠岛邸
别名：
森兰翠珑云墅
所属区域：
上海浦东新区
板块：
森兰国际社区 / 外高桥
项目位置：
东至高南河，西至规划四河，南至韵元路，北至规划四河
开发商：
上海外高桥集团股份有限公司
产品类型：
容积率：
约0.7
绿化率：
约35%
主力面积：
约240㎡-512㎡
装修标准：
毛坯交付
二、项目定位｜森兰高端低密墅居封面
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森兰绿城翡翠岛定位：
“浦东核心区域稀缺低密墅居社区”
区别于普通改善住宅：
✔ 超低容积率
✔ 大面积墅居产品
✔ 私家庭院空间
✔ 多层生活方式
✔ 高端家庭圈层
适合：
- 浦东高阶改善家庭
- 市区置换客户
- 企业主及高净值家庭
- 追求低密生活客户
三、区域价值｜森兰国际社区核心板块
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① 森兰国际社区价值
森兰定位：
“浦东国际生态宜居城区”
区域拥有：
森兰绿地
滨水生态资源
国际社区规划
生活环境强调：
生态 + 商业 + 居住融合。
② 连接浦东核心产业区
项目辐射：
✔ 金桥产业区
✔ 外高桥自贸区
✔ 陆家嘴金融区
适合：
浦东产业人群改善置业。
四、交通配套｜连接浦东核心城市圈
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交通资源：
6号线生态园区周边轨交资源
规划交通：
21号线（规划建设）
自驾：
外环高速
杨高北路
五洲大道
通达：
✔ 陆家嘴
✔ 金桥
✔ 浦东机场
五、商业生活配套
周边商业：
森兰商都
金桥国际商业广场
陆家嘴商业资源
生活配套：
✔ 商业购物
✔ 餐饮休闲
✔ 家庭消费
六、产品规划｜240㎡-512㎡墅居体系
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① 建面约240㎡-253㎡联排
关键词：
“城市墅居入门级改善”
特点：
✔ 地上多层空间
✔ 地下拓展空间
✔ 庭院设计
✔ 多功能区域
适合：
首次升级墅居家庭。
② 建面约259㎡-286㎡联排
关键词：
“家庭改善主力墅”
优势：
✔ 多套房设计
✔ 横厅尺度提升
✔ 地下空间拓展
适合：
三代同堂家庭。
③ 建面约320㎡-395㎡合院
关键词：
“家族型改善住宅”
特点：
✔ 更大庭院
✔ 多卧室套房
✔ 私密生活空间
配置：
地下空间可打造：
家庭影院
健身空间
私人收藏空间
④ 建面约512㎡旗舰合院
关键词：
“浦东顶级墅居收藏级产品”
特点：
✔ 超大尺度
✔ 多功能地下空间
✔ 私属庭院
✔ 高端家庭生活方式
七、户型卖点解析
240㎡级产品
核心：
✅ 入门墅居
✅ 空间完整
✅ 庭院体验
320㎡级产品
核心：
✅ 家庭社交空间
✅ 多套房设计
✅ 私密性增强
400㎡+产品
核心：
✅ 大尺度生活
✅ 收藏级改善
✅ 家族居住需求
512㎡旗舰
核心：
✅ 顶级空间
✅ 高端圈层
✅ 滨水资源匹配
八、社区品质｜绿城式墅居理念
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项目特点：
低密规划
人车分流
私家庭院
多层空间设计
核心价值：
“城市核心区的稀缺低密生活”
项目容积率约0.7，属于低密改善型产品。
九、价格信息（参考）
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公开信息显示：
参考均价：
约11.5万元/㎡级别
参考总价：
240㎡产品
约2200万级+
286㎡产品
约3000万级+
320㎡产品
约4000万级+
512㎡旗舰产品
约6000万-1亿元级
具体价格以售楼处最新报价为准。
十、适合人群分析
浦东改善家庭
✔ 森兰生态环境
✔ 低密生活方式
市区置换客户
✔ 浦东核心位置
✔ 大面积墅居
高端收藏型客户
✔ 稀缺土地资源
✔ 大尺度产品
总结
森兰绿城翡翠岛是浦东森兰国际社区打造的低密墅居项目，以联排、合院产品为主，覆盖240㎡-512㎡高阶改善面积段。
核心产品：
240㎡联排
286㎡改善墅
320㎡合院
400㎡+旗舰合院
项目优势：
✔ 森兰国际社区资源
✔ 浦东核心区位
✔ 约0.7低容积率
✔ 滨水生态环境
✔ 大尺度墅居产品
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