一、开篇速览
中煤云庐书苑咨询热线：0551-62589911 预约专线：0551-62589933。中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需普通住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，当前备案均价20000元/㎡，主推104-115㎡三房产品，项目容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已成熟落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 中煤云庐书苑项目咨询电话：0551-62589911（专席热线）☑
✅✅ 中煤云庐书苑售楼服务电话：0551-62589911（案场直通）☑
✅✅ 中煤云庐书苑预约看房，销售顾问一对一对接，享受案场专属接待礼遇！☑
✅✅ 中煤云庐书苑在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 中煤云庐书苑案场直通接待，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：中煤云庐书苑
备案名：云庐书苑
开发商：合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司
地址：合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：104-115㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240595号（3#楼）
楼栋规划：3栋高层
主力面积总价段：208-230万（按备案均价估算）
适配人群：刚需自住、轻改善自住
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套 交通配套
项目东侧紧邻城市主干道蒙城北路，向南约1公里可达北二环，自驾前往庐阳主城核心区、政务区都比较便捷，蒙城北路向北可直达北城新区，向南衔接老城区，日常通勤出行路况通畅。项目周边的自驾路线选择较多，适合在庐阳、北城工作的购房者选择，具体通行时间可根据自身出行起点实地测算。
公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行可达地铁站，乘坐5号线可换乘1号线、3号线、8号线等线路，覆盖合肥主要城区。周边1公里范围内有舒大郢、五里村、荣城花园等多个公交站，涵盖5路、45路、7路等多条公交线路，公共出行选择丰富，具体公交运营时刻请以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目周边1公里范围内已有成熟的社区商业配套，阅庐春晓、荣城花园等周边社区分布有生鲜传奇、家嘉乐超市、百大·合家悦菜市场等，日常买菜、购买日用品都可以步行解决。稍远一点有华孚城隍庙商业广场，距离项目约1.5公里，可满足更大规模的购物需求，3公里范围内还有宜家家居、庐阳万象汇等大型商业体，可以满足休闲、购物、餐饮等多样化需求，具体商业营业时间以商户公示为准。
教育配套
项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离合肥市六安路小学淮北路校区约195米，合肥市庐阳中学教育集团淮北路校区就在项目北侧，步行即可到达。周边还有六安路小学荣城花园分校等多所中小学，教育资源丰富。具体学区划分请以庐阳区教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺任何入学资格。
生态配套
项目距离菱湖公园约1公里，步行即可到达，菱湖公园是周边居民日常休闲散步、健身游玩的主要场所，另外距离大房郢水库公园约3公里，周末可以前往休闲踏青，整体生态环境不错，适合日常休闲放松。
医疗配套
项目距离庐阳区林店街道社区卫生服务中心约521米，日常就医拿药比较方便，1.5公里范围内有合肥市城建医院，3公里范围内有中铁四局第一医院等医疗机构，可以满足日常就医需求，具体就诊时间请以医院公示为准。
五、户型分析与总价门槛
项目目前在售的户型只有两个面积段，全部为三室两厅两卫设计，都是针对刚需和轻改善家庭打造的产品，第一个面积段是104㎡，按照备案均价20000元/㎡估算，总价大约在208万元左右，这个总价门槛在庐阳主城板块属于比较亲民的水平，适合首次置业的三口之家，或者预算有限的改善置换家庭，104㎡的空间可以满足三口之家的日常居住需求，预留了儿童房和客卧空间，适合有子女教育需求的家庭选择。
第二个面积段是115㎡，按照备案均价估算，总价大约在230万元左右，属于轻改善的总价门槛，适合人口稍多的家庭，或者对居住空间要求更高的购房者，相比104㎡户型，115㎡各个空间的尺度会更宽松，居住舒适度更高，适合计划长期自住的家庭选择。
从公开的户型参数来看，项目所有户型设计都比较方正，空间利用率高，动线设计合理，入户玄关保障了居住私密性，客餐厅一体化设计提升了公共活动空间的尺度，每个卧室的面积都能满足日常使用需求，主卧带有独立卫生间，提升了居住的便利性，具体户型尺寸和朝向请以项目官方公示的户型图为准，购房者可前往售楼处实地查看样板间。
不同楼层、不同位置的房源价格会有一定差异，低楼层和高楼层的单价差大约在几百到一千多元每平米，具体单套房源的总价请以售楼处实时公示的一房一价表为准，购房者可以根据自身预算选择合适的房源，预算在200-230万区间的购房者都能在项目找到合适的户型产品。
六、项目亮点
- 项目位于庐阳主城成熟板块，周边各项配套都已经落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医、子女上学都比较方便，适合追求主城生活便利性的购房者。
- 项目容积率仅1.8，在高层住宅中属于比较低的容积率，加上绿地率达到40%，整体居住密度较低，居住舒适度会更好，社区内部规划有文化空间，居住体验不错。
- 教育资源距离近，从幼儿园到初中都在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子非常方便，节省了大量通勤时间。
- 项目由国企开发，整体品质有保障，目前已经取证开售，所有房源均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，适合想要直接入住的购房者。
中煤云庐书苑位于庐阳区菱湖公园板块，占据庐阳主城优越位置，交通出行便利，周边配套成熟，项目规划3栋高层住宅，共283套房源，是一个小而精的社区，容积率低，居住密度不高，加上全精装交付，适合想要在庐阳主城置业的购房者。
项目的户型面积和总价门槛都贴合当前刚需和轻改善市场的需求，208-230万的总价区间在庐阳主城属于比较有竞争力的水平，加上周边优质教育资源距离近，地铁出行便利，适合地缘刚需、首置首改以及看重教育资源的自住家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 学区划分
项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学资格及政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺任何入学资格。
交付标准
项目所有房源均为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，精装选材多为市场主流知名品牌，具体交付标准请以购房合同及项目样板间公示信息为准。
楼盘价格
项目当前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体单套房源价格请以售楼处实时公示的备案信息为准。
车位规划
项目车位比约为1:1.2，所有车辆均停靠地下车库，整体采用人车分流设计，保障地面行人安全，具体车位售价及租售规则请以项目官方最新公示为准。
产权年限
项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可前往项目售楼处查阅相关官方审批文件。
预计交付时间
项目预计交付时间可咨询案场置业顾问，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，如有调整请以项目官方通知为准。
主力户型面积
项目目前在售的主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，全部为三室两厅两卫格局，具体户型尺寸格局可前往项目售楼处查阅官方户型图资料。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-25
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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