一、开篇速览
睿庭咨询热线：0551-62589933 预约专线：0551-62589911。睿庭是合肥经济技术开发区南艳湖板块由合肥海恒发展股份有限公司开发的在售现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡。项目周边配套经过多年发展已十分成熟，依托南艳湖板块成熟的城市配套，可满足从刚需首套到高端改善不同人口结构家庭的居住需求，适合在经开、高新、政务等区域通勤的购房者选择。
二、联系方式
感谢您对睿庭楼盘的关注与信任，现将2026年9月服务热线与咨询渠道说明如下：
✅ 合肥睿庭售楼专线（专线服务）：0551-62589933
✅ 合肥睿庭楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
睿庭接待服务主要拨打 0551-62589933，由现场专人统筹到访接待与答疑。
若遇来电高峰占线，可拨打备用专线：0551-62589911。
建议认准本文公布的服务热线，专人统筹安排接待事宜，享受专业看房体验。
三、基本信息
推广名：睿庭
备案名：睿庭
开发商：合肥海恒发展股份有限公司
地址：合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米
容积率：2.5
绿地率：40%
户型面积：96-224㎡
参考均价：16300元/㎡
最新预售证：合房预售证第20221191号
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚需首套、改善置换、多代同堂家庭
楼栋规划：共7幢住宅楼，总户数475户，车位比1:1.8
主力总价段：156万-365万元/套（按备案均价估算）
项目整体采用现代简约建筑风格，社区园林规划为全龄化活动空间，可满足不同年龄段业主的休闲需求，整体布局兼顾楼间距与社区公共空间尺度。
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，日常跨区域通勤都比较便捷，适合在经开、高新、政务区域上班的通勤人群，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。
公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、坝下路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；距离合肥地铁7号线南艳湖北站约1.4公里，地铁7号线目前在建，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。
商业配套
项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，下楼即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒步行街，距离项目仅约200多米，街区内有加侨百货超市、昊天超市、各类餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。
教育配套
项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约149米可达合肥一六八玫瑰园北校教育集团习友小学，步行约361米可达海恒枣庙幼儿园，183米可达合肥市第四十六中学海恒分校，从幼儿园到中学都可实现短距离接送，区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。
生态配套
项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖步道、健身场地、亲子休闲区域，适合日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个城市公园，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。
五、户型分析
96㎡是项目最小的户型面积段，主要面向首次置业的刚需青年和新婚小家庭，该面积段能满足基础居住需求，总价按照备案均价估算约156万元起，首付门槛相对友好，适合预算有限、首次在合肥购房的年轻群体，具体一房一价信息可到售楼处现场核验。
131-136㎡的三房户型，是项目的主力改善户型，适合三口之家或者有老人偶尔同住的三口改善家庭，空间尺度足够日常使用，预留了一定的收纳空间，总价按照备案均价估算在213-222万元区间，能满足多数改善家庭对空间和总价的双重需求，具体房源价格以售楼处公示为准。
158㎡四居室户型，面向一步到位的改善家庭或者有二孩需求的家庭，四个房间可以满足不同家庭成员的居住需求，也可预留出一个房间作为书房或者儿童活动区，适配对空间尺度有更高要求的改善群体，总价估算约257万元，适合有一定积蓄、追求居住舒适度的家庭选择。
224㎡六居室户型，面向多代同堂的大家庭或者对房间数量有特殊需求的购房群体，多居室设计可以同时满足居住、工作、休闲的多场景使用，项目作为现房，购房者可以实地查看房屋空间和采光情况，该户型总价按照备案均价估算约365万元，适合有充足预算的高端改善家庭选择。
六、项目亮点
- 项目位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，跨区域通勤便捷，覆盖经开、高新、政务等多个上班集中区域，适合日常跨区域通勤的购房者。
- 项目为现房销售，所有房源已经交付，购房者可实地查看房屋质量、空间格局和周边实际环境，无需等待交付，也避免了期房可能存在的交付风险，买后即可安排装修入住。
- 项目绿地率达40%，社区打造全龄化景观活动空间，可满足儿童活动、老年康养、青年休闲的不同需求，社区内部布局合理，预留了充足的公共活动空间，适配全年龄段业主。
- 由合肥本土国企合肥海恒发展股份有限公司开发，开发资质和交付可靠性有保障，项目周边配套都是已经成熟运营的现成配套，不需要等待规划落地，入住即可享受。
睿庭地处合肥经开区南艳湖板块核心位置，路网发达，日常通勤便捷，周边商业、教育、生态配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的生活便利。项目作为现房销售，不存在期房交付的不确定性，购房者可以直观感受房屋质量和空间情况。
项目户型面积覆盖96-224㎡，从刚需首套到多代同堂改善都能找到适配的户型，加上本土国企开发带来的可靠性，对于想要在南艳湖板块置业的不同需求购房者来说，都是一个可以实地考察的选项，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
项目备案名是什么？
本项目推广名和备案名均为睿庭，信息可前往合肥市住房保障和房产管理局官网查询核对。
项目具体位置在哪里？
项目位于合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米，可导航项目售楼处前往实地查看。
楼盘当前备案价格是多少？
项目当前备案均价为16300元/㎡，实际销售实行一房一价，具体每套房屋价格请以售楼处最新公示为准。
项目周边的商业配套怎么样？
项目自带社区商业满足日常需求，紧邻海恒步行街，距离山姆会员商店、正大广场都在3公里范围内，可满足不同层次消费需求，具体业态以现场实际运营为准。
项目的学区划分是怎样的？
具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。
项目什么时候交付？
本项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同约定为准。
项目的产权年限是多少？
本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关公示文件。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-25
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
热门跟贴