保利·光合上城/跃城｜闵行南部TOD大盘，打造低密品质生活新城
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随着上海南部科创走廊、闵行南部发展持续推进，颛桥板块凭借TOD交通规划、产业资源以及生态环境，成为上海南部改善型住宅的重要区域。
【保利·光合上城/跃城】位于上海闵行颛桥板块，由保利体系打造，是集住宅、商业、公园、教育等多元功能于一体的大型TOD综合社区。项目规划低密住宅产品，主力户型覆盖约95㎡-143㎡三房、四房。
项目定位：
「闵行南部TOD·滨水低密改善大盘」
核心亮点：
15号线元江路站TOD规划
北竹港滨水生态资源
低密洋房社区
保利品牌开发
✨ 95㎡-107㎡三房
✨ 130㎡-143㎡四房
精装交付
准现房阶段
一、项目基本信息
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项目名称：
保利·光合上城 / 保利·光合跃城
备案名称：
元江雅苑
所属区域：
上海闵行区
板块：
颛桥板块
项目地址：
闵行区兰莲路168弄、167弄
开发商：
上海广沅置业有限公司（保利体系）
物业：
保利物业
物业类型：
住宅、洋房、小高层
建筑类型：
低密洋房、小高层
占地面积：
约27.27万㎡
建筑面积：
约58万㎡
规划户数：
约2124户
容积率：
约1.42
绿化率：
约35%
二、项目定位｜百万方TOD滨水生活城
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保利·光合上城/跃城最大的特点：
“TOD交通 + 滨水生态 + 低密住宅”
区别于传统住宅：
✔ 规模更大
✔ 配套规划更完整
✔ 社区内部空间更丰富
✔ 产品偏改善方向
项目规划理念：
打造集：
居住
商业
公园
教育
于一体的城市综合生活社区。
三、区域价值｜闵行南部发展核心
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① 南部科创资源
颛桥连接：
✔ 紫竹高新区
✔ 莘庄商务区
✔ 虹桥商务区
产业人口及改善需求持续增长。
② 生态资源优势
项目周边拥有：
北竹港水系
滨水公园资源
形成：
“城市南部的生态居住区”。
四、交通配套｜15号线TOD优势
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交通亮点：
15号线元江路站
项目享受TOD交通规划优势。
连接：
✔ 徐汇方向
✔ 上海南站
✔ 长风商务区
同时：
5号线颛桥站
23号线规划资源
覆盖：
工作、商业、城市生活多个场景。
五、商业及生活配套
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周边商业：
闵行商业资源
包括：
✔ 万达广场
✔ 龙盛国际商业广场
✔ 北桥商业圈
满足：
购物
餐饮
亲子娱乐
需求。
六、户型解析｜95㎡-143㎡改善体系
① 建面约95㎡-107㎡三房
关键词：
“刚改家庭主力户型”
特点：
✔ 三房设计
✔ 两卫产品
✔ 功能完整
✔ 空间利用率较高
适合：
首改家庭、年轻三口之家。
② 建面约102㎡-107㎡三房
关键词：
“改善升级三房”
亮点：
✔ 客餐厅尺度提升
✔ 主卧舒适度增强
✔ 家庭成长空间丰富
部分户型强调LDK开放式生活设计。
③ 建面约130㎡四房
关键词：
“家庭改善四房”
优势：
✔ 四房布局
✔ 多成员居住
✔ 二孩家庭友好
④ 建面约139㎡-143㎡四房
关键词：
“洋房改善旗舰户型”
特点：
✔ 更大公共空间
✔ 南北通透设计
✔ 景观阳台
适合：
长期改善家庭。
七、社区规划｜低密洋房+生态社区
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项目规划亮点：
低容积率社区
约1.42容积率：
优势：
✔ 建筑密度较低
✔ 景观空间更多
✔ 居住舒适度提升
洋房生活方式
光合跃城主打：
✔ 低密洋房
✔ 小高层产品
✔ 更舒适梯户关系
滨水生态体系
结合：
✔ 水岸景观
✔ 公园空间
✔ 全龄活动场景
打造家庭型社区。
八、价格信息（参考）
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公开市场信息显示：
参考均价：
约6.5万-6.99万元/㎡左右
具体以最新销售公示为准。
参考总价：
95㎡三房
约600万级+
107㎡三房
约700万级+
130㎡四房
约900万级+
143㎡四房
约1000万级+
（具体以一房一价为准）
九、适合人群分析
闵行改善家庭
95㎡-107㎡
优势：
✔ 总价相对友好
✔ 三房满足家庭需求
喜欢低密生态生活客户
✔ 滨水环境
✔ 洋房社区
看重轨交通勤家庭
优势：
✔ TOD规划
✔ 连接徐汇、市区方向
总结
保利·光合上城/跃城是闵行颛桥板块具有代表性的TOD低密改善社区。
核心价值：
✔ 保利品牌开发
✔ 百万方TOD综合规划
✔ 15号线元江路交通优势
✔ 约1.42低容积率
✔ 95㎡-143㎡三四房产品
✔ 精装准现房品质
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