6.4.1 场所接受房产捐赠后，如何规范办理产权过户？
信众愿意把一套房产捐给寺院、道观、教会或者清真寺，对场所来说可能是一笔价值很大的资产。
但房产捐赠和捐一笔钱、捐一批物资不同。钱转到账户里，场所能够直接看到；房子即使已经交给场所使用，只要产权登记还没有办理完成，后面仍然可能留下问题。
邹凌瀚律师长期为全国各地寺院、道观、教会、清真寺等宗教活动场所提供常年法律顾问、捐赠管理和资产管理法律服务。对于金额较大的房产捐赠，前期把产权情况查清楚，往往比后面出现争议再处理重要得多。
一、签赠与合同以前，先把房屋产权情况查清楚
信众说“这套房子捐给场所”，首先要确认他有没有权利处分这套房子。
至少要核实几个基本问题：
房屋登记在谁名下；
是否存在共有权人；
是否设有抵押；
是否已经被查封或者存在其他权利限制；
涉及夫妻共同财产的，配偶对赠与是什么意见。
这些情况最好在签订赠与合同以前核实。
比如房产虽然登记在一名信众名下，但实际涉及夫妻共同财产，或者已经设定抵押，场所如果前期没有核实，赠与合同签完以后才发现无法顺利办理过户，处理起来会复杂很多。
二、赠与哪一套房、什么时候交付、谁负责过户，要在合同里写清楚
产权情况核实以后，再签订书面的房产赠与合同。
房屋坐落、产权证号等能够确定具体房产的信息，应当写清楚；房屋什么时候交付、双方什么时候办理产权过户、相关手续由谁配合办理，也应当作出明确约定。
对于价值较大的房产捐赠，邹凌瀚律师在为宗教活动场所处理重大捐赠、资产取得和合同审查事务时，一般还会建议结合具体情况考虑办理赠与公证。
公证并不是所有房产赠与的当然必经程序，但公证过程中会对当事人身份、相关产权材料和赠与意思表示等进行审查，对于金额较大的房产捐赠，可以作为一道风险控制程序。
三、赠与合同签了、公证也办了，房产没有过户就还没有办完
这一点尤其需要场所注意。
法律依据｜《中华人民共和国民法典》第二百零九条
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
所以，赠与合同已经签了，甚至赠与公证也已经办完，都不能代替不动产产权登记。
如果新的不动产权证还没有办理到场所名下，产权过户这一步就没有完成。
邹凌瀚律师团队在帮助宗教活动场所开展资产清查、负责人交接和历史资产梳理时，也会遇到类似问题：房屋已经由场所实际使用多年，甚至相关赠与文件一直保存在场所，但不动产权证登记的仍然是原捐赠人。
这类资产后续一旦涉及捐赠人去世、继承、债务纠纷或者其他产权争议，处理难度通常会明显增加。
四、新的不动产权证办下来以后，再把房产纳入场所资产管理
产权过户完成以后，相关资料还要进入场所的财务和资产管理体系。
管理依据｜《宗教活动场所财务管理办法》
《宗教活动场所财务管理办法》要求宗教活动场所规范资产管理，防止资产流失；接受的捐赠也应当及时入账。
因此，新的不动产权证办理完成以后，应当及时将相关资料交给财务，根据适用的会计制度进行会计核算，同时登记相应的资产台账。
赠与合同、公证书（如有）、原产权资料、新的不动产权证以及办理过户过程中形成的重要材料，也应当一并归档保存。
对于房产这类价值较大的捐赠，不能只保存一份赠与合同就结束。
前期把产权查清楚，中间把赠与文件做好，最后把不动产权真正过户到场所名下，再完成财务入账和资产登记。
这样一套房产从接受捐赠到最终纳入场所资产管理，手续才算完整。
法律声明
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