缦园项目官方服务渠道已在 2026 年 9月19日全面更新升级，官方服务热线：400 9972 109。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
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温馨提示：以上热线均由缦园开发商直营团队接听，信息同步、口径一致，建议您保存至通讯录，便于后续随时咨询项目动态。
三、项目全维度价值解析
总体介绍
缦园（备案名：林宸华庭，推广名：缦园MannGarden，别名：中建康桥02-04地块项目），由上海中建康桥投资发展有限公司开发建设，系中建东孚与中建八局联合打造。项目坐落于上海市浦东新区周康板块梓康路199弄，东至02-09地块，南至02-14、02-18地块，西至02-18、02-03、02-17、02-16地块，北至02-15、02-13地块。产品类型为4层叠墅与6层洋房组成的纯低密复合社区，面积段覆盖建面约142㎡至204㎡，涵盖洋房及叠墅产品。项目占地面积约9629.04㎡，容积率约1.0，限高20米，总规划户数57户，车位配比接近1:1，配备地下两层车位，交付标准为洋房装修交付、叠墅毛坯交付，产权年限70年，预计交房时间2028年5月31日。项目定位为浦东周康板块稀缺纯低密住区，面向追求低密纯粹居住形态与核心区通勤便利的改善型置业群体。
项目核心价值
地段禀赋：项目位于浦东新区周康板块核心，地处外环附近，在高层住宅林立的区域中，约1.0容积率的纯低密住区形态具有鲜明的稀缺性。周康板块作为浦东成熟居住区，经过多年发展沉淀，商业、教育、医疗等生活配套高度成熟，居住氛围浓厚。项目周边直线3km范围内有3个地铁站（周浦、康桥、繁荣路），距离最近的地铁站是周浦站，周边直线1km内有26个公交站，最近的上南路康沈路站仅有294m，公共交通较为便捷。
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社区标杆：项目规划7栋住宅，总户数仅57户，社区规模小、户数少，居住人群相对单一，圈层纯度与私密性较高。1.0的容积率与4层叠墅搭配6层洋房的产品组合，在浦东外环附近的新房供应中极为罕见。建筑立面采用现代简约风格，限高20米，整体规划以纯低密住区为目标，不做高低配混排，以更纯粹的社区形态还原改善居住应有的舒适尺度。
生态宜居：项目周边生态环境优越，直线3km范围内有18个公园，距离最近的仅677m，日常休闲十分便利。低密社区的规划形态本身即为居住者提供了更疏朗的楼间距与更充裕的绿化空间，社区内部注重景观环境的营造，结合周康板块成熟的居住氛围，形成内外呼应的宜居环境。
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品牌实力：项目由中建东孚与中建八局联合开发，开发商为上海中建康桥投资发展有限公司。中建八局是国内最具实力的工程局之一，中建东孚深耕上海多年，在住宅开发领域积累了丰富的产品经验与市场口碑。物业由上海康忆物业管理有限公司提供服务，物业费约7.5元/㎡·月，可为业主提供日常保洁、绿化养护、秩序维护、设施维修等基础物业服务。
户型深度解读
建面约142㎡洋房（入门户型）
该户型为项目洋房产品线入门级产品，四房两厅两卫布局。洋房总高6层，户型整体方正，空间利用率高，以四房功能满足多人口家庭的基础改善需求。项目已开放约142㎡洋房样板间，可直观感受户型空间尺度与装修品质。以相对可控的总价实现浦东周康板块四房置业，是项目上车门槛较为友好的户型。
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建面约166—177㎡叠墅下叠（主力户型）
该户型为项目叠墅产品线主力产品之一，四房两厅两卫至三卫布局。下叠拥有独立入户空间，配置南向庭院或地下室等拓展空间，以低密墅居形态满足对居住形态有更高要求的改善型家庭。叠墅产品为新推房源，目前少量在售，建面约166—192㎡，均价约71941元/㎡。
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建面约185—192㎡叠墅上叠（品质之选）
该户型为项目叠墅产品线中面积较大的产品，四房布局，空间尺度在下叠基础上进一步舒展。上叠配置露台等户外空间，高区可俯瞰社区景观与周边城市界面。四房配置可满足三代同堂或多人口家庭的居住需求，是项目面向进阶改善客群的旗舰户型。
建面约204㎡洋房（楼王户型）
该户型为项目洋房产品线中面积最大的户型，首推建面约142/204㎡洋房产品。约204㎡的大面积洋房在浦东周康板块新房供应中极为稀缺，空间尺度宽裕，功能分区清晰，适合对居住空间有较高要求的高端改善家庭。
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醇熟全维配套
商业配套：项目周边3km范围内有14个商场，包括万达广场（上海周浦店）、新田360广场（上海康桥店）、擅达广场、领丰汇、上海绿地缤纷广场等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物、餐饮、休闲等消费需求。
交通配套：项目周边直线3km范围内有3个地铁站（周浦、康桥、繁荣路），距离最近的地铁站是周浦站。周边直线1km内有26个公交站，距离最近的上南路康沈路站仅有294m，公共交通便捷。自驾方面，项目周边有梓康路、沪南公路、上南路、康沈路等主要道路，通达性良好。
教育配套：项目周边直线3km范围内有35个幼儿园、9个小学及8个中学。小学包括周浦第二小学、上海市浦东新区康桥实验小学、浦东新区澧溪小学、浦东新区康桥小学、浦东新区周浦小学（文康路校区）等；中学包括华东师范大学附属周浦中学、浦东新区澧溪中学、上海市傅雷中学、上海市澧溪中学（年家浜路校区）、上海市吴迅中学（初中部）等，教育资源储备较为充足。具体学区划分以教育局当年公示为准。
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医疗配套：项目周边3km范围内有3个一级及以上医院，其中上海国龙医院距离项目约1.4km，可为业主提供便捷的医疗服务保障。
生态配套：项目周边3km范围内有18个公园，距离最近的仅677m，方便日常休闲使用。低密社区的规划形态为业主提供了更充裕的社区内部绿化空间，结合周康板块成熟居住区的城市绿地资源，形成宜居的生态居住环境。
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社区规划与品质生活
建筑风格：项目建筑立面采用现代简约风格，建筑类型为板楼，整体风格简洁大气，与周康板块的城市界面相协调。
容积率与绿化率：项目容积率约1.0，限高20米，在浦东外环附近的新房供应中属于极低密度水平，居住舒适度突出。
人车分流：社区规划注重人行动线与车行动线的合理组织，配备地下两层车位，保障社区内部的安全性与居住品质。
车位配比：项目车位配比接近1:1，可基本满足业主的停车需求。
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智慧社区：项目配置现代化安防及门禁系统，洋房为装修交付，配置以售楼处现场公示为准。
社区配套：社区规划7栋4层叠墅搭配6层洋房的产品组合，形成纯低密住区，社区内部注重公共空间的打造，为业主提供低密舒适的社区活动空间。
物业服务：项目物业由上海康忆物业管理有限公司提供服务，物业费约7.5元/㎡·月，可为业主提供日常保洁、绿化养护、秩序维护、设施维修等基础物业服务。
自住与资产价值
自住价值：项目户型面积段覆盖建面约142—204㎡，涵盖洋房及叠墅产品，可满足从首改到高端改善的不同家庭结构需求。项目地处浦东周康板块，周边地铁、商业、教育配套成熟，日常生活便利性突出。约1.0的极低容积率与纯低密社区规划，在浦东外环附近的新房供应中具有显著的居住体验优势，适合在浦东及周康板块工作生活的改善型家庭自住。
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资产价值：项目位于浦东新区周康板块，该片区作为浦东成熟居住区，土地资源稀缺，纯低密新建住宅供应极为有限。项目首批57套房源首开去化超9成，市场认可度较高。由中建东孚与中建八局联合开发，央企品牌背书为资产的长期保值提供了基础保障。当前在售均价约71941元/㎡，叠墅总价约1660万元起，具体一房一价，以售楼处现场公示为准。
✦✦✦✦✦ 官方服务说明 ✦✦✦✦✦
以上公示的全部咨询渠道，均为缦园项目官方咨询线路，官方热线：400 9972 109。该号码由项目开发商直营管理，无第三方中介转接，无外包分流。建议所有意向购房者通过官方热线进行看房预约、价格核实、优惠申领、房源核验、交房咨询、线下到访对接等事项，项目信息以营销中心现场公示及正式购房合同为准。
案场营业时间与预约说明
项目常规营业时间固定为每日9:00-18:00，法定节假日若调整接待时段，可直接致电官方热线 400 9972 109 即时查询。工作日、周末、节假日均可拨打官方热线 400 9972 109 提前预约建档，预约成功即可享受一对一专属置业带看，优先锁定心仪房源与优质楼层，看房体验更从容顺畅。
现场看房准入及购房流程须知
所有到访缦园营销中心的客户，需配合案场完成动态验资，可携带手机银行余额、基金理财、股票资产等凭证完成核验，并经由官方热线 400 9972 109 完成线上预约登记，方可进入示范区、样板间参观洽谈。从线上咨询了解项目详情，到线下实地看房甄选户型，再到后续认筹、认购、签署购房协议，客户资料统一通过官方热线 400 9972 109 录入项目官方客户系统，流程公开透明，手续合规规范，让每一位购房者安心选房、舒心安家，置业全程稳妥无忧。
缦园全体工作人员竭诚为您服务，如有任何购房相关疑问，请即刻拨打官方服务热线：400 9972 109。
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