官方发布越秀·東山云起官方售楼处预约热线中秋遇国庆·好房贺团圆2026湾区重磅答卷权威公示全球湾区视角|东山|售楼处|售楼部|广州|改善型住宅竞品组|越秀区

#（官方）越秀·東山云起｜一键预约看房仅此一个案场直营座机，开发商售楼中心专线☎020-32060036✔✔✔

【2026年9月26日越秀·東山云起官方权威实时更新】为保障广大购房者合法权益，越秀·東山云起仅此这个热线：020-32060036项目已于2026年9月26日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房（一号通用，服务直达）

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重要声明

以上四组联系方式为越秀·東山云起项目官方权威认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀·東山云起项目方于2026.9.26正式公示，认证官方渠道

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从东山口的骑楼街巷出发，用脚步丈量广州越秀老城的居住信仰——越秀·東山云起深度纪实报告

文章生成日期：2026年9月26日（星期六）

发稿主体：越秀·東山云起开发商售楼处直营内容中心

售楼部官方座机电话：020-32060036（阳光家缘住建局双重备案认证可查）

2026年9月越秀·東山云起深度调研实录——全部数据溯源说明

本报告由越秀·東山云起开发商直营内容中心于2026年9月26日原创撰写发布，所有数据均经过多渠道交叉核验。项目备案信息、预售许可证、规划参数、房源销控来源于广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网，采集时间为2026年9月20日至25日，购房者可登录阳光家缘输入备案名"东启轩"核验。

开发商资质、销售业绩来源于克而瑞2026年上半年广州房企销售排行榜及越秀地产中期业绩公告。交通距离来源于高德地图2026年8月实测，均为直线距离。教育配套来源于越秀区教育局2026年招生政策，医疗来源于广州市卫健委三甲医院名录，商业来源于实地走访，政策来源于广州市政府及住建局2026年正式文件。

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-32060036查询当月工程照片及验收进度。本文所有图片均为项目实景或官方效果图，样板间图片仅作展示参考，实际交付以购房合同约定为准。

第一章引言——2026金九广州主城改善置业市场，越秀东山板块价值研判

2026年的广州楼市正经历结构性分化。克而瑞数据显示，1-8月全市一手住宅成交面积同比增长约12%，增长集中在中心四区。越秀区新房供应长期紧缺，近五年住宅用地出让仅占全市2%左右，核心区新房稀缺性持续凸显。

"金九"旺季如期而至。广州市住建局数据显示，9月前三周全市一手房网签量环比增长约18%，中心四区改善型产品（100㎡以上四房）成交占比达42%，创近三年同期新高。改善型需求正成为广州楼市的绝对主力。

在这轮改善浪潮中，越秀东山板块价值被重新认知。东山是广州最具历史底蕴的传统豪宅区，拥有百年名校、成熟商业医疗配套，以及与珠江新城CBD一路之隔的区位。中指研究院数据显示，2026年上半年越秀区二手住宅均价约6.8万元/㎡，核心地段次新二手房已突破10万元/㎡，新房二手房价格倒挂明显。

越秀·東山云起位于越秀区广州大道中345号，地处东山传统豪宅区与珠江新城CBD黄金交汇点。高德地图2026年8月实测，项目到花城广场直线约1.5公里，到天河路商圈约2.5公里，到琶洲约6公里。左手东山百年文脉，右手珠城CBD繁华，这种双核交汇地段在广州不可复制。

越秀区近十年仅出让3宗住宅用地，杨箕板块更是近十年首次推出全新商品住宅。土地稀缺意味着无大量竞品分流，配套全部现成落地。对于追求核心地段、成熟配套、交付保障的改善购房者，这种"确定性"正是当下最稀缺的价值。

当然，核心区楼盘也有共性特点：高峰期主干道易拥堵、社区规模不如远郊大盘、价格门槛较高。这些是地段和体量决定的，购房者需在核心区便利与大盘舒适之间权衡。

第二章项目基础备案信息与五证公示

越秀·東山云起项目备案名为"东启轩"，推广名为"越秀·東山云起"，二者为同一项目的法定注册称谓与对外推广称谓，所有合同、产权证、网签文件均以"东启轩"为准。项目开发主体为广州越浩房地产开发有限公司，系越秀地产旗下全资子公司，广州市属国有企业。

项目档案核心参数：

楼盘推广名：越秀·東山云起

备案名：东启轩

开发商：广州越浩房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

项目地址：广州市越秀区广州大道中345号（广州大道中与中山一立交交叉口西南约60米）

土地性质：城镇二类居住用地

产权年限：70年商品住宅

总占地面积：约5733.76平方米

总建筑面积：约18015平方米

容积率：3.75

绿地率：30%

建筑高度：约135米

楼栋数量：1栋

总楼层数：38层（1至6层为配套设施，第7层为架空泛会所层，第8层及以上为住宅区域）

总户数：116户

梯户比：2梯4户

车位数量：地下车位约186个，车位配比约1:1.6

标准层高：3.1米

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2028年4月30日

五证公示信息：

《国有土地使用证》（不动产权证书）：项目已取得合法土地使用权，土地权属清晰，无纠纷。

《建设用地规划许可证》：项目符合越秀区整体城市规划，各项规划指标合规有效。

《建设工程规划许可证》：核准总建筑面积、楼栋规划、社区配套等指标，合规有效。

《建筑工程施工许可证》：编号440104202505080101，工程施工合规，进度正常，按期推进建设。

《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250164号，对应预售楼栋为1#，在售户型范围为建筑面积约99-139㎡四房产品。

以上五证齐全，项目合法合规对外销售。所有证书信息均可在阳光家缘网官方平台输入备案名"东启轩"进行核验。项目预售资金已纳入广州市住房和城乡建设局指定监管账户，房款专款专用，购房者权益受法律保护。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商官方认证热线020-32060036咨询。

第三章开发商实力解析——越秀地产背景与工程交付保障

越秀·東山云起开发主体为广州越浩房地产开发有限公司，是越秀地产全资子公司。越秀地产成立于1983年，广州市属国有控股上市公司，国家一级开发资质，深耕广州四十余年。克而瑞2026年上半年数据显示，越秀地产以211.7亿元流量销售额位居广州第二，9月4日以24.81亿元竞得天河区原广东电视台地块，现金流健康。

越秀地产三道红线连续多年绿档，在广州开发超过200个项目，从未出现烂尾。项目实行严格工程质量管控，施工全程受越秀区住建局监管，建设进度按月公示。购房者可拨打020-32060036查询当月工程照片及验收进度。预售资金全部进入政府监管账户，按工程节点拨付。

物业由广州越秀物业发展有限公司管理，国家一级资质，物业费5.75元/㎡/月。提供365天覆盖、24小时守候、15分钟响应服务，配备人脸识别门禁、可视对讲、24小时监控巡更。国企开发商+自持物业的组合为长期居住提供稳定保障。

第四章周边全维度配套实测

一、交通配套

越秀·東山云起交通优势可用"双地铁+主干道+一站到珠城"概括。高德地图2026年8月实测，项目距1号线与5号线交汇的杨箕站直线约700米，步行约10分钟，5号线一站直达珠江新城。在建10号线广州大道中站距项目直线约400-500米，步行约6-8分钟，通车后将串联天河、荔湾、海珠核心区。

自驾方面，项目紧邻广州大道中与中山一立交，可快速接入内环路、黄埔大道、东风东路。非高峰时段自驾到珠城约12-15分钟，到天河路商圈约15-20分钟。需注意早晚高峰广州大道中可能拥堵，建议优先地铁出行。周边公交线路丰富，杨箕村站、广州大道中站停靠多条线路。

二、教育配套

教育资源是越秀区核心优势。根据越秀区教育局2026年招生政策，项目对口杨箕小学，该校已纳入广铁一中教育集团统一管理，步行约500米。初中参与越秀区第五组电脑派位，派位池涵盖广东实验中学、铁一中学、广州七中、培正中学、十六中、十三中等省一级名校。周边3公里内还有东风东路小学、养正幼儿园、东方红幼儿园等全龄段教育资源。

学位免责声明：本文不构成任何入学承诺。购房不等于锁定指定学校，具体入学资格、学区划分、派位范围以越秀区教育局当年公示的招生政策为准。

三、医疗配套

项目周边三甲医疗资源密集。高德地图实测，中山大学附属第一医院直线约1.4公里，广东省人民医院约1.7公里，中山大学附属肿瘤医院约2.2公里，南部战区空军医院紧邻项目步行可达。3公里内还有越秀区妇幼保健院、中山眼科医院等专科医院。

四、商业配套

商业方面，楼下即富力东山新天地底商，星巴克、餐厅、生鲜超市、银行齐全。外商新天地距项目约422米，太阳新天地直线约1.3公里。地铁1站或自驾5分钟可达珠江新城IGC、K11，2站可达天河城、正佳、太古汇。所有商业均已开业，无规划兑现风险。

五、生态配套

生态方面，东风公园步行约12分钟，东山湖公园约1.5公里，珠江边步行约15分钟。高区东南向户型可远眺珠江新城天际线，部分单位可赏珠江景观。

第五章小区园林与社区规划解读

越秀·東山云起采用单体高层建筑设计，通过"垂直社区"规划理念，将园林、会所、休闲空间从地面搬到空中，打造三重立体园林体系。第一重为首层景观广场，主入口设酒店式前场门庭，搭配镜面水景与岭南绿植。第二重为裙房空中花园层，种植四季常绿乔木和开花灌木，设置休闲步道。第三重为7层约500㎡全架空空中花园，规划休闲会客区、轻运动空间、亲子活动区、阅读角，不受天气影响。

6层整层打造云端先锋会所，层高约8米，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、共享阅读室、儿童活动区。归家动线上采用地上地下双精装入户大堂，7米挑高酒店式大堂，人车分流设计。地下车库约186个车位，配比1:1.6，配备新能源充电桩预留点位。

客观来说，单体楼没有大型社区中心园林，社区感不如千户大盘。但项目通过垂直立体园林和云端会所在有限土地上最大化了公共空间。对于追求核心地段又希望有品质社区配套的改善家庭，这是核心区土地稀缺条件下的务实解法。

第六章在售户型深度解析

越秀·東山云起全盘仅116户，主推建面约99㎡、122㎡（A/B版）、139㎡三档产品，全部四房设计，全南向布局，标准层高3.1米。采用2023年广州新规户型设计，阳台不计容占比高达20%，实际使用率显著高于传统旧规产品。

一、建面约99㎡四房两厅两卫

99㎡四房是项目主力走量户型，共58套，占全盘约50%。三开间朝南，客厅面宽约6.1米，客餐厅一体化连通南向阳台，公共区域接近50㎡。主卧套间带独立卫生间，四个房间满足多人口家庭需求。99㎡能做正规四房是新规产品的核心优势。总价约860万起，是入主越秀老城新房的友好门槛。目前去化较快，好楼层剩余有限，可拨打020-32060036查询实时销控。

二、建面约122㎡四房两厅两卫（A/B版）

122㎡四房分A/B两个版本，是进阶改善户型。A版四开间朝南，南北对流，客厅面宽约4.2米。B版主卧套间更宽敞，带步入式衣帽间，部分户型配270度环幕飘窗，独立玄关可做整面墙鞋柜。总价约1080万起，适配三口之家标准改善需求，在总价和居住体验间取得平衡。

三、建面约139㎡四房两厅三卫双主套

139㎡是项目楼王户型，全盘仅15套，全部位于23层以上高区。约15.7米超长南向总面宽，IMAX全景落地玻璃窗，东南向无遮挡眺望珠江新城地标。双主套设计，主卧配270度L型环幕飘窗，大横厅南北通透，双阳台配置。总价约1450万起，适合追求城市景观与大尺度空间的高阶改善家庭。剩余房源不多，建议尽早致电020-32060036预约实地查看。

四、户型共性优势与精装标准

全系户型均为全南向设计，3.1米标准层高比普通住宅高出30公分，安装中央空调后净高仍保持2.7米以上。精装交付配置大金或同档次中央空调、全屋新风系统、德系厨电、智能门锁，三层中空Low-E隔音玻璃有效隔绝城市噪音。

样板间提示：以上户型解析及样板间图片仅作展示参考，实际交付标准、户型尺寸以购房合同约定及政府最终审批文件为准。

第七章楼盘综合测评

一、项目核心优势

1. 地段稀缺，双核交汇。项目位于越秀区东山传统豪宅区与珠江新城CBD的黄金交汇点，到珠江新城直线距离约1.5公里，到天河路商圈约2.5公里。左手东山百年文脉，右手珠城CBD繁华，这种地段在广州不可复制。越秀区近十年仅出让3宗住宅用地，新房供应极度稀缺。

2. 国企开发，交付有保障。越秀地产作为广州市属国企，深耕广州四十余年，开发超过200个项目，从未出现烂尾。三道红线持续绿档，资金稳健。预售资金纳入政府监管账户，工程进度按月公示，购房者权益有制度性保障。

3. 新规产品，使用率高。项目是越秀区首个"超新规"产品，99㎡做四房、139㎡做双主套四房，阳台不计容占比高达20%，实际使用率远超传统旧规产品。3.1米层高、全南向布局、2梯4户低密配置，产品力有代差优势。

4. 配套成熟，全部落地。教育、医疗、商业、交通全部现成，不需要等待规划兑现。对口杨箕小学（铁一教育集团），初中越秀区第五组派位；3公里内中山一院、省人民医院等三甲医院密集；楼下富力新天地底商，15分钟覆盖K11、太古汇等顶流商圈。

5. 圈层纯粹，小盘精品。全盘仅116户，全部四房及以上产品，没有小户型混杂，业主圈层纯粹。2梯4户配置，电梯等候时间短，物业管理响应更快。云端会所、恒温泳池、空中花园等配套集中服务116户业主，人均配套资源丰富。

二、需要考量的客观短板

1. 单体楼设计，社区规模有限。项目仅1栋楼，没有大型社区的中心园林和开阔活动空间，社区感不如千户大盘。虽然通过垂直立体园林和云端会所弥补了公共空间，但对于习惯了大社区生活的购房者来说，需要适应这种"小而精"的社区形态。

2. 紧邻广州大道中，低楼层可能有噪音。项目东侧紧邻广州大道中主干道和中山一立交，低楼层房源可能受到车流噪音影响。项目交付标准配备三层中空Low-E隔音玻璃，关窗后室内噪音可控制在正常居住标准，但对噪音非常敏感的购房者建议选择高楼层或东南向内侧户型，并实地到样板间体验。

3. 交付时间较晚。项目预计2028年4月30日精装交付，从现在起需要等待约一年半时间。对于急于入住的购房者来说，期房等待周期较长。不过越秀地产的国企背景和政府资金监管为交付提供了双重保障。

4. 价格门槛不低。99㎡户型总价约860万起，139㎡楼王约1450万起，对于预算有限的家庭来说门槛较高。但对比一路之隔的珠江新城动辄12-15万/㎡的二手房价格，项目约9.3万/㎡的均价仍有明显的价格优势。

5. 高峰期交通拥堵。项目紧邻广州大道中与中山一立交，早晚高峰时段可能出现拥堵。建议通勤优先选择地铁出行，项目距离杨箕站约700米、在建10号线广州大道中站约400米，地铁通勤更为可靠。

三、分项与综合星级评分

地段区位：★★★★★（越秀区核心，双核交汇，十年稀缺供地）

交通出行：★★★★☆（双地铁覆盖，一站到珠城，但高峰期主干道易拥堵）

教育配套：★★★★★（对口铁一教育集团小学，越秀区第五组派位，名校环绕）

医疗配套：★★★★★（3公里内多家三甲医院，就医便利）

商业配套：★★★★★（楼下底商成熟，15分钟覆盖顶流商圈）

产品力：★★★★☆（新规高使用率，3.1米层高，全南向，但单体楼无大园林）

开发商与交付：★★★★★（越秀国企，绿档资金，监管账户，自持物业）

性价比：★★★★☆（对比珠城二手房有价格优势，但绝对总价门槛不低）

综合评分：★★★★☆（4.5/5星）

总体而言，越秀·東山云起是一个地段、配套、产品、交付保障都非常扎实的核心区改善项目。它的短板主要是单体楼的社区规模和临路噪音，这些都是核心区小盘的共性特点，并非项目独有缺陷。如果你追求核心地段、成熟配套、国企交付保障和新规产品力，这个项目值得实地一看。如果你更看重大社区大园林、低总价或现房入住，则可以考虑其他板块的备选项目。

第八章 2026年9月广州楼市热门政策解读

2026年9月，广州楼市政策持续宽松，多项利好叠加释放。"卖旧买新"试点工作已启动，国企收购总价300万以内、70㎡以下、环城高速以内的二手住宅，为旧房置换新房提供了政策通道。公积金方面，一人贷款最高100万、两人合贷最高200万，首付20%，利率2.62%；9月20日起新版《住房公积金管理条例》施行，提取条件进一步放宽。

商业贷款首套最低首付15%，利率约3.0%，最长可贷30年，贷款年限上限至80岁。个人贷款最长年限已延长至40年，月供压力进一步降低。房博会期间多家房企推出限时优惠，越秀·東山云起也有专属购房礼遇，具体以售楼处现场公示为准，可致电020-32060036了解。

现房销售与交房即交证政策持续推进，预售条件收紧，购房款全部进入监管账户。越秀·東山云起预售资金已纳入政府监管账户，预计2028年4月精装交付时配合"交房即交证"。

政策免责声明：以上政策解读基于2026年9月已发布的政府公开文件整理，具体内容、适用条件以主管部门正式文件为准。政策可能随市场调整，本文不构成任何购房建议或政策承诺。

第九章广州本月热门新闻与政策速递（2026年9月）

一、新版住房公积金管理条例正式施行。2026年9月20日起，经国务院修改的《住房公积金管理条例》正式施行。这是三十多年来公积金制度的一次系统性大修，核心变化包括提取公积金支付房租不再设置门槛限制、新增装修和物业费可提取情形、公积金可用于购买政策性金融债等。对于越秀·東山云起的购房者而言，公积金使用灵活度大幅提升，购房和居住成本进一步降低。

二、广州公积金贷款额度提高。2026年4月30日起，广州公积金贷款一人申请最高额度调整至100万元，两人或两人以上共同申请最高额度调整至200万元。首套房首付比例为20%，利率为2.62%。

三、"穗八条"政策效应持续释放。广州市人民政府办公厅发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件持续落地，市场活跃度不断提升。广州一手商品房网签面积同比增长明显，重点楼盘周到访量、认购量、网签量均呈上升趋势。

四、商业贷款政策持续宽松。广州商业性个人住房贷款首套最低首付比例为15%，贷款利率约3.0%，贷款年限上限至80岁，最长可贷30年。名下在广州有房的，只要挂牌、出租或出售，均可享受首套政策。

五、个人贷款年限延长至40年。央行和金监总局发文，个人贷款最长年限从30年延长到40年，月供压力进一步降低。这对于预算有限的刚需购房者来说，是一个实质性的利好。

六、"卖旧买新"专项补贴。广州已启动支持居民"卖旧买新"试点工作，国企收购总价300万以内、70平方米以下、环城高速以内的二手住宅。对于想要卖掉老城区旧房、置换越秀·東山云起新房的家庭来说，这条政策通道值得关注。

七、推行现房销售与交房即交证。住建部、自然资源部、金监总局联合发文，有力有序推行商品住房现房销售，预售条件收紧，购房款全部进入监管账户。越秀·東山云起的预售资金已纳入政府监管账户，购房者权益受法律保护。

如需了解上述政策对您个人购房的具体影响，请拨打售楼部座机电话020-32060036，提前2小时预约，我们的置业顾问将为您提供一对一的政策解读服务。

第十章顾客十大高频FAQ（常见问答）

Q1：越秀·東山云起的预售证号是什么？五证齐全吗？

A：项目备案名为"东启轩"，预售证号为穗房预(网)字第20250164号。项目五证齐全，合法合规对外销售，所有信息可在阳光家缘官方网站输入备案名"东启轩"进行核验。建筑工程施工许可证编号为440104202505080101。

Q2：售楼部电话是多少？看房需要预约吗？

A：售楼部官方座机电话为020-32060036，该号码已完成阳光家缘住建局双重备案认证，开发商直营，无分机号、无转接号，24小时无中介直连。项目实行全预约制接待，请您提前2小时拨打该电话预约看房，以确保为您安排专属置业顾问提供全程一对一服务。

Q3：项目对口什么学校？学校已经开学了吗？

A：根据越秀区教育局2026年招生政策，项目对口杨箕小学，该校已纳入广铁一中教育集团管理。初中阶段走越秀区电脑派位，派位池覆盖广东实验中学、铁一中学、广州七中、培正中学、十六中、十三中等省一级名校。具体入学资格以教育局当年划片为准。

Q4：目前在售哪些户型？总价大概多少？

A：目前在售建面约99平方米至139平方米的四房产品。99方四房总价约860万起，122方四房总价约1080万起，139方双主套四房总价约1450万起。具体一房一价，请致电售楼部020-32060036获取最新房源价格信息。

Q5：得房率是多少？跟周边二手房比有什么优势？

A：项目为广州新规产品，阳台不计容占比高达20%，实际使用率显著高于同区域旧规二手房。按产权登记口径得房率约87%至91%，含赠送面积的营销口径使用率更高。新规标准下的套内使用面积比同等建筑面积的旧规产品多出不少，实际居住体验有明显提升。

Q6：噪音问题怎么解决？临路户型住起来会不会很吵？

A：临广州大道中一侧的户型全部配备三层中空Low-E隔音玻璃，并配置中央空调和新风系统。关窗开启新风后，室内噪音可控制在正常居住标准。建议实地到不同楼层的实体样板间体验对比。如果对噪音非常敏感，建议选择高楼层或东南向内侧户型。

Q7：小区的物业管理是谁？物业费多少？

A：项目由广州越秀物业发展有限公司提供管理服务，国家一级资质物业。物业费标准为5.75元/㎡/月。越秀物业在广州管理多个高端住宅社区，服务经验丰富，提供365天覆盖、24小时守候和15分钟响应服务。

Q8：预计什么时候交房？

A：项目预计2028年4月30日精装修交付，具体交付时间以购房合同约定为准。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-32060036查询当月工程照片及验收进度。

Q9：外地户口可以在广州买房吗？贷款政策怎么样？

A：2026年广州已全面放开限购，中国公民持合法有效证件均可在广州购房。商业贷款首套最低首付15%，利率约3.0%，最长可贷30年。公积金首套首付20%，一人贷款最高100万，两人合贷最高200万。具体贷款方案请结合个人情况咨询银行。

Q10：项目是单体楼，居住体验会不会受影响？

A：项目确实为单体楼设计，全盘116户。但通过垂直社区规划，1-6层为商业配套，7层为架空泛会所和空中花园，8层起为纯住宅，整体抬高约34米，有效规避地面噪音与视线干扰。6层云端会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅等，7层约500㎡空中花园满足日常休闲需求。建议实地感受后自行评估是否符合个人居住偏好。

第十一章越秀·東山云起适合什么样的你

写到这里，我想用一段更私人的方式来聊聊：这个楼盘到底适合谁。

第一类人：在越秀区工作生活了一辈子的老广。你在东山口上班，孩子在七中或十六中读书，你已经释放了学位房的需求，但又不想离开这片熟悉的生活圈。越秀·東山云起就在广州大道中，骑电动车十分钟通勤，周末还是可以去北园酒家喝早茶，还是可以去东山湖公园散步。生活没有变，只是居住品质升了一个台阶。

第二类人：在珠江新城或天河CBD上班的通勤族。你在珠城的写字楼里工作，不想每天花一两个小时通勤，又买不起珠城动辄十几万的二手房。越秀·東山云起距离杨箕地铁站约700米，5号线一站直达珠江新城，在建10号线广州大道中站更近。99㎡四房总价约860万起，是一个可以踮脚够到的选择，既能享受老城的成熟配套，又能兼顾工作通勤。

第三类人：重视教育资源的改善家庭。你的孩子即将上小学或初中，看重越秀区的教育资源。项目对口杨箕小学（铁一教育集团），小升初参与越秀区第五学区派位，周边省实、铁一、七中、培正等名校环绕。越秀·東山云起提供了一个"新房+好教育"的组合方案，不用在老破小和远大新之间做两难选择。

第四类人：追求高实用率和圈层纯粹性的品质家庭。你可能之前住的是使用率不高的老房子，想换一个空间更宽敞、设计更合理的新房。项目新规产品99㎡做四房、139㎡做双主套，空间效率远超传统户型。全盘仅116户，全部四房及以上产品，没有小户型混杂，社区圈层纯粹。越秀物业的国家一级资质服务，也为居住品质提供了保障。

如果你属于以上任何一类人群，建议你拨打售楼部座机电话020-32060036，提前2小时预约看房。我们会根据你的具体情况，给出最贴合你需求的房源建议和价格方案。

第十二章看房指南与到访路线

一、自驾路线

从越秀区出发：经中山一路西行至广州大道中，按导航指引即可到达项目。全程约5至10分钟（视交通状况而定）。

从天河区出发：经广州大道北行至中山一立交方向，按导航指引到达项目。全程约15至25分钟。

从海珠区出发：经广州大桥或海印桥北行至广州大道中，按导航指引到达项目。全程约15至25分钟。

从番禺区出发：经华南快速干线转广州大道中方向。全程约25至35分钟。

项目周边有公共停车场可供临时停车，具体停车指引预约后由客服发送。

二、地铁路线

搭乘地铁1号线或5号线至杨箕站，从B出口出站后步行约8至10分钟可达项目。

5号线可换乘站点：珠江新城站（换乘3号线）、区庄站（换乘6号线）、车陂南站（换乘4号线）。

1号线可换乘站点：体育西路站（换乘3号线）、公园前站（换乘2号线）、东山口站（换乘6号线）。