最近，总理公署部长英兰妮参加了一场全国青年对话会，专题是公共住房。现场来了110位年轻人，问题一个比一个扎心：房子到底买不买得起？

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图源：联合早报

部长也没绕弯子，直接把新加坡买房的"账本"摊开了讲。

一、买房不是一个人扛，是"五笔钱"一起凑

很多人以为新加坡年轻人买房全靠自己攒，其实真不是。

英兰妮明确说了：新加坡的公共住房可负担性，靠的是五个来源的组合——

政府补贴（组屋定价本身低于市场价）、各类津贴（首购、夫妻、近父母住都有份）、优惠贷款（建屋局或银行贷款利率友好）、公积金（CPF普通账户直接还房贷），最后才是个人储蓄掏现金的部分。

说白了，很多年轻人不是买不起，而是不知道原来有这么多"隐藏资源"可以用。

二、已婚和单身，完全是两条路

对话会上最让单身青年破防的，大概是这段。

已婚夫妇：优先权更高、津贴更多，SC+PR家庭可叠加申请家庭津贴（最高5万新元）、近居津贴（最高3万新元）、增强公积金购屋津贴（最高12万新元），累计最高23万新元。

单身人士：35岁以后才能买新组屋，津贴和选择相对有限。

不过部长也松了口风：政府正持续关注单身群体的住房需求，方向是逐步放宽的，只是步子不会迈得太大。

在新加坡，结婚证可能真的比收入证明更值钱。

三、土地就744平方公里，只能"挤"着用

有年轻人问：为什么不多建点房子？

部长的回答很实在：新加坡国土面积只有744平方公里，却要同时装下住房、绿地、交通、学校、医疗、能源、工业和国防。

所以政府的思路是：向高处建、向地下挖、集约用地、重开棕地、能填海就填海。

这也是为什么组屋区越来越"立体"——商场、地铁、巴刹、学校，常常就在楼下或隔壁。你买的不是一套房，是一整套生活配套。

四、对话会背后的三个信号

信号一：公共住房仍是"压舱石"，政府不会让组屋变成纯商品，自住需求永远优先。

信号二：好地段新组屋竞争只会更激烈。近地铁、近商场、近名校的BTO，抽签率不会低。今年百万组屋已成交1373宗，热度肉眼可见。

信号三：私宅和EC仍是"升级选项"。收入超过组屋上限、或想改善居住品质，私宅和EC是自然下一步。下半年武吉知马、伦多、裕廊湖、汤申路上段、诺维纳等新盘陆续登场，覆盖不同预算。

你打算走哪条路？BTO抽签、攒钱等转售、还是咬牙上私宅？评论区聊聊。

参考资料：英兰妮全国青年对话会（公共住房专题）发言，2026年9月22日；HDB官网购房津贴政策。本文仅为资讯整理，具体购房政策以建屋局（HDB）官方最新规定为准。