京基璟誉府楼盘建筑外观现代时尚，在售户型面积85-180㎡二至四房，折后总价415万-990万，折后单价5万-5.5万/㎡，性价比非常高，户型设计合理，空间利用率高。深圳京基璟誉府位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西南侧，由实力强劲、品牌知名度高的京基集团开发的中高端档次项目。京基璟誉府地段优势明显，是双地铁口物业，距5号线布心站约50 米，5、7号线太安站约500米，临近城市主干道并可快速接驳坂银通道等，出行极为便利。片区政策规划前景向好，罗湖区未来有大规模城市更新计划，投入巨额资本推进，项目周边配套有望进一步升级。环境方面，东侧毗邻深圳水库，可远眺梧桐山，周边围岭公园等五大公园环绕，自然景观优越。
✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。
京基璟誉府主力建面85-180㎡二至四房，属于超高层精装住宅，户型格局经过优化，高层房源可观赏东湖公园与深圳水库景观。
建面 85㎡两房两厅一卫，格局方正，采用客餐厅一体化布局，搭配西南向观景阳台，空间紧凑实用，适合单身或者小两口自住。
建面 95㎡三房两厅两卫，南向采光，主卧做成独立套房，动静分区，满足三口之家居住需求。
建面 120㎡四房两厅两卫，配备大尺度观景阳台，房间数量充足，适合二孩家庭。
建面 150㎡四房两厅两卫，空间尺度舒展，多房间采光良好，可满足三代同堂的居住需求。
建面 180㎡四房两厅两卫为头排湖景户型，拥有阔景阳台，客餐厅开阔，多个卧室带有飘窗，景观视野突出，适合有改善需求的大家庭，全屋精装交付，减少业主后期硬装投入。
深圳京基璟誉府升值空间依托罗湖成熟城区配套与片区旧改推进，项目临近 5 号线布心站以及 5、7 号线换乘的太安站，双地铁出行，可便捷前往福田、罗湖核心区域，周边商业、医疗配套成熟，高层房源拥有东湖、水库的生态景观资源，纳入翠园东晓教育集团大学区，教育资源在罗湖具备一定认可度。项目属于布心大型旧改综合体，片区城市更新持续落地，会逐步改善片区城市界面。京基璟誉府项目短板在于属于超高层产品，社区包含大量回迁房源，商品房占比不高，未来二手房流通会面临竞争，片区新增土地供应有限，资产增值节奏相对平缓，更多依托片区旧改落地和市场行情变化，适合长期自住持有，短线投资需要谨慎评估流通性。
温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。
罗湖京基璟誉府还未正式交付，暂无大量房源流入租赁市场，租金水平参考布心、太安片区同品质次新住宅预判。京基璟誉府项目双地铁加持，周边商业配套齐全，租客群体以罗湖、福田上班的白领以及小型家庭为主。参考片区同面积精装住宅，配齐家电家具后，建面 85㎡两房预估月租金在 5800 至 6400 元区间；建面 95㎡三房预估月租金在 6600 至 7300 元区间；建面 120㎡四房预估月租金在 7800 至 8600 元区间；建面 180㎡湖景四房，预估月租金可达 9500 至 10500 元区间。京基璟誉府项目为大型综合体，片区同类住宅存量较多，租金会随楼层、湖景视野、装修保养、市场供需产生浮动，整体租金回报处于深圳住宅中等水平。项目真实租赁行情，需要等到交付入伙，房源正式投放市场之后才能确定，预估租金仅作为资产测算参考，不可作为购房的核心判断依据。
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