黄仁勋上周在CNBC给出了一组数字：一座1-gigawatt的NVIDIA AI工厂，资本开支需要500亿到600亿美元。但他同时说，这样一座工厂每年能产生约500亿美元的租金收入。

按他的说法，投入和年收入基本持平，大约一年就能把全部资本收回来。这个回收周期放在重资产行业里，短得有点不真实。

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钱在往哪个方向走

同一组引用数据里还有另一个数字：Alphabet、Microsoft、Amazon、Meta和Oracle五家合计的2026-2027年资本支出预期，比年初上调了约66%，增加规模约7500亿美元。

上调幅度和绝对增量都指向同一件事——这些公司正在把更多预算压到算力基础设施上。黄仁勋的1GW工厂账本，正好是这笔钱落地后的形态之一。

一年回本的前提

500亿美元租金收入对应500亿到600亿美元投入，意味着工厂建成后要立刻满负荷运转、且租金水平维持住。这两个条件缺一个，回收周期就会拉长。

黄仁勋没有在CNBC的表述里展开折旧、电力、运维这些成本项，只给了资本开支和租金收入两个数。一年回本是他基于这两个数算出来的结果。