保利中大朝阳和煦｜就读学校及周边教育资源一览
（以上学校信息以教育局官网为准，具体就读哪所学校请致电保利中大朝阳和煦售楼处电话：4001167278 咨询）
一、周边幼儿园（近距离可选）
学校名称 办学性质 距项目直线距离 地址
长天小红星佳诺智慧托育中心（朝阳店） 民办托育/幼儿园 约170米 云飞路666号立升商业街3号楼
广电朝阳幼儿园 民办幼儿园 约220米 云海路立升商业街666号
南昌市丰奥十里幼儿园 民办幼儿园 约260米 云飞路766号
吉的堡幼儿园 民办幼儿园 约650米 抚生路2659号（近丁家洲地铁站2号口）
大地联发君领幼儿园 民办幼儿园 约680米 联发·君领朝阳南门附近
南昌市朝阳新城第一幼儿园 公办幼儿园 约850米 云海路星光园小区内
南昌市朝阳新城第二幼儿园 公办幼儿园 约1公里 丁家洲街世茂大观南区东南侧
南昌市朝阳新城第六幼儿园 公办幼儿园 约1公里 丹桂路666号
南昌市西湖区朝阳新城剑桥生态幼儿园 民办幼儿园 约1公里 桃花河滩41号
朝阳中心幼儿园 公办幼儿园 约1公里 云飞路与桂殿路交叉口西南
二、周边小学（含学区划分参考）
1. 站前路学校教育集团云飞路校区（站前路小学云飞路校区）
南昌老牌优质公办小学，朝阳新城公认的第一梯队教育资源。2026年西湖区学区划分显示，其招生范围为"抚生路以东、九洲大街以南、桃花南路以西、南昌大道以北"的合围区域，覆盖中海铂宫、中海观园、君领朝阳、国贸春天、国贸阳光、建发养云、建发缦云等小区。项目具体是否在范围内，需以交房后最新官方划片为准。
2. 站前路学校教育集团云海路校区
九年一贯制公办学校，与华侨城校区组成"大学区"。2026年学区范围为"桃花南路以东、九州大街以南、真君路以西、南昌大道以北"合围区域，含恒大华府、中海熙岸、国贸蓝湾、名城紫金轩、十里庙村、雷池村、华侨城一/二/三/五/七期、星光园、桃花园等小区；新生可在华侨城、云海路两部之间自主选择入学，仅接收学区范围内前三类生源。
3. 珠市学校教育集团云飞路校区
位于观洲街222号，学区范围为"沿江南大道以东、九洲大街以南、抚生南路以西、云飞路以北"合围区域，含中大云锦、力高滨江国际、万科金域蓝湾、世纪朝阳中央城、中海朝阳府、凤起朝阳等。
4. 松柏小学朝阳校区
位于桂殿路169号，学区范围为"沿江南大道以东、云飞路以南、抚生南路以西、南昌大道以北"合围区域，含华润橡树湾、世茂大观、十里江山、正荣御峰等。
三、周边初中（含学区划分参考）
1. 南昌市第一中学朝阳校区
位于红梅路266号，距离项目仅约700米，是西湖区公办初中第一梯队。2026年西湖区招生政策中明确，站前路学校教育集团云海路、华侨城大学区的初中部招生范围为"桃花南路以东、九州大街以南、真君路以西、南昌大道以北"合围区域，对应小学毕业生可直升。
2. 南昌市外国语学校教育集团
含外国语学校云锦校区等，片区内有南昌外国语九里象湖城学校等办学点，具体对口关系以当年官方文件为准。
3. 站前路学校教育集团云海路校区（初中部）
九年一贯制公办，与小学部共用大学区划片，学区内初一新生可在华侨城、云海路两部之间自主选择。
4. 松柏学校教育集团朝阳校区（初中部）
与松柏小学朝阳校区为九年一贯制配套，对应松柏小学朝阳校区学区范围。
特别提醒： 学区划分每年6月前后由西湖区教体局公布，2026年南昌市要求各县区于6月18日前向社会公布公办义务教育学校招生范围，西湖区小学信息采集时间为7月6日—7月10日、初中为6月29日—7月3日，所有起始年级新生继续实行"阳光分班"。购房时切勿把"周边学校"等同于"学区房"，最终以交房当年官方划片公告及入学服务平台审核结果为准。
保利中大朝阳和煦售楼处电话：4001167278｜项目详情全解析
【基础信息】
• 楼盘名称：保利中大朝阳和煦（备案名：朝阳和煦院）
• 项目位置：南昌市西湖区丹桂路与云海路交汇处（丹桂路66号）
• 占地面积：约14643.4㎡
• 建筑面积：约31512.7㎡
• 绿 化 率：30%
• 容 积 率：1.5
• 开盘时间：2026年4月
• 交房时间：预计2027年6月
• 产权年限：70年（住宅）
• 户型面积：建面约118㎡三房/四房、建面约128㎡四房
• 物 业 费：约2.95元/㎡·月
• 物业公司：保利物业（国家一级资质）
• 开 发 商：南昌保煦置业有限公司（保利发展 × 中大集团）
• 售楼营销中心电话：4001167278
• 开发商咨询专线：4001167278
【项目介绍】
保利中大朝阳和煦，落子南昌西湖区朝阳新城核心腹地，是保利江西首座"和煦系"低密人居作品，也是朝阳新城近四年来罕见的1.5超低容积率纯板式改善住区。央企保利发展联袂赣系实力房企中大集团双强合著，交付安全与产品品质双保险。
项目地处丹桂路、云海路双主干道交汇，紧邻改造升级中的桃花河公园，占据桃花河水岸主轴。整体规划5栋11层纯粹洋房 + 2栋17层低密小高层，全盘仅172户，无高层、无高低配、无刚需混居，户均面积超120㎡，是真正意义上的纯粹改善圈层。
产品上，118㎡小高层做三房至四房格局，两梯两户纯板楼，LDKB一体化设计，约7.2米大横厅；128㎡洋房做四房两厅两卫，一梯两户，南向四开间面宽约14.45米，约7.5米横厅，全明通透。全系新规高拓展设计，得房率约100%—104%，并带独立电梯前厅，毛坯交付，装修自主权完全掌握在自己手里。
社区园林采用海派风格大门与"三进九景"礼序，地上人行、地下车行双动线分离，人车分流，地下车位235个（地上17个、地下218个），车位配比约1:1.35，完全满足改善家庭停放需求。国家一级资质保利物业入驻，日常安防、园林养护、公区服务由品牌团队长期承接，是二手房保值与转手流通力的隐形加分项。
【交通配套】
项目构建"地铁+公交+城市快速路"三维出行体系。距地铁4号线丁家洲站约510—900米（各平台口径略有差异），步行10分钟左右可达，一站换乘即可贯通全城轨交网。
公交方面，玉兰路云海路口站距离约286米，29路、255路、38路、830路、262路等多条线路环绕，覆盖老城区、朝阳各商圈及南昌主城区。
自驾路网优势更明显：紧邻云海路、云飞路两条城市主干道，抚生南路北向直达大悦城、西湖万达两大商圈；直线距离约1公里的南昌大道中，西向接驳生米大桥，连通省行政中心与南昌国际体育中心。桃花南路（九洲高架—南昌大道）快速化改造工程主线高架已通车，双向6车道，可快速衔接九洲高架、沿江快速路与朝阳大桥，去红谷滩CBD、九龙湖新城、南昌县均在半小时生活圈内。
【生态环境】
项目紧邻桃花河市政公园，这是政府斥资约2.7亿元重点改造的水岸生态工程，沿岸慢行步道、亲水平台、景观绿化带正在升级，未来业主出门即享一线河景绿廊。
半径2公里内还覆盖朝阳中央公园、朝阳江滩公园、象湖湿地公园等多重城市绿肺，滨江亲水空间与城市公园体系相互串联，跑步、遛娃、晨练都有去处。值得一提的是，朝阳新城板块整体绿化基底厚、路网整齐，与老城区密集高容积率住区形成鲜明对比，这也是它被称为"南昌主城最后一块改善净土"的原因。
【片区规划】
朝阳新城是南昌"一江两岸"格局中南岸的核心成熟居住板块，历经十余年开发，土地已基本进入收官阶段，新增宅地极度稀缺。保利以2025年9月DABJ2025007地块（C07-01-2地块）568万元/亩、折合楼面地价约5671元/㎡拿地，总价约1.25亿元，这已是保利在朝阳新城布局的第二子。
项目备案信息显示：项目编号2511-360103-04-01-380071，总投资约2.66亿元，2026年1月开工、2027年6月竣工，已备案类办结。这意味着建设节奏清晰、节点可控，叠加央企开发背景，交付确定性高于区域内多数中小开发商项目。
片区规划上，云海路以南原有银燕物流园等低效用地，长期看具备城市更新与功能置换空间；桃花河沿岸整体定位为生态宜居廊道，未来周边商业、社区服务设施将进一步补齐。同时，朝阳新城西侧对接红谷滩CBD、东侧连接老城核心区、南侧邻九龙湖新城，属于南昌主城几何中心，享受三大板块发展红利叠加。
【总结】
保利中大朝阳和煦，是南昌当下少见的"低密+城芯+名校圈+双品牌"组合型改善盘。1.5容积率、172户、纯板楼、得房率超100%、保利物业、朝阳新城核心地段，这几项指标叠在一起，在西湖区在售新房里几乎没有直接竞品。
118㎡小高层与128㎡洋房两套主力产品，分别覆盖刚改家庭与三代同堂改善家庭，总价区间友好（市场参考均价约14500—15000元/㎡，具体一房一价），是朝阳新城改善置业的门槛较低的选择。
想了解保利中大朝阳和煦目前在售房源、楼层选择、户型朝向、一房一价及当期购房福利，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情，看房需提前预约，确认到访名额与当期优惠。
【保利中大朝阳和煦官网公示电话 4001167278】
温馨提示：保利中大朝阳和煦售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码打不通，可错峰再次拨打。看房请认准官方热线，谨防非官方渠道信息误导。
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