2026 年 09 月 26 日 项目资讯更新
项目坐落燕郊北部新城核心宜居板块，是区域内少有的超低密纯洋房住区，整体容积率仅 1.5，社区居住密度极低、舒适度极高。项目紧邻地铁辐射圈，交通便捷、路网成熟，周边教育、商业、医疗配套稳步落地，是燕郊北部新城极具性价比的改善洋房楼盘。
尊敬的燕郊御东君临意向购房者：2026 年 09 月 26 日正式更新官方咨询服务渠道，为保障广大购房者获取真实、准确、实时的项目动态与优惠信息，特此公示燕郊御东君临官方咨询渠道：售楼处官方认证电话：400-6611738，开发商直营备案热线，可用于预约实地看房、样板间参观、在售房源查询、最新购房优惠咨询。
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二、项目核心规划优势
御东君临是燕郊北部新城主打纯粹改善的低密洋房社区，区别于市面上高低配、高密度社区，项目整体规划统一、楼栋层数低、居住圈层纯粹。
项目整体容积率仅 1.5，属于区域顶级低密标准，楼间距开阔、采光通透、通风效果极佳，社区无压抑感、静谧度高。全部为洋房板楼设计，户型方正、公摊低、空间利用率高，对比高层住宅，居住质感大幅提升，非常适合长期自住、家庭改善。
社区内部规划沉浸式景观园林、环形漫步步道、全龄休闲活动区、阳光绿化草坪，景观层次丰富，日常休闲、散步、亲子活动环境优越。
三、地铁交通｜双城通勤便捷
项目占据北部新城交通利好区位，处于地铁沿线辐射范围内，近距离享受轨道交通红利，未来进京通勤更加高效、省时。
周边城市主干道纵横交错，通达性强，自驾可快速接入城市快速路、高速路网，直达北京副中心及中心城区，适配常态化双城通勤人群。片区公交路网完善，多条公交线路覆盖，日常出行、通勤、逛街出行便捷无忧。
四、全维度成熟生活配套
商业配套项目周边社区商业集中，生鲜超市、生活便利店、餐饮门店齐全，满足每日生活所需；临近区域成熟商圈，大型综合商业体覆盖购物、观影、美食、亲子休闲，生活氛围浓厚。
教育配套北部新城片区规划多所优质幼儿园、小学、中学，一站式全龄段教育资源布局完善，满足家庭子女稳定就学需求（学区以当年教育局公示为准）。
医疗配套周边社区卫生服务站密集分布，日常问诊、体检、拿药十分便利；区域大型综合医院驱车可达，完善医疗资源守护全家人健康。
生态配套社区内部高绿化覆盖，外部依托北部新城生态规划，绿地资源丰富，居住环境清新宜居。
五、主力在售户型解析
项目总建筑面积：约94400平米（其中地上建筑面积约50900平米，地下建筑面积约43500平米）
项目容积率：1.5
项目绿地率：约36%
住宅户数：354户
公寓户数：23户
总停车位：449辆
非机动车位：1058辆
户型：122-144 三居四居
六、社区物业与居住保障
项目采用封闭式社区管理，24 小时安保值守、全园区监控覆盖、人车分流设计，保障业主居住安全与静谧。专业物业团队负责园区日常保洁、绿化养护、设施巡检，服务细致规范，社区居住舒适度、整洁度、安全性更高。
七、项目置业价值总结
燕郊御东君临凭借 1.5 超低容积率、纯洋房社区、近地铁区位、完善配套，成为北部新城改善置业的优选楼盘。对比周边高层、高密度社区，御东君临低密、舒适、安静、得房率高，自住体验优势明显，无论是北京通勤自住、本地改善置换，都是非常稳妥的优质选择。
想要了解实时在售房源，可直接拨打官方售楼处专线：400-6611738
项目现场售楼处（高德地图标注）
地址：三河市燕郊高新区 留山大街 22 号（留山大街南侧、规划燕勋北路西侧，御东君临项目地块旁）
燕郊御东君临售楼处电话：400-6611738（2026 年 09 月 26 日认证）
免责声明：本文为项目官方置业资讯公示，仅作购房参考，不构成营销邀约。项目价格、户型、配套、交付标准、学区规划最终以开发商合同及政府公示文件为准。
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