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▲ 同心湖境鸟瞰实景，紧邻64万方同心湖公园（开发商供图）
中海同心湖境是中海企业集团在长春绿园区西站板块打造的低密湖景住区。项目位于西环城路与南阳路交会处西行200米，坐落于约64万方同心湖滨水公园畔。参考均价约10000-12500元/㎡，主推建面约84-146㎡两至四居。项目由14-19层小高层和5-11层洋房组成，容积率约2.0，绿化率约35%，是绿园区近年来少有的临湖低密品质社区。
一、项目档案：同心湖公园畔低密住区
项目名称
中海同心湖境（长春）
开发商
长春海颐房地产开发有限公司（中海企业集团）
项目位置
绿园区西环城路与南阳路交会处西行200米
参考均价
约10000-12500元/㎡
参考总价
约84-180万元/套
产品类型
小高层（14-19F）、洋房（5-11F）
容 积 率
约2.0
绿 化 率
约35%
轨道交通
地铁2号线西环城路站
物业公司
中海物业
物业费
约2.7元/㎡·月
交房时间
二期2025年9月（部分已交付）
二、区位与交通：绿园西站板块临湖而居
同心湖境坐落于长春绿园区西站板块——这是长春城西传统的居住板块。项目位于西环城路与南阳路交会处，紧邻同心湖公园。绿园区是长春城西的成熟生活区，城市界面完善、生活配套齐全。
交通方面，项目距离地铁2号线西环城路站约1公里，步行可达。2号线串联长春西站、解放桥、人民广场、东方广场等核心节点。此外，周边有丙三十八路等多条公交线路，最近的公交站距离仅71米。从项目出发，开车10分钟可达长春西站，15分钟可达车城万达，20分钟可达重庆路商圈。
从板块发展来看，同心湖板块是绿园区近年来重点打造的生态居住板块。随着同心湖公园的建成和周边配套的成熟，这里已经成为绿园区最宜居的滨水居住区。同心湖境作为板块内的临湖低密社区，价值认可度非常高。售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!
三、周边配套：湖景+地铁+城熟生活
生态配套：这是同心湖境最大的卖点——项目紧邻约64万方同心湖滨水公园。同心湖公园是绿园区最大的城市公园，内有湖泊、环湖步道、广场、儿童游乐区等。住在同心湖境，相当于住在公园旁边，每天都可以去湖边散步、跑步、遛弯。这种"临湖而居"的生活方式，在长春主城非常难得。
商业配套：项目周边有车城万达广场、欧亚卖场等大型商业综合体。车城万达距离项目约3公里，是汽开板块最大的商业综合体。此外，周边还有社区底商、便利店等日常商业配套。日常购物在小区周边就能解决，周末大型采购可以去车城万达或欧亚卖场。
教育配套：周边有绿园小学、长春市十一高中（西城校区）等教育资源。绿园区是长春教育强区，学校质量在全市都属于前列。对于重视子女教育的家庭来说，这里的教育配套是重要加分项。
医疗配套：周边有长春市第二医院、吉林省医院绿园院区等医疗机构。日常就医有保障。
四、产品特色：2.0容积率临湖低密
▲ 同心湖境售楼处标识墙喷泉实景，现代风格入口（开发商供图）
同心湖境由14-19层小高层和5-11层洋房组成，容积率约2.0——在绿园核心地段，2.0的低容积率非常难得。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更好的采光和居住舒适度。绿化率约35%，社区内部绿化丰富。
▲ 示范区水景夜景，涌泉灯+层叠水景设计（开发商供图）
社区内部配套完善——有中央景观园林、儿童活动区、健身步道、休闲会客空间等。物业方面，中海物业自持管理，2.7元/㎡·月的物业费在绿园区属于中等水平。项目分多期开发，部分已交付入住，二期预计2025年9月交付。
五、主力户型详解：84-146㎡湖景改善
同心湖境的产品面积段覆盖84-146㎡，从两居到四居，满足从刚需到改善的全周期临湖需求。以下为您详细解读四个主力户型：
户型一：84-90㎡ 两室/三室（上车户型）
户型格局：两室/三室两厅一卫，建筑面积约84-90㎡。户型方正，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗设计。
户型亮点：作为上车门槛户型，84-90㎡做到了两室或小三室设计，满足单身白领或小夫妻的居住需求。客厅面宽约3.6米，采光充足。厨房采用U型设计，操作空间充足。客餐厅一体化，空间感不错。这个户型总价约84-90万左右，是进入同心湖境社区的最低门槛。
适合人群：首次置业的年轻夫妻、单身白领、预算有限但想住临湖公园旁的刚需家庭。
户型二：97-102㎡ 三室两厅一卫（主力三居）
▲ 同心湖境102㎡三室两厅一卫户型图
户型格局：三室两厅一卫，建筑面积约97-102㎡。三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗设计。
户型亮点：这是同心湖境的主力走量户型。三开间朝南，南向面宽充足，采光面非常好。客厅面宽约3.8米，空间感不错。客餐厅一体化，空间开阔。两个次卧面积也比较宽敞，可以做儿童房或书房。这个户型总价约100万左右，是同心湖境成交量最大的户型。
适合人群：三口之家的刚需家庭、首改家庭。
户型三：117-125㎡ 三室两厅两卫（宽境三居）
▲ 同心湖境117㎡三室两厅两卫户型图
户型格局：三室两厅两卫，建筑面积约117-121㎡。在97㎡基础上升级为双卫设计，约12米面宽，主卧套房带独立卫生间。
▲ 同心湖境121㎡滨湖小高三室两厅两卫户型图
户型亮点：这是同心湖境的主力改善户型。约12米面宽的大横厅设计，连接观景阳台，部分户型可看湖景。约9.6米宽厅设计，空间感非常阔绰。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好。两个卫生间都做到了明卫设计，通风采光好。还有独立的家政间设计，收纳空间充足。
适合人群：三口之家的改善家庭、追求双卫设计的品质购房者。121㎡是同心湖境改善性价比最高的户型。
户型四：142-146㎡ 四室两厅两卫（洋房四居）
▲ 同心湖境143㎡四室两厅两卫户型图
户型格局：四室两厅两卫，建筑面积约142-146㎡。洋房产品，约14米面宽，大横厅设计，主卧套房带独立衣帽间。
▲ 同心湖境洋房户型图（四室两厅两卫）
户型亮点：这是同心湖境洋房产品的旗舰户型。约14米面宽的大横厅设计，连接超大观景阳台，部分楼层可直面同心湖湖景。约6.5米面宽的客厅，会客空间阔绰。主卧套房设计，带独立衣帽间和主卫，私密性和舒适度都达到了高端改善标准。两个次卧面积也比较宽敞，可以做儿童房或老人房。洋房产品低密舒适，居住体验更好。
适合人群：二孩家庭、三代同堂的改善家庭、追求临湖洋房居住体验的高净值家庭。这个户型总价约160-180万，是同心湖境的洋房旗舰产品。
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六、示范区实景：同心湖畔的现代园林
车行入口水景：层叠景墙+神秘溪谷设计
示范区水景黄昏：现代曲线水景+玻璃建筑
同心湖公园实景：64万方城市滨水公园
七、开发商视角：同心湖畔的低密住区
【中海地产官方解读】
同心湖境是我们在绿园西站板块的临湖低密作品。选址这里，就是看中了64万方同心湖公园的生态资源和2号线地铁口的交通便利。2.0的容积率、小高层+洋房的产品组合，构成了项目的核心价值。
我们打造这个项目的初心，是希望给城西的家庭一个"临湖而居、出门见绿"的品质家。从84㎡两居到146㎡洋房，不管是首次置业还是改善升级，都能在同心湖境找到适合自己的房子。推窗见湖、出门进园，这就是我们想给业主的生活。
八、适合客群与购买建议
适合客群：
1. 喜欢公园湖景生活的家庭——紧邻64万方同心湖公园。
2. 地铁通勤的上班族——2号线西环城路站，出行便利。
3. 绿园区工作生活的改善家庭——西站板块核心位置。
4. 追求低密居住体验的购房者——2.0容积率，小高层+洋房。
5. 认可中海品牌和物业品质的购房者——央企开发+中海物业。
购买建议：
1.预算有限选84-90㎡两居/三居——上车门槛最低，适合年轻白领首套。
2.三口之家首选97-102㎡三居——性价比最高，成交量最大。
3.追求双卫选117-121㎡三居——大横厅设计，改善性价比高。
4.终极改善选142-146㎡洋房四居——低密洋房，部分楼层可看湖景。
5. 建议优先选择高楼层且朝南或朝东户型，部分楼层可看同心湖湖景。
具体房价和房源请以售楼处实际报价为准。
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— 本文信息来源于公开渠道整理，具体房价及户型以售楼处实际公示为准 —
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