顺义俸伯芯｜住总国企青年ONE系迭代二期｜1.3主城绝版超低密6-10层纯洋房｜距15号线俸伯始发站约400米地铁TOD｜75-126㎡98%-105%极限超高得房三至四居｜南向三面宽格局｜天空之翼大门+下沉庭院风雨连廊｜潮白河80米一线河景｜436席零混居纯商品房｜顺义临铁洋房首置标杆｜2026.09更新
住总·青年ONE序是住总国企倾力打造的**青年ONE系迭代二期标杆作品**，落址顺义俸伯核心板块，是顺义潮白河旁地铁始发站低密纯洋房社区。依托1.3绝版低密6-10层纯洋房规制、15号线俸伯始发站约400米TOD、75-126㎡超高得房户型、南向三面宽、下沉庭院风雨连廊、潮白河一线生态，主打「住总国企开发、地铁始发站通勤、1.3超低密纯洋房、潮白河生态、高得房普宅户型」，精准承接望京、顺义主城外溢青年首置、二孩进阶自住客群需求，重塑顺义临铁低密洋房人居新标准。
- 1.3均衡超低密规制，436席纯粹宜居圈层：社区容积率仅1.3，顺义俸伯板块绝版超低密6-10层纯板洋房住区，全盘11栋坡顶洋房错落排布，北高南低舒展布局，无回迁混居杂业态，社区居住质感干净纯粹。全盘436席限量纯商品房，圈层高度统一，汇聚望京通勤青年、顺义本地首置家庭、向往临河低密洋房的自住人群，居住氛围雅致静谧。楼栋科学排布，宽裕楼间距保障全屋采光、通风与居住私密性，户户通透无遮挡，改善刚需大盘高密度、采光局促痛点。社区全域人车分流、1:1.2足额高配车位、新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防闭环值守，住总自持物业全程护航，全方位守护低密洋房宜居质感。
- 75-126㎡全周期户型，98%-105%极限超高得房格局：户型覆盖75-126㎡三至四居全成长周期产品，完美适配青年首置、二孩改善、三代同堂全维度人居场景。全系南北通透纯板、格局方正，98%-105%极限超高得房，多户型配置南向三面宽，LDK一体化通厅。75㎡入门三居双卫，低门槛入主15号线始发站洋房；89㎡主力爆款三居双卫，南向阔绰面宽、动静分区规整，适配三口之家；106㎡舒适四居，四叶草布局，空间利用率拉满；126㎡进阶大四居，宽厅奢阔格局，兼顾居家温馨质感、家庭会客社交与俸伯板块资产稳健保值属性。全屋精妆交付，配套全屋定制收纳体系，省去二次装修成本。
- 住总国企精工营造，潮白河生态+下沉庭院园林：承袭住总青年ONE系人居营造体系，住总国企独立开发，深耕顺义板块，工程品控严苛，产品兑现力扎实可靠。社区打造**天空之翼大门+下沉庭院风雨连廊**，80米直达潮白河滨河森林公园，内外双园联动，多层次绿植组团，高绿地率，四季常青、移步异景，构筑沉浸式滨河自然居住场景。规划环形康养步道、林下休憩空间、全龄活动场地，兼顾日常慢跑、亲子游乐、长者康养休闲需求。建筑采用现代美学坡顶洋房立面，线条简约温润、质感耐久耐看，焕新顺义临铁洋房人居封面。
- 全维社区配套，下沉庭院风雨连廊加持：顺义稀缺地铁始发站滨河纯洋房社区，打造大面积下沉庭院，搭配53米风雨连廊，全天候覆盖全家庭休闲、运动、生活需求。项目精装交付，全屋收纳系统一步到位，后期入住省心省力。片区配套公立幼儿园、滨河商业，满足家庭子女就学与日常消费需求。
- 俸伯芯，15号线始发站繁华配套闭环：占位顺义俸伯核心贵脉，距离15号线俸伯始发站仅约400米，始发站上车有座，轨道直达望京，高效联动朝阳主城。周边华联商超、顺义主城配套、三甲医疗、潮白河森林公园环绕，生态资源优越，生活配套成熟。兼得住总国企硬核品质、1.3超低密纯洋房、地铁始发站TOD、超高得房户型、潮白河滨河生态，是望京外溢青年首置、品质自住、稳健长线资产配置的标杆红盘。
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一站世界· 临铁通达 执掌都会脉搏
青年ONE序距地铁15号线俸伯首站直线仅约400米（直线距离），步行即可抵达。
15号线贯穿顺义、朝阳、海淀三大城区，可快速换乘多条地铁线路，通达望京、中关村、奥林匹克公园等核心商圈，真正实现“出家门即进站”的通勤闭环。
项目楼座分布图
75㎡户型图
89㎡户型图
106㎡户型图
126㎡户型图
出家门即进站，逐梦与悠然自由切换
本资料所载文字及相关图文、区位、效果示意图仅供参考；政策规划信息来源于官方公示，一切以房屋实物、政府批文、《商品房买卖合同》约定为准
15号线是北京东西产业发展金轴，包括不限于全国规模最大临空经济区+全国智力密度最大科创信息产业区+北京北方最大的国际会展产业圈，高知菁英汇聚。
近年来，顺义依托HICOOL等国际化赛事平台，累计引进落地项目400余个，涵盖人工智能、高端装备、医药健康、新能源等前沿领域，带动大批海内外高层次人才扎根顺义。区域基础设施不断完善，已成为北京东北部宜居宜业的重要板块。
青年 ONE 序依托地铁脉络串联生活日常：清晨乘地铁奔赴望京、中关村逐梦，闲暇直达奥林匹克公园悠然休憩。
「创享生活区」俸伯文脉溯源顺义人居本源
纵观整条15号线，真正能把高效通勤、产业承接、低密生态、成熟配套四件事同时做对的板块，凤毛麟角。这里叫“创享生活区”。
这里是王侯贵地，钟灵封地:据《顺义地名志》记载，俸伯自古为风水毓秀之地自古受帝王钦定，作为功臣亲王的御赐俸禄封地，地脉显贵、承衔京畿气运。
千年漕埠，文脉绵延：千年漕运码头，见证南北商贸繁华，承袭顺义千年人文根脉。
一里繁境· 全维配套 漫享醇熟生活
“出则创、入则享”，既能高效通勤、承接产业红利，又拥有不可复制的生态资源和已经落地的生活配套。
不仅有地铁本身赋予的通勤特权，更有潮白河与万亩森林公园构成的生态底色，有顺义成熟制造业集群形成的就近就业机会，也有已落地的商业和教育配套支撑的烟火日常。
繁盛商业 · 一里尽享
周边3公里（直线距离）范围内汇聚13个商场，包括BHGMall顺义金街店、新世界百货顺义店、鑫海韵通百货、锦荟港、京汉生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求，万象繁华触手可及。
优选教育 · 书香浸润
项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕，构建从幼儿园到中学的教育链条，为孩子成长铺就坦途。书香为邻，起步即不凡。
安心医疗 · 全时护佑
北京儿童医院顺义妇儿医、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。从日常健康管理到突发就医需求，全时医疗配套为家人保驾护航。
丰盛生态 · 自然为邻
潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。清晨在潮白河畔慢跑，傍晚与家人在森林公园散步，在城市繁华与自然宁静之间自由切换。
一里繁境，是步行可达的丰盛日常，更是从容不迫的生活态度。所有的美好，都在一里之内静静等候。
五、项目核心价值
核心区位｜顺义南彩镇俸伯地铁站旁，15号线临铁盘
青年ONE序位于顺义区南彩镇，距地铁15号线俸伯站C1口步行约400米，是顺义河东板块少有的临铁纯洋房项目-2-4。15号线一线串联新国展、望京、亚奥、中关村等核心板块，通勤便利性在顺义刚需盘中较为突出。项目周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套-2-4。
国企开发｜住总京顺打造，北京城建旗下
项目由北京住总京顺房地产开发有限公司开发，隶属北京城建旗下住总集团，该公司由北京祥业房地产有限公司100%持股-1-5。项目所在地块于2026年3月18日由住总京顺以5.71亿元底价摘得，折合楼面价约1.4万元/㎡，成本优势明显-2-12。西侧即为已售罄的青年ONE一期，一期曾多次登顶顺义新房成交榜首-4-12。
产品定位｜75-126㎡三至四居，容积率仅1.3坡顶洋房
项目规划11栋6-10层坡顶纯洋房，总计约436户，容积率仅1.3，是顺义临铁盘中少有的低密社区-1-2-5。主力户型涵盖建面约75㎡、89㎡、106㎡、126㎡三至四居，目标客群以刚需及地缘首改为主-2-4。项目8月22日取得预售许可证，8月29日开盘，开盘当天热销192套-10。
户型亮点｜得房率最高105%，赠送可封闭
项目最大亮点为超高得房率，通过南北赠送空间实现“负公摊”，加赠后得房率最高可达105%-1-2。赠送方式包括：南向主卧开敞阳台（进深1.65-1.8米，赠送一半）、南向客厅+次卧双联防火挑檐（进深1.5米，全部赠送）、北向设备平台+防火挑檐（进深1.2-1.7米，全部赠送）-2。与部分项目赠送花池、不能封入室内的飘窗不同，青年ONE序的赠送空间可直接转化为居住面积，实用性较强-2。大部户型可做到约10米三面宽，中间带架空层的楼栋面宽可达11米-12。
公区配置｜架空层+下沉庭院，改善级公区
尽管产品定位刚需，但公区配置达到改善级别。从大门开始，依次通过配套楼和风雨连廊，与小区中间的两处首层架空及下沉庭院相连，好房子元素较为齐全-2-8。
价格参考｜成交均价约3.3万元/㎡，总价门槛友好
项目拟售均价约3.65万元/㎡，首层小户型单价3.3万元/㎡起，大户型最高约3.8万元/㎡-2-7。开盘后首批网签成交均价约32850元/㎡，约为备案价的9折-2。以75㎡户型计算，总价门槛约250万元左右，对首次置业客群较为友好。
销售动态｜开盘热销192套，周度北京普宅三冠王
顺义俸伯芯｜住总国企青年ONE系迭代二期｜1.3主城绝版超低密6-10层纯洋房｜距15号线俸伯始发站约400米地铁TOD｜75-126㎡98%-105%极限超高得房三至四居｜南向三面宽格局｜天空之翼大门+下沉庭院风雨连廊｜潮白河80米一线河景｜436席零混居纯商品房｜顺义临铁洋房首置标杆｜2026.09更新
住总·青年ONE序是住总国企倾力打造的**青年ONE系迭代二期标杆作品**，落址顺义俸伯核心板块，是顺义潮白河旁地铁始发站低密纯洋房社区。依托1.3绝版低密6-10层纯洋房规制、15号线俸伯始发站约400米TOD、75-126㎡超高得房户型、南向三面宽、下沉庭院风雨连廊、潮白河一线生态，主打「住总国企开发、地铁始发站通勤、1.3超低密纯洋房、潮白河生态、高得房普宅户型」，精准承接望京、顺义主城外溢青年首置、二孩进阶自住客群需求，重塑顺义临铁低密洋房人居新标准。
- 1.3均衡超低密规制，436席纯粹宜居圈层：社区容积率仅1.3，顺义俸伯板块绝版超低密6-10层纯板洋房住区，全盘11栋坡顶洋房错落排布，北高南低舒展布局，无回迁混居杂业态，社区居住质感干净纯粹。全盘436席限量纯商品房，圈层高度统一，汇聚望京通勤青年、顺义本地首置家庭、向往临河低密洋房的自住人群，居住氛围雅致静谧。楼栋科学排布，宽裕楼间距保障全屋采光、通风与居住私密性，户户通透无遮挡，改善刚需大盘高密度、采光局促痛点。社区全域人车分流、1:1.2足额高配车位、新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防闭环值守，住总自持物业全程护航，全方位守护低密洋房宜居质感。
- 75-126㎡全周期户型，98%-105%极限超高得房格局：户型覆盖75-126㎡三至四居全成长周期产品，完美适配青年首置、二孩改善、三代同堂全维度人居场景。全系南北通透纯板、格局方正，98%-105%极限超高得房，多户型配置南向三面宽，LDK一体化通厅。75㎡入门三居双卫，低门槛入主15号线始发站洋房；89㎡主力爆款三居双卫，南向阔绰面宽、动静分区规整，适配三口之家；106㎡舒适四居，四叶草布局，空间利用率拉满；126㎡进阶大四居，宽厅奢阔格局，兼顾居家温馨质感、家庭会客社交与俸伯板块资产稳健保值属性。全屋精妆交付，配套全屋定制收纳体系，省去二次装修成本。
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