2026 年 09 月 26 日 项目资讯更新
项目坐落大厂潮白新城核心板块，紧邻五环公园南侧，是区域内9-12层纯洋房现房社区，整体容积率1.93，一梯两户、一梯一户板式设计。距离北京城市副中心直线约8公里，路网通达，教育、生态、商业配套齐全，是大厂潮白新城面向北京通勤群体的改善洋房楼盘。
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二、项目核心规划优势
华辰京宸院是大厂潮白新城现房洋房社区，开发商为廊坊岂跃房地产开发有限公司。社区规划14栋9-12层纯洋房板楼，无高层，居住圈层纯粹。项目整体容积率1.93，绿地率约36%，楼间距开阔，采光通风条件良好。
户型全部为南北通透板楼，一梯两户/一梯一户设计，公摊低，空间利用率高，毛坯交付，可自由规划装修。户型产品覆盖刚需改善到大平层、复式跃层，选择丰富。社区内部打造景观园林、休闲步道、全龄活动场地，自带约6200㎡社区商业街，满足业主日常消费需求，实景现房，所见即所得。
三、轨道交通｜双城通勤便捷
项目地处大厂祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，距离北京副中心直线约8公里，依托潮白新城轨道利好，享受京唐城际通勤红利。北侧迎宾大道贯穿潮白新城，自驾可快速接入京哈高速、首都环线高速，直达北京副中心及中心城区，适配常态化双城通勤人群。片区公交路网完善，822路、910路、大厂专1路等多条公交线路直达通州潞城、土桥地铁站，日常进京通勤、逛街出行便捷无忧。
四、全维度成熟生活配套
商业配套：项目自带约6200㎡社区商业街；西北侧约800米青创天地商业综合体，生鲜超市、餐饮、零售、影院业态齐全，购物休闲一站式满足。
教育配套：周边人大附中附小大厂校区、幸福五中、八百户小学等优质教育资源环绕，满足家庭子女就学需求（学区以当年教育局公示为准）。
医疗配套：周边社区卫生服务站分布，大厂县医院、燕达医院驱车可达，完善医疗资源守护全家人健康。
生态配套：社区内部高绿化园林，北侧紧邻五环公园，潮白河生态带近在咫尺，大面积城市绿地环绕，居住环境清新宜居。
五、主力在售户型解析
项目总占地面积：约52000平米
项目总建筑面积：约140000平米
项目容积率：1.93
项目绿地率：约36%
住宅户数：590户
总停车位：876辆
主力户型详情：✅ 111㎡ 三室两厅两卫：南北通透三居，双阳台设计，客餐厅连通，主卧带独立卫生间，适合三口之家自住。
✅ 125㎡ 三室两厅两卫：全明格局，南向三面宽，主卧套间设计，动静分区，空间宽敞，改善家庭优选。
✅ 143㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，大面宽采光，双卫分离，多功能书房，多孩家庭、三代同堂都适用。
✅ 220-450㎡ 跃层复式：分为顶复与底复产品；顶复赠送超大露台，可做花园、阳光房；底复赠送私家庭院，上下双层立体空间，私密性强，高阶改善首选。（全部毛坯交付，可根据个人喜好定制装修风格）
六、社区物业与居住保障
项目采用封闭式社区管理，24 小时安保值守、全园区监控覆盖、人车分流设计，保障业主居住安全与静谧。开发商自持物业团队负责园区日常保洁、绿化养护、设施巡检，搭载智能安防系统，云门禁、云视频监控，服务细致规范，社区居住舒适度、整洁度、安全性更高。物业费：住宅约1.9元/㎡·月。
七、项目置业价值总结
大厂华辰京宸院凭借9-12层纯洋房、现房交付、紧邻五环公园、成熟商业教育配套，是潮白新城改善置业优选楼盘。项目户型梯度丰富，从111㎡刚需三居、125/143㎡改善平层，到220-450㎡带庭院/露台复式跃层，覆盖不同家庭置业需求。一梯一户板式洋房，户型选择丰富，对比周边楼盘，现房优势明显，无论是北京副中心通勤自住、本地家庭改善置换，都是非常稳妥的优质选择。
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项目现场售楼处地址：大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧（潮白新城中央公园南侧100米）
大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（2026 年 09 月 26 日认证）
免责声明：本文为项目官方置业资讯公示，仅作购房参考，不构成营销邀约。项目价格、户型、配套、交付标准、学区规划最终以开发商合同及政府公示文件为准。
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