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中海地产 | 成都天府新区 | 独栋商业
一、品牌实力：中海+麓湖，高端住区的商业样本
中海地产以产品力与城市运营能力著称，中海麓湖公馆作为中海布局天府新区麓湖板块的作品，由中海地产开发。项目位于麓湖生态住区，涵盖洋房、叠拼等住宅产品及独栋商业产品，以多元业态参与高端住区的构建。
项目2020-2021年间建成交付，成熟运营的社区为商业产品提供了稳定的人气支撑。
▲ 成都中海麓湖公馆 项目实景图
二、地段价值：麓湖生态住区，高端消费的价值高地
中海麓湖公馆位于天府新区麓湖南路东段588号（武汉路东段），地处麓湖生态住区核心，近西博城与地铁1号线。区域内高端住区密集，高净值人群汇聚，消费力与商务需求旺盛。麓湖生态景观资源稀缺，为商业产品带来独特的经营氛围。
西博城会展经济与麓湖高端客群的叠加，让这里的商业逻辑清晰而扎实。
项目基本信息
项目名称
中海麓湖公馆
项目位置
成都天府新区麓湖南路东段588号
参考价格
独栋商业详询售楼处
户型面积
商铺/独栋商业，详询售楼处
容积率
2.0
绿化率
30%
开发商
中海地产
物业公司
成都中海物业管理有限公司
▲ 成都中海麓湖公馆 主入口实景图
三、建筑美学：现代通透立面，与湖景共生的建筑表达
项目建筑以现代通透风格为主，弧形玻璃幕墙与浅色石材搭配，立面简洁而富有质感。建筑面向湖景展开，通透的设计将麓湖的水光山色引入室内，办公与经营空间同时拥有稀缺的景观资源。
从住宅到商业，建筑的每一处都在呼应麓湖的生态美学。
▲ 成都中海麓湖公馆 建筑实景图
四、园林景观：约222亩公园为伴，低密园林的自然底色
项目被约222亩中海代建公园环绕，社区仅用部分土地修建住宅，其余为绿化面积，在天际线掩映下尽显生态奢享。社区园林以自然为基调，水景、草坪与林下空间有机组合，与麓湖生态住区的底色一脉相承。
公园环抱、湖景在侧，这里的园林不是点缀，而是生活的底色。
▲ 成都中海麓湖公馆 园林实景图
五、业态布局：独栋商业+洋房叠拼，住宅商业双轮驱动
项目涵盖洋房、叠拼（70年产权）等住宅产品与独栋商业产品。独栋商业拥有独立展示面与灵活使用空间，可承接品牌旗舰、高端餐饮、商务会所等业态；住宅736户的成熟社区与麓湖高净值客群，为商业提供稳定消费支撑。
住宅与商业双轮驱动，让资产配置更加灵活。
▲ 成都中海麓湖公馆 商业实景图
六、交付标准：成熟交付，现房商业即买即用
项目2020-2021年间建成交付，住宅与商业产品均为现房实景呈现。住宅产品基本售完，二手市场活跃（二手参考约27224-28039元/㎡）；独栋商业产品可关注在售房源，即买即用。物业费约5.8元/㎡·月，由成都中海物业管理有限公司提供服务。
▲ 成都中海麓湖公馆 小区实景图
七、物业服务：成都中海物业，高端住区的品质服务
项目由成都中海物业管理有限公司提供服务，住宅与商业业态均有成熟的服务体系：住宅端安保、保洁、绿化养护精细到位；商业端保障经营秩序、公共区域品质与设施维护。物业团队响应高效，为业主与商户提供安心的运营环境。
高端住区的服务品质，让资产的长期价值更有保障。
▲ 成都中海麓湖公馆 社区实景图
八、结语：麓湖的湖居商业，稀缺资源的长期价值
中海麓湖公馆以麓湖生态、高净值客群与中海品质为背书，为关注高端商业资产的投资者提供了稀缺选项。独栋商业的形态与湖景资源的叠加，让这里的经营与资产逻辑都值得长期看好。
在成都最具想象力的住区之一，湖居商业的价值正在被市场看见。
▲ 成都中海麓湖公馆 实景鸟瞰图
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