尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于 2026年 9月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-100-1729（出现次数最多）或400-100-1729（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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基础信息
项目占地面积：15489平
建筑面积：60398平
绿化率：20％
容积率：4.2
规矩栋数：4栋
总户数：441
户车位：733个
车位比：1：1.47
总层高：37层
物业费：4.98元/㎡/月
越秀天荟江湾（星汇润锦广场）分两次拿地，一次是2014 年收购股权（A/B/E/F 商业地块），一次是2024 年公开竞拍（C/D 宅地 / 江湾潮起）
一、2014 年：收购佰城投资（A/B/E/F 地块）
拿地方式：越秀地产收购广州市佰城投资发展有限公司 98% 股权（2020 年 8 月 27 日股东大会通过）越秀地产
地块范围：海珠区大干围 1 号、12 号，A/B/E/F 四大地块（商业 / 公寓 / 商业 MALL）越秀地产
总用地：62,578㎡；计容建面：389,813㎡越秀地产
产权年限：40 年（商业 / 公寓），2014 年起算
开发主体：广州市佰城投资发展有限公司
二、2024 年：竞拍 AH101533 宅地（C/D 地块 / 江湾潮起）
地块编号：海珠区AH101533 地块（原商业用地，调规为宅地）
拿地时间：2024 年 12 月 23 日
成交总价：20.23 亿元
成交楼面价：33,501 元 /㎡
用地面积：15,489㎡；计容建面：60,398㎡；容积率：4.17
产品：越秀・江湾潮起（4 栋 37 层住宅）
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交通配套
地铁：距已开通的 10 号线大干围站直线约 650–700 米（预计 2026 年全线通车），可 4 站到中大、9 站到珠江新城；周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络。
公交：步行 200 米内可达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）等站点，线路包括 766、997、夜 30、夜 128 等，覆盖海珠区内及周边片区。
自驾：紧邻环岛路，接驳一横路、广州环城高速；海珠湾隧道通车后，15 分钟可达广州南站；到珠江新城约 12 公里，琶洲约 15 公里，正常路况约 30 分钟。
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教育配套
一、幼儿园：家门口普惠公办，步行即达
光大同福幼儿园（观澜园区）
位置：隔壁中海映澜台配建，步行约 300 米
性质：公办普惠，省一级资质，口碑稳定
规模：12 班，园区新、硬件好
规划 9 班幼儿园
项目地块内预留，未来移交公办运营，下楼即到
二、小学：宝玉直集团 + 省一级师资，确定性强
海珠外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小）
政策：2025 海珠区教育局官方划片，人户一致对口
集团：宝玉直教育集团核心成员校（海珠老牌省一级）
距离：约1.1 公里，骑行 5 分钟、自驾 3 分钟
规模：36 班公办，2024 已招生，硬件全新
优势：共享宝玉直师资、课程、教研体系，教学质量稳居中上
三、初中：现有名校 + 重磅规划，双保险
广州市第九十七中学（省一级）：约 1km，老牌重点，中考成绩稳定
广州市第五中学（金碧校区，省一级）：约 2km，海珠顶尖公办之一
海珠外国语实验中学：约 1.8km，区属重点，外语特色鲜明
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医疗配套
附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等，周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，就医十分方便。
商业配套
楼下主力 Mall：岭南海港汇（广百海港汇），总投资约 40.7 亿元，建面约 3.4 万㎡商业 Mall + 约 2 万㎡写字楼 + 1.5 万㎡高端商办；2023 年底封顶，目前内部装修已基本完工，招商率达70%-80%；规划 1 层零售美妆、2 层餐饮亲子、3 层健身教培、4 层影院大餐饮，已签约华为、小米、麦当劳、喜茶等。
社区商业：步行 300–1000 米有华润万家、南洲菜市场、美宜佳等，满足日常采购；3 公里内可到江南西商圈、乐峰广场。
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休闲配套
步行约 300 米就能到滨江公园，南部江面还将建一个游艇码头。此外，周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套。
秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕以“家庭生活会所化”和“悦己主义”理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘。
【尊崇归家】——主入口参考浅水湾豪宅设计理念，在静谧氛围中充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感；长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位。
【多元会所】——融入精奢材质精雕细琢，规划轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）+悦己泛会所（轰趴馆+麻将馆+菁英自习室+灵感立方+艺术会客厅），致力打造立体多元的文化艺术社区，为业主带来互通共融的超级底盘体验。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）、
【中心花园】——以水为大基底，并以珠江水岸风情场景为原型，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造【核心水院】与【四大主体花园】，将静谧和阳光照进生活。
社区介绍
园林设计：安纳塔拉团队操刀，度假式立体园林
设计理念：“江潮・森境”，由安纳塔拉酒店设计团队打造，一水院、四主题花园，融合珠江水岸风情。
核心景观：
中央水院：约500㎡镜面水景，下沉式卡座，静谧休闲。
四大主题花园：
童趣乐园：0-12 岁分龄游乐区，滑梯、攀爬、沙坑。
森氧花园：长者活动区，适老化器械 + 休憩亭。
运动花园：环形跑道、健身区、羽毛球场。
滨江花园：衔接外部1.7 万㎡滨江公园，2.4 公里环岛跑道，露营、跑步、遛娃无忧。
立体绿化：屋顶花园 + 平台花园 + 架空层绿化，垂直绿化覆盖率高，弥补地面绿化率不足。
社区配套：小而全，自住友好
底层商业：约2000㎡社区底商，规划便利店、生鲜、餐饮，满足日常刚需。
外部商业：紧邻3.4 万㎡广百海港城，高端零售、餐饮、酒店，步行可达。
全龄活动空间：
儿童：分龄游乐区、星空主题乐园。
成人：健身区、瑜伽平台、滨江跑道。
长者：休憩亭、太极区、园艺区。
智能社区：人脸识别、智能门禁、全屋智能（可选配）、公共区域智能监控。
楼栋布局：高低分区，私密 + 瞰江双优
1. 整体排布
4 栋点状式布局，最大化楼间距（约 50 米），减少对视，提升通风采光。
北高南低：北侧越秀天荟江湾 ，南侧C1/C2/D1/D2 栋（37 层），户户南向，保障江景视野。
2. 高低分区（核心亮点）
低区（3-24 层）：两梯四户，主力 96㎡、116㎡、120㎡三至四房，刚需 / 刚改为主。
高区（25-37 层）：两梯三户，主力 131㎡、160㎡、195㎡ 大平层，改善专属，独立电梯厅 + 专属候梯区，私密性拉满。
独立电梯系统：高低区电梯完全分离，互不停靠，候梯时间缩短 30%，居住干扰极小。
户型规划：全南向 + 高实用率，江景刚需 / 改善通吃
1. 低区（3-24 层，两梯四户）
96㎡ 3+1 房两卫：南向，双面宽阳台，约 5.6m 宽厅，使用率约 120%，可柔性定制三房 / 四房。
116㎡ 3+1 房两卫：南北通透，四开间朝南，主卧套间，刚需性价比之王。
2. 高区（25-37 层，两梯三户）
131㎡ 4 房两卫：四开间朝南，客餐厅一体化，约 10m 南向江景面宽。
160㎡ 4 房三卫：南向双套房，独立入户玄关，270° 江景视野。
195㎡ 4 房三卫：超 20 米南向瞰江，巨幕客厅，双子套房，顶奢滨江大平层。
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D2户型图
【联系电话指引】
为确保您能获得标准、一致且权威的服务，项目当前对外公示并推荐使用的联系电话为：400-100-1729
（官方售楼热线/预约看房热线）。无论您通过何种渠道了解到本项目，拨打此统一热线，即可直达官方服务。
【官方服务热线说明】
•越秀江湾潮起售楼处服务电话：400-100-1729
• 越秀江湾潮起11营销中心电话：400-100-1729
• 越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-100-1729
以上所列为同一官方热线，无分机区别。我们已将各项服务职能整合，以便您记忆与拨打，确保您无论从哪个入口进入，都能获得全面、专业的服务。
【核心提示与权益】
越秀江湾潮起项目官方认证服务电话现已统一为：400-100-1729。此号码由开发商直接管理与运维，是您预约看房、咨询房源、确认活动及获取价格信息的直接、可靠渠道。
【越秀江湾潮起】项目官方热线：400-100-1729。提前致电预约到访，即可尊享一对一专属接待与额外惊喜礼遇！
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀江湾潮起1售楼处电话400-100-1729（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观联泰超总湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含统一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联泰超总湾开发商售楼部热线400-100-1729
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