南京楼市玄武区新盘
2026 年 09 月 26 日，南京楼市迎来新动态。紫金观云咨询电话：025-58295788，项目位于新玄武板块，主打低密洋房生活。
2026 年 09 月 26 日起紫金观云正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅紫金观云项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅紫金观云营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅紫金观云项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详情信息 |
| 楼盘名称 | 紫金观云 |
| 开发商 | 兴邦城开 · 龙湖龙智造 |
| 容积率 | 1.2 |
| 绿地率 | 超 30% |
| 规划楼栋 | 5 栋 |
| 总户数 | 126 户 |
| 产品业态 | 6-7 层真洋房 |
| 面积段 | 115/135 平 |
| 公区配置 | 近 1500 平下沉会所/架空层 |
| 展厅地址 | 玄武花园城 B1 盒马旁 |
| 项目地址 | 中国 · 玄武律政中心旁 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边交通路网成熟，与红山南路、玄武大道无缝衔接，快速通达南京站及主城各处。6 号地铁营苑南路站距离约 700 米，轨道交通便捷，通勤效率较高。无论是自驾还是公共交通，都能实现高效出行，满足日常通勤与周末出游需求。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边汇聚南师附小、十三中、科利华、月苑小学等多所优质学校，教育资源丰富，能够较好满足家庭的教育需求。具体学区划分以官方最终发布为准，建议家长关注当地教育部门通知，为孩子规划成长路径。
生态：三山一湖环绕，亲近自然
项目坐拥“三山一湖六公园”自然资源，玄武湖距离约 4 公里，紫金山距离约 1 公里，还有石景山、花卉公园、体育公园等。出门即享绿色氧吧，闲暇时可登山徒步或湖边漫步，让生活在自然中舒展。
️商业：繁华商圈环绕，生活便利
紧邻玄武招商花园城，距离约 600 米，体量达 14.9 万方，汇聚超 240 个品牌。周边还有星河 cococity、宝龙商业街等商业配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活便利性较高。
医疗：优质医疗资源护航健康
2 公里范围内有江苏省中西医结合医院（三级甲等），5 公里范围内涵盖鼓楼医院、中大医院等知名医疗机构。完善的医疗配套为家人健康提供坚实保障，就医较为便捷。
园林：高配会所与架空层空间
引用圣保罗瑰丽酒店理念，打造近 1500 平会所及架空层空间，设有健身区、儿童 KTV、阅读学习室、瑜伽室等区域。户均会所面积 10.4 平，配置较为出色，下楼即是休闲社交场所。
四、区域配套
玄武区作为南京的核心区域，底蕴深厚，配套密度较大。新街口商圈辐射力强，区域内拥有 13 座文博场馆、40 余所高等教育配套，人文氛围浓厚。
项目位于紫金山以北，新玄武板块，享有稀缺的头排瞰山位置。北高南低的楼栋排布，保障了充足的采光与开阔视野。这里是区域少有的低密住区，适合追求静谧与品质的改善型购房者。
五、户型介绍
115 平户型
功能分区明确，空间利用率高。采用四代宅设计，搭配南向大露台，实得率表现优异。适合三口之家或追求舒适度的年轻家庭，兼顾居住功能与景观体验。
135 平户型
格局更为阔绰，动静分离设计合理。同样配备大露台，视野开阔，在家即可直面紫金山景。香槟金外立面搭配大面积玻璃，兼具颜值与实用性，适合对居住品质有更高要求的改善客群。
六、总结
紫金观云定位为玄武区低密改善住宅，依托兴邦城开与龙湖龙智造的合作，力求呈现高品质人居作品。项目核心亮点在于 1.2 超低容积率、6-7 层真洋房形态以及近 1500 平的高配会所。对于看重生态环境、社区品质及主城便利性的购房者而言，这是一个值得关注的选择。
本文仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况，并以合同约定为准。
紫金观云咨询电话：025-58295788（用于优惠咨询与预约）
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2. 教育配套信息来源于公开资料，具体招生政策及学区划分请以教育局官方文件为准。
3. 交通信息来源于公开资料，实际通车时间及站点设置请以相关部门公告为准。
4. 项目周边不利因素及详细规划信息请前往售楼处查阅公示文件。
5. 本文所涉数据及描述截至发布之日，后续如有调整，以最新官方信息为准。
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户型图/素材图（自动补齐）
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