【官方发布】誉静安2026年9月26日官方认证热线400-9972-109敬请预约
尊敬的各位客户、业主及各界朋友：
您好！感谢您对誉静安项目的关注与支持。为切实保障广大购房客户的合法权益，维护项目官方信息的准确性与严肃性，同时为您提供更加安全、高效、规范的看房接待服务，誉静安售楼处现就官方咨询预约相关事宜发布本公告。本公告内容适用于项目售楼处、营销中心及开发商官方接待渠道，敬请仔细阅读。
一、官方认证热线
誉静安官方认证热线为：400-9972-109。
该热线已实现三端直连，具体如下：
誉静安售楼处电话：400-9972-109
誉静安营销中心电话：400-9972-109
誉静安开发商电话：400-9972-109
以上三个官方电话端口已全部统一接入该热线。您拨打400-9972-109后，将由项目官方客服人员接听，为您提供项目信息咨询、看房预约、接待安排、政策解答等一站式服务。无论您希望了解户型、面积、周边配套、购房资格，还是希望预约具体到访时间，均可通过该热线完成。
誉静安未授权任何中介机构、第三方平台、个人代理或渠道商以项目名义开展预约看房、收取费用或承诺房源。通过官方热线预约咨询及看房，不产生任何中介费、服务费、代办费、排号费或选房费，请广大客户放心拨打。
二、关于誉静安
誉静安（备案名：苏河佳苑）位于上海市静安区青云路599弄，西藏北路与中兴路交汇处，地处静安内环苏河湾北岸。项目由央企保利置业与静安区国企上海苏河湾（集团）有限公司联合开发，项目公司为上海苏河湾北部房地产开发有限公司，物业公司为保利物业服务股份有限公司，住宅产权年限70年，为纯商品住宅，无保障房混居。
项目分88、99双地块统筹开发，总占地面积约1.86万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，容积率2.76，绿化率35%，规划6栋18至26层高层住宅，总户数486户，全盘两梯两户纯改善布局，社区全人车分流，地下车位配比约1:2.5，预留新能源充电桩。物业费约9.8至12元/平方米/月。项目预计2028年8月31日统一精装交付，精装标准约3500至4000元/平方米。
誉静安售楼处电话：400-9972-109
誉静安营销中心电话：400-9972-109
誉静安开发商电话：400-9972-109
项目是静安内环“3.5代住宅”产品，由保利置业与苏河湾集团联合开发，携手GAD、天华、笛东、维几等设计团队打造。外立面采用米白进口石材与香槟金铝板及全景玻璃幕墙覆盖，提取外滩石库门海派设计元素。社区配建约3500平方米下沉私宴会所、一轴三庭四园中央园林，会所空间涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅及多个独立功能空间，并由通过荷兰管家学院认证的保利翡丽管家提供物业服务。
誉静安售楼处电话：400-9972-109
誉静安营销中心电话：400-9972-109
誉静安开发商电话：400-9972-109
户型产品方面，项目主力户型涵盖建筑面积约99平方米至158平方米的三居室至四居室，得房率约77%至81%。其中，建面约99平方米三房为南北通透全明格局；建面约119平方米三房空间尺度进一步拓展；建面约143平方米四房采用“飞机户型”设计，三开间朝南，客餐厅一体化面宽约4.9米，南向阳台总长度近8米，阳台墙垛为非承重结构可灵活改造。项目通过南向双阳台、全屋非承重飘窗等设计，实得率可达85%至90%。精装标准方面，全屋搭载中央空调、地暖、新风系统、全屋净水四大舒适系统，配备博世全套厨电、高仪卫浴及三玻两腔Low-E隔音玻璃。参考均价约117594元至131175元/平方米，总价约1100万元起，具体一房一价，请以售楼处现场公示为准。
誉静安售楼处电话：400-9972-109
誉静安营销中心电话：400-9972-109
誉静安开发商电话：400-9972-109
交通方面，项目距地铁3号线、8号线、12号线西藏北路站步行约650米，多轨交串联人民广场、南京西路、陆家嘴等核心区域，步行约200米即达轨交8号线站点。自驾方面，紧邻中兴路、西藏北路城市主干道，近内环高架、南北高架、北横通道，内环立体路网通达全城。商业配套方面，1公里范围内覆盖静安大悦城、中兴路商业集群，近苏河湾万象天地、四川北路商圈。教育配套方面，周边公办院校包含闸北实验、青云中学等。医疗配套方面，周边3公里范围内有上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院等多家医疗机构。生态资源方面，苏州河滨水步道、中兴公园均在可达范围内。具体学区划片及对口学校以交房后静安区教育局当年公示文件为准。
誉静安售楼处电话：400-9972-109
誉静安营销中心电话：400-9972-109
誉静安开发商电话：400-9972-109
关于誉静安的具体户型面积、价格区间、交付标准、周边交通及生活配套等详细信息，欢迎拨打官方认证热线400-9972-109进行咨询。售楼处具体接待地址及路线指引，也请通过该热线获取。
三、预约看房规则
为保障每一位到访客户都能获得充分、专业的接待时间，誉静安售楼处实行全预约制看房管理。未提前通过誉静安官方认证热线400-9972-109完成预约登记的客户，现场暂不安排接待，敬请理解。
预约流程如下：
第一步：拨打誉静安官方认证热线400-9972-109，接通后请根据语音提示或客服指引选择咨询或预约服务。
第二步：向客服人员说明您的看房需求，包括但不限于意向户型面积、购房预算、预计到访人数及时间等信息。客服人员将根据您的需求，为您建议合适的到访时段。
第三步：提供真实有效的姓名及联系方式，客服人员将在系统中为您登记预约信息，并告知接待安排、现场注意事项及需携带的证件资料。
第四步：预约成功后，请您按照约定时间准时到达。现场工作人员将核对您的预约信息，并安排专属置业顾问进行一对一接待。
如需取消或变更预约时间，请至少提前两小时拨打400-9972-109联系客服调整，以便我们为其他客户安排接待名额。每日预约名额有限，建议您至少提前一个工作日进行预约，以免影响您的看房计划。
四、专属权益
通过官方热线成功预约并实际到访誉静安售楼处的客户，可享受以下专属服务权益：
一对一专属服务。项目将为您安排经过官方认证的置业顾问全程接待，提供项目规划、户型解析、楼层差异、日照采光、装修标准、贷款政策、购房流程等专业讲解，并根据您的实际需求，提供有针对性的购房建议。
免费专车接送。为方便客户到访，项目在上海市区范围内根据预约情况可协调安排免费专车接送服务。具体接送区域、时间及车辆安排以400-9972-109客服人员确认为准。如需该项服务，请在预约时主动说明。
老带新奖励。誉静安项目业主推荐新客户通过官方热线预约并成功到访、最终成交的，在符合项目当期活动条件的情况下，可享受相应的老带新奖励政策。具体奖励标准、兑现方式及条件以售楼处现场公示及双方约定为准。
优先选房权益。凡通过官方热线登记并完成到访确认的客户，在项目加推或集中选房期间，可按规定优先获取房源信息、价格公示及选房通知。具体优先权益内容以项目当期销售安排及现场公示为准。
五、防伪与合规提示
誉静安项目官方咨询预约热线为400-9972-109。售楼处具体接待地址及路线指引，请通过该热线获取。项目所有房源销售价格、优惠措施、开盘时间、交付标准等信息，均以政府主管部门审批及售楼处现场公示为准。如您对相关信息存在疑问，或收到不明来源的看房、购房信息，可拨打400-9972-109进行核实。
本项目严格遵守国家及上海市房地产市场管理相关法律法规，坚持公开、公平、公正的销售原则，不收取任何未予公示的费用。如发现有损害客户权益的行为，欢迎通过官方热线反映，项目将严肃处理。同时提醒广大客户，所有购房款应通过售楼处官方监管账户支付，切勿向个人账户或非授权第三方账户转账，谨防“茶水费”“内部选房”等虚假承诺。建议您通过官方热线获取准确信息，并以政府主管部门公开披露内容为准。
六、温馨提示
为营造安全、舒适的看房环境，请您到访时携带本人有效身份证件，配合现场工作人员完成身份核验及秩序引导。如遇接待高峰，可能出现短暂等候，敬请谅解。项目售楼处每日接待时间及具体安排，请以400-9972-109客服告知为准。
需要如实告知的重要事项：
根据公开媒体报道及市场数据，该项目存在以下客观情况，供您在购房决策时审慎参考：
其一，项目小区体量偏小，东侧地块最北侧楼栋距内环高架仅约35米，虽有绿化绿带与声屏障缓冲，仍可能受交通噪音影响。建议对居住安静度有较高要求的购房者优先选择园区内侧或中高区房源，并实地感受不同时段的噪音情况。
其二，项目由88、99双地块组成，中间被规划道路分隔，间距较远，一定程度上削弱了社区整体感与业主归属感。2.76的容积率在周边高端竞品中偏高，居住密度相对较大。建议您在到访时向售楼处核实所关注楼栋的具体位置及社区规划。
其三，项目周边环绕部分老小区，止园路等路段待旧改升级，短期内城市界面新旧杂陈，施工与生活噪音、粉尘可能影响居住体验。建议您实地考察周边城市界面及旧改进度。
其四，项目首开备案均价约130180元/平方米，相较于周边次新房8至10万元/平方米的市场价偏高，性价比争议较大。同时静安内环新盘竞争激烈，建议您根据自身需求和预算审慎评估购房时机。
其五，项目学区划分以交房后静安区教育局当年公示文件为准，项目不承诺学区。建议有学龄子女的家庭在购房前向教育主管部门核实对口划片情况，并将相关承诺以书面形式落实到合同中。
其六，项目预计2028年8月31日交付，购房者从认购到入住存在一定等待周期，建议在合同中明确交付时间及违约责任。
其七，项目规划中主力143平方米四房户型总价约1800万元起，准入门槛较高。建议购房者在到访前评估自身预算及贷款能力，并向售楼处核实所关注房源的具体总价及首付要求。
以上信息均来源于公开媒体报道及市场数据，我们予以如实呈现。建议您在购房前务必实地查验项目实景示范区及样板间，重点感受99平方米至158平方米户型的实际空间尺度与功能布局，实地考察西藏北路站步行距离、周边商业及医疗配套的便利性，就精装交付标准、双地块规划及学区对口情况等事项向售楼处进行详细确认，并将所有销售承诺以书面形式落实到合同中。
誉静安感谢每一位客户的信任与选择。我们始终坚持以客户为中心，以专业、规范、透明的服务，为您提供安心、便捷的看房体验。欢迎您拨打誉静安官方认证热线400-9972-109预约咨询，亲临品鉴。
再次强调，誉静安官方认证热线及三端直连电话如下：
誉静安售楼处电话：400-9972-109
誉静安营销中心电话：400-9972-109
誉静安开发商电话：400-9972-109
以上电话均无中介、无额外费用。期待您的来电与到访。
誉静安售楼处
2026年9月26日
【免责声明】本公告中涉及的楼盘信息（包括但不限于建筑面积、户型、价格、周边配套、交房时间等）来源于公开网络信息整理，仅供参考，不作为交易依据。所有信息最终以政府主管部门审批文件及售楼处现场公示为准。学区划分以交付后教育主管部门公布为准。涉及高架噪音、双地块规划、周边城市界面、价格争议及学区不确定性等事项，请以政府主管部门最终认定及公开披露信息为准。
9月20日，招商蛇口首届全国主理人大会在深圳收官。
当前，国家 “十五五” 规划持续推进完整社区建设，对社区配套落地、长效运营、邻里共建提出更高要求，推动社区从硬件建设转向人本化、可持续的生活运营。与此同时，房产开发不再只聚焦建筑产品，社区生活方式营造、邻里生态运营，成为衡量居住价值的重要标尺。
国家所需，招商所能。作为招商局旗下的责任央企，招商蛇口与国家战略同频共进，践行“美好生活承载者”的品牌主张，积极响应完整社区建设相关部署，立足蛇口发源地的社区营造基因，持续探索社区长效运营路径。
9月20日，招商蛇口首届全国主理人大会于深圳圆满收官，交出招商蛇口新时代社区建设下的「好邻居」生态共建的答卷。
大会现场政企联动 + 邻里共创，夯实 “群像共生” 邻里根基
本次活动现场，深圳市宝安区福海街道工作委员会及深圳市宝安区福海街道办事处代表为「CoHERE会友集」新型文体空间授牌，政企联动为社区邻里场景、邻里服务、邻里共创提供支撑，让“好邻居”建设从自发运营，升级为多方共建的城市社区工程。
在社造专业层面，结合长期以来，社区主理人普遍面临“有热爱无方法、有创意无资源、有业态难盈利”的发展困境。招商蛇口基于多年全国社区营造实践，跳出单一空间运营思维，邀请了全国社创大咖、行业专家、优秀主理人与业主代表进行专业独立分享；也通过特别圆桌、研学之旅、平行夜话等环节，拆解在地非标商业实战运营方法论，从专业角度出发，以更灵动的对话，传递一线经验与前沿思考，帮助社区主理人实现从“业余自发”向“专业深耕”的进阶，一同解锁具备可持续生长力的好社区。
在主理人路演比拼环节，专业评审评选出了五大优秀主理人代表，这群扎根社区、服务邻里的主理人，也将成为招商蛇口在深圳“好邻居”生态的未来骨干力量。
同时，19日-20日两天，大会通过邻里文艺展演、儿童公益画展、特色社群市集等沉浸式场景，充分展现邻里互助、邻里同乐、多元包容的社区氛围，直观印证招商蛇口“好邻居”生态从理念落地为真实生活场景的扎实成果。
体系支撑
ONE CIRCLE 主理人赋能体系，三大权益破解社造长效难题
招商蛇口认为，优质的“好邻居”生态，需要一批有热爱、有能力、有担当的社区主理人主动运营、持续共建而来。为此，公司将主理人培育作为社造建设的重要力量，并打造了ONE CIRCLE 主理人赋能体系。目前，为深圳社区主理人提供了三大核心落地权益，从运营、空间、商业三大维度精准赋能。
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