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静安里 | 静安区内环｜北站新城海派风貌合院别墅｜200-370㎡城央墅居｜2026.09.28 更新
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项目地址：静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）
售楼处地址：静安区武进路 588 号静安里营销中心
核心参数速览
推广名：静安里
备案名：莱安里
开发商：上海北铖房地产开发有限公司（华发 + 招商）
产权：70 年住宅
产品：海派风貌合院别墅
户型：200-370㎡合院别墅
交付：毛坯交付，预计 2028 年 12 月交付
容积率：1.44
绿化率：35%
规划户数：222 户
车位配比：1:3
区位配套
项目坐落静安区内环北站新城板块，属于上海内环稀缺风貌别墅地块。临近地铁线路，轨交出行便捷。周边商圈、三甲医院、优质教育资源齐全，坐拥内环成熟城市配套，距离外滩、人民广场距离近，兼具老城人文底蕴与现代城市资源。
社区景观规划
项目延续上海海派里弄风貌，保留街巷肌理，打造低密院落社区。巷道层次丰富，每户自带私家庭院，保留历史建筑质感。社区人车分流，仅 222 户，圈层纯粹静谧。
室内精装标准
毛坯交付，支持一户一方案定制改造。户型地上多层搭配双层地下室，预留私家电梯井，多套房格局，可打造私人会客、藏书、休闲娱乐多功能空间，满足高净值客户内环内有天有地的院落居住需求。
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据悉，项目为建面约200-370㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

样板间实拍图：

效果图：

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

项目介绍

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准

就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

我们一起详细了解下地块：

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

地块性质：

04-05地块，土地面积42696.5平方米，容积率为1.43，规划用地性质为一类住宅及商业混合用地，其中一类住宅组团用地不大于87%、商业服务业用地不小于13%。

05-01地块，土地面积9461.7平方米，容积率为1.45，规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，其中一类住宅组团用地不大于51%、商业服务业用地不小于33%、社区文化用地不小于16%。

建筑限高：

04-05地块沿街12米，地块内部15米；05-01地块沿街局部12米，局部24米，地块内部24米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

公共服务配套设施建设：

地块设置建筑面积不小于2700平方米的公共服务设施，其中：文化活动室100平方米（不计容）、老年活动室200平方米（不计容）、社区级文化设施2200平方米（计容）、居委会200平方米（计容），社区级文化设施、居委会设置在05-01地块内，社区级文化设施由虞洽卿故居置换。公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，建成后产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。