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一个重要信号显示，房价走势或迎来了拐点。

这个信号就是一线城市房租“六连涨”，50城房租“三连涨”。

据中指院的数据，8月全国50城住宅平均租金环比上涨0.03%，这已经是连续第三个月的上涨了。一线城市表现更好一些，8月份住宅平均租金环比涨0.23%，实现了连续六个月的上涨。

今年的楼市有很多筑底回稳的迹象，但大家普遍比较容易关注到的是楼市成交量及房价的变化。实际上房租的变化也是一个重要的指标，很多人没太注意。

那么，房租涨了，究竟能说明什么？

租房市场更能体现市场真实的供需情况，50城房租三连涨以及一些城市的房租的六连涨，说明市场的供求关系真正发生微妙的变化。尤其是一线城市，说明其市场的实际居住需求依然非常强劲。

有人或许经常听到“一线城市人口流出、租房市场冷清”的叙事”，但实际上的情况是人口仍然向北上广深这样的大城市聚集，这些大城市的住房需求依然强劲，已经支撑了其房租的六连涨。

而实际上，房租上涨往往是房价止跌回涨的先行指标。

为什么这么讲？从资产的角度看房子，房子的基础收益是什么？是租金。租金回报率，就是衡量一套房子值不值钱的核心指标。正常情况下，这个回报率会维持在一个合理水平。如果租金涨了，而回报率要保持合理，房价理论上也该跟着涨。

那合理水平怎么界定？可以从两个方面来看：

一是无风险利率是一个重要的锚，一般来说，租金回报率略高于无风险收益率（10年期国债收益率）是一个相对合理的水平，近期10年期国债收益率在1.68%到1.71%之间波动。那么房屋的租金回报率的合理底线，大概就在这个基础上再加一点。

二是与房贷利率进行比较。房贷利息是持有期间房子最大的成本支出。如果租金收益能覆盖房贷利息，愿意买房持有的人就会变多。覆盖不了，大有部分潜在买房的人估计就会观望了。

今年以来，一线城市，尤其上海和深圳，住房租金上涨明显。这其实是一个重要的信号——房价在同步止跌回稳。

当然，租金上涨不代表房价明天就暴涨。两者传导需要时间，也需要其他条件配合。

一定程度来看，房租比房价数据更能体现住房市场真实供求情况。房价可以靠预期撑着，可以靠情绪反弹，但房租背后是实打实的居住需求，是真实居住需求和收入水平的一种体现。

如今50城住宅租金三连涨，一线城市租金“六连涨”，很有可能意味着部分城市的房价正处于止跌回升的拐点之上。