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余庆里规划 37 幢风貌别墅 + 150 米超高层，共计100套，预计2026 年三季度正式开盘！

黄浦 CAZ 核心

三圈交汇的王者地段

余庆里位于金陵东路、淮海东路的交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区衔接地段，紧邻地铁 8/14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）绝对核心。
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余庆里的稀缺，首先源于不可复制的黄金区位。

东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，坐拥黄浦江一线景观资源；

西连淮海路：淮海路作为上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源云集；

北邻人民广场：上海行政、文化、交通枢纽，城市封面级配套；

南望老城厢：传承上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融。

同时，余庆里是金陵东路城市更新核心项目之一。整个金陵东路城市更新工程全长约1.5公里，总投资超600亿元，未来将连通外滩—淮海路—新天地，打造世界级城市门廊。
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规划全貌

6 大地块 “北商南住”

余庆里共规划 6 大地块，整体遵循 “北商南住” 布局，由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代高端居住需求。

（一）一期（54-03、59-02 地块）：37 幢低密风貌别墅+6幢3层商业，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。

54-03 地块：用地面积约 0.56 万㎡，容积率 1.43，规划20 幢 3 层风貌别墅 + 3 幢 3 层商业；

59-02 地块：用地面积约 0.65 万㎡，容积率 1.40，规划17 幢 3 层风貌别墅 + 3 幢 3 层商业；

核心亮点：总高仅 11.5 米、纯 3 层低密建筑，是黄浦核心罕见的别墅群落，主打小联排、L 形合院、超大面宽大宅，私密性与舒适度拉满。

（二）二期（60-02 地块）：150 米地标超高层，淮海路天际线

规划产品：1 幢 38 层 150 米超高层住宅 + 12 幢 2-3 层风貌住宅，超高层可售仅约 50 套，俯瞰外滩与城市全景。
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（三）其他地块：商业 + 保障房，复合业态共生

60-01 地块：容积率 6.44，规划保障性租赁住宅与商业；

55-01、56-01 地块：纯商业用地，联动大世界打造文化演艺综合体。

（四）核心数据总览

总用地面积：约 12074.53㎡

总建筑面积：约 57755.51㎡（地上约 24670.61㎡，地下约 33147.90㎡）

整体布局：北商南住，低密别墅 + 超高层垂直共生。
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产品细节

洋房、高层、风貌别墅

项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。

产品分布及户型图如下：

特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。
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建面约150-330㎡高层

三重赋能

历史文脉 + 顶级商业 + 稀缺资源

商业配套：三大地标商业，家门口的繁华

项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场，文脉延续的住宅新地标：最生活。

文化新地标（新世界）：建面约 12200㎡，打造舞台艺术、文化演艺综合体，联动大世界引入元宇宙理念。

商业新地标（大聚场）：建面约 28100㎡，汇聚老字号餐饮、创意美食，延续云南路美食街基因。

其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。

沿云南路是“大聚场”的延伸，将设置连续的商业界面，保留云南路美食街的传统特色。
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骑楼商业：金陵东路界面复刻骑楼风格，与嘉里金陵华庭呼应，打造 “应骑尽骑” 的特色商业街区。

生活新地标：修旧如旧，复刻海派里弄风华

住宅部分包括建面约5300㎡配套商业，建面约20700㎡合院住宅，建面约42700㎡高层住宅等。
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保护里弄肌理,更新竖向关系，多层与高层、历史与未来的叠加共生，延续记忆中的巷道空间，补充延续片区原有居住功能，形成复合街区，构建文脉续的“海派生活世家府邸”。

余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊。

余庆里所在片区是上海历史风貌保护核心区，55#、56# 为第一批风貌保护街坊，51#、54#、59#、60# 为第二批风貌保护街坊。

另外，51#、56#、55#、60# 四个地块多为保留历史建筑，需采取"保留修缮更新改造"的方式进行保护更新。

54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取"优化复建"的方式进行保护更新。
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方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式，包括：

①修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护。

②保留特存色空间，存续历史立面。

③还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面。
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④保留历史构件，融入现代元素。

⑤保留历史立面，更新内部功能。

⑥保留里弄巷道，覆以玻璃联通。

⑦延续坡顶形制，叠加延展空间。

⑧保护历史肌理，整合空间结构。

⑨拓展巷道尺度，提升空间品质。

⑩疏导坊内拥挤，植入开放空间。

⑪保留历史肌理，形成水平共生。

⑪延续里弄肌理，形成垂直共生。
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更多效果图如下

黄浦余庆里集黄金地段、历史文脉、低密别墅、地标超高层、顶级商业于一体，是上海核心城区十年难遇的顶豪藏品。

37 幢风貌别墅绝版限量，150 米地标大平层俯瞰外滩，仅约100 套稀缺房源，注定成为塔尖人群的收藏首选。
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