9月25日上午九点,三环西路进桐乡服务区的入口,车流从路口一直排到服务区里面。

人群里有从杭州、嘉兴赶来的,也有骑着电瓶车、推着婴儿车过来的附近居民。一位住在石门的大哥带着老婆孩子,车刚拐进停车场,女儿就隔着车窗喊“好漂亮”。

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这个场景出现在一个高速服务区里。准确地说,是苏台高速公路(二期)桐乡服务区。

桐乡服务区不在什么偏远地段——桐乡市梧桐街道钱林村,北边离乌镇南互通大约3公里,南边距梧桐互通约2公里,东接桐乡主城区,西临罗家角遗址。总用地159亩,总建筑面积约4.94万平方米。

和别的服务区到底哪里不一样?

最核心的差别在于“开放式”三个字。传统服务区是封闭运营的,只有跑了高速的车才能进。桐乡服务区在东西两区各设了“两进两出”的ETC出入口,地方道路上的车走三环西路就能直接开进来,不用上高速。反过来,你从服务区出来也能直接上高速,或者走地面道路回市区。

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为什么桐乡要建一个这样的服务区?

这里有一个大多数人不知道的背景。全国3200对高速服务区中,约1600对是对外承包的,其中约1200对由桐乡商人经营,占比高达80%,年产值超过200亿元。阳澄湖、梅村、桐庐这些你熟悉的网红服务区,背后操盘的都是桐乡人。

换句话说,桐乡人做了几十年的服务区生意,这次终于在自己家门口建了一个。所以不是在模仿谁,更像是一次“我做了这么多年,终于可以按自己想法来”的尝试。

传统服务区的商业模式很简单——你路过,你加油,你上厕所,你买瓶水,然后你走了。客单价低,停留时间短,服务区赚的是“流量费”。桐乡服务区的逻辑完全反过来。它的核心客群不是高速上的过路车,而是桐乡本地居民和专程来的游客。

试营业当天,不少市民是骑着电瓶车、推着婴儿车来的,还有住在附近的老人专程带孙辈来看蝴蝶。服务区距桐乡主城区只有3.5公里,15分钟直达乌镇景区,跟乌镇、濮院、石门等文旅资源串在一条线上。

这个定位如果成立,意味着服务区的收入结构会发生根本变化。本地居民会反复来,不是一年路过一次,而是一周来一次。这种复购率是任何一个传统服务区想都不敢想的。

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桐乡服务区最大的竞争对手不是其他服务区,是商场。

西区二楼的“闪蝶潮玩运动城”,配置了上海科技馆同款的四轴平衡仪、模拟跳伞、光影卡丁车,还有真人CS、数字运动区、无动力儿童乐园。东区二楼引入了3000平方米的奥莱桐乡首店,耐克、阿迪达斯等运动品牌折扣卖场入驻,是全国高速服务区里规模最大的奥莱商业体。三楼还有一个可以走进去的活体蝴蝶科普馆,不是标本陈列,是模拟自然环境的活体蝴蝶温室。

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一楼有肯德基、霸王茶姬、星巴克、全家便利店等20余家连锁品牌,也有“咬强羊肉面”这样的桐乡本地风味——这是全国高速开放式服务区里的首店。旁边还有全国高速服务区第一家书店主题咖啡馆“梧蝶书屋”。

把这些业态摆在一起,更像一个微型商业综合体,恰好建在了高速旁边。这也解释了为什么本地居民会成为核心客群——桐乡西部此前一直缺少综合性消费商圈,服务区的出现刚好补齐了这个缺口。

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外地游客值不值得专程跑一趟?

如果你是自驾途经苏台高速,那不用犹豫,进去停一脚,吃碗羊肉面、看场飞天表演、逛一圈蝴蝶馆,比在普通服务区啃面包强太多。

但如果你不在附近,为了一个服务区专程跑一趟,说实话没必要。它的建筑确实好看——外立面用了玻璃和铝板交织,幕墙面积达到7.3万平方米,相当于10个标准足球场。内部装修也有意思,西区走北宋风貌,东区走南宋风情,由中国美院设计院操刀。但这些是“顺便看”的好,不是“专门去”的好。

更合理的安排是把这里作为乌镇行程的一个节点。从服务区出发,15分钟就能到乌镇景区。上午逛乌镇,中午来服务区吃饭看表演,下午带孩子玩潮玩城或者看蝴蝶,一天排得满满当当。

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服务区目前仍在试营业阶段,部分区域还在施工,体验感可能打折扣,建议过段时间再去会更完整。

潮玩城试营业早鸟票单人58元、双人88元、三人118元,全天不限时畅玩。如果只想吃饭看表演,不买潮玩城的票也能进。自驾的话,本地车走三环西路直接进,不需要上高速;外地车可以导航“桐乡服务区”,从乌镇南互通下来大概3公里。

当一个服务区开始跟商场抢生意,你觉得是服务区的升级,还是商场的降级?(图片来源:嘉兴发布等)#桐乡服务区 #服务区 #商场 #镇江服务区