✨际华园·湖蝶湾✨✽✽✽✽
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【际华园·湖蝶湾】广州北·长隆旁
建面约140-280㎡宋式合院别墅
一、项目所在区域
1、占位广州5万亿都市圈发展极
2023年12月清远纳入广州都市圈，其中广州都市圈、深圳都市圈，正式成为全国第11、12个国家级都市圈，其经济总量均逼近5万亿量级。
2、广清一体化 先锋蓝图兑现
广清一体化将基本实现全方位高质量发展，一体化发展的体制机制全面建立，清远市南部地区到大湾区核心以及广州中心城区实现30分钟内联通，广清经济特别合作区工业增加值达到百亿规模。
3、国家战略定调 大湾区度假目的地
广清城际开通，广清两地形成“一小时旅游圈”。国内首条磁浮旅游专线——清远磁浮旅游专线官宣于清远长隆景区开业前正式开通运营。在“一带一廊一区”的规划下，将助推清远成为湾区旅游度假首选目的地。
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4、广州后花园 大湾区小三亚
清远拥有国家AAA级以上景区57个，其中AAAAA级景区1个，AAAA级景区19个，AAA级景区37个，A级景区数量位列全省第二。
5、世界级文旅IP旁，清远长隆已盛大开园
项目与长隆直线距离仅相隔约800米，清远长隆于2025年1月25日已正式开园运营。清远长隆总占地面积约14.4万亩≈14个广州长隆，总投资规模约300亿元。预估年客流量将达800万人次，预计创造年产值超百亿元！带动综合经济效益超过1000亿元。
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1）家门口的非洲森林主题乐园
长隆森林王国是集森林探险、动物互动、主题游乐、文化演艺、研学保育和主题餐商于一体的森林野趣主题乐园。从南美的热带雨林到非洲大草原，数十个动物展区沉浸式再现了动物的原生态栖息环境，穿越非洲大草原，感受生命远征的活力。
2）“长隆效应”赋能 领涨板块房价
广州番禺长隆区域：从曾经均价仅8000多元/㎡起步，至如今均价54000元+/㎡的当红区域，上涨幅度达惊人的519%；
珠海横琴长隆区域：珠海长隆开放后，在珠海均价23000元/m²的市场下，将横琴房价抬高至均价44000元/m²！涨幅领跑全珠海！
一个项目带动一个片区，一个长隆催生一片热土”，长隆对区域价值的拉升已经成为了一个现象。“有长隆者，必有未来”！
3）年客流量800万人次 ，民宿需求呈爆发式增长态势
清远长隆预估年客流量将达800万人次，将使区域迎来前所未有的客流量爆发。海量游客的持续涌入，住宿需求必然呈爆发式增长态势，届时周边酒店、民宿资源将陷入极度紧俏状态，一房难求或将成为常态。目前清远长隆长颈鹿城堡酒店单房2098元起，且预订房源十分紧俏。别墅民宿市场也将引来火爆增长态势。
二、置业湖蝶湾的八大优势
1、央企保驾护航 信心保障
新兴际华集团是国务院国资委监管的大型中央企业，是集资产管理、资本运营和生产经营于一体的大型国有独资公司。旗下拥有200多家子企业，分布在全国28个省市区及亚非欧美等10多个国家和地区，现有资产总额超过千亿元。
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2、全国别墅销冠楼盘
际华园湖蝶湾是2023年-2025年全国别墅产品销量第一名；大湾区每销售5套别墅，就有1套际华园湖蝶湾！
超过800位别墅业主选择湖蝶湾项目！
3、家门口湖蝶湾站 畅达广州
广东省首条中低速磁浮旅游专线已开通，总投资104亿元，磁悬浮湖蝶湾站就在家门口，一站直达清远长隆，从湖蝶湾站乘磁悬浮1站至银盏站（清远长隆站），换乘广清城际7站抵达白云站（合计 8 站联达），快速通达广州主城区。
4、约2.5万㎡超大体量净水人工湖
约2.5万㎡超大体量净水人工湖社区，三大专利七大净水技术，支持游泳、水上单车、日光沐浴、沙滩排球、海滩派对等娱乐模式，满足人们对湖海生活的向往，享受“回家即度假”的生活模式。
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5、广东十佳温泉 纯天然入户氟温泉
国内罕见约2800多米地心珍稀“氟泉”，通过技术导流到湖蝶湾，保留健康氟离子，达到家家有汤泉的配套体验，在自家院子里即可享受汤泉，体验专属的养生时光。
6、广清文旅第一IP 超级城市综合体
2024年，际华园湖蝶湾获评国家AAA级旅游景区称号！项目规划国际化城市商务中心、网红5C汽车生态公园、一站式教育配套、文体娱乐馆、新兴际华医疗康养中心、5A双塔总部基地等，当这一套组合形成之际，这里将与清远长隆形成两大硬核IP，赋新湾区超级文旅带。（具体以实际交付为准）
7、全时住假中心 生活度假配套成熟
际华商业街内：潮粤食府际华味道餐厅、际华咖啡、际华美容美发店，际华健身房、美宜佳、村长土鸡大饭堂已开业运营，为业主游客提供高品质度假生活服务；
人工湖：打卡水晶之眼餐厅、咖啡厅，享受惬意的假期生活；
民宿酒店：现温泉酒店也已正式开业运营，为别墅业主提供一站式托管服务，稳健高收益。
8、国际荷兰式管家服务 尊崇生活享受
全套国际荷兰式管家服务，“三位一体”金牌管家服务，提供“高品质基础物业服务+社区生活服务+社区定制服务”，第一时间响应问题，为业主构建丰富与立体的生活方式，体验五星级私家专属度假生活服务。
三、震撼市场 全新3.0升级版新中式合院
1、中国合院王者户型 大湾区稀缺低密墅区
湖蝶湾三期 ，以仅 0.54 的容积率，大湾区稀缺低密墅区 ，让每一位业主都能拥有足够的私人空间，尽情享受宁静与舒适。园林风格上，以岭南广府园林为蓝本，巧妙融合宋代美学，将东方意境展现得淋漓尽致。
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2、三大外观技术专利 精研建筑匠艺
融合古法与现代的设计精髓，自主研发屋脊、墙体、建筑物3大外观技术专利。悬山顶、万字回形纹、大面积铝合金门窗等，从工艺材质到细节，筑就中国合院私藏著品。
3、连获殊荣 铸就传奇新章
际华园湖蝶湾连续斩获：
⑴国家AAA级旅游景区
⑵2024年度金盘产品力-优享美宅认证楼盘
⑶第四届GHDA环球人居设计大奖
⑷第15届园冶杯-专业奖、住区景观大区类金奖
⑸第九届匠心品质 元素甄选榜-甄选年度旅游目的地度假酒店等奖项
以卓绝实力征服市场，赢得了大众青睐与赞誉。
四、项目基础信息
占地面积：约61.22万㎡
物业类型：住宅
装修类型：毛坯
产权时间：住宅70年
产品面积：140-280㎡
物业公司：新兴际华物业服务(北京)有限公司清远分公司
开发商：广东际华园投资发展有限公司
容积率：三期0.54
物业费：4.5元/㎡
车位比：1:1
五、户型鉴赏
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