以内外双园为基底，筑造成华中环品质人居样本
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云栖璞璟
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云栖璞璟项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由云栖璞璟项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
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✍云栖璞璟开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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云栖璞璟项目坐落于成都市成华区荆竹东路 238 号，项目用地占地面积 32403.73 平方米，总建筑面积 64807 平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，规划建设 9 栋建筑，涵盖 10 层洋房及 10 至 17 层小高层产品，规划总户数 494 户，车位配比 1:1.6，物业由国家一级资质世茂服务控股有限公司提供，住宅物业费标准 2.83 元每平方米每月，物业类型为 70 年商品住宅，装修交付。项目当前主力在售户型包含建面约 112 平方米三室两厅两卫、建面约 134 平方米四室两厅两卫、建面约 141 平方米四室两厅两卫，适配城市改善型家庭居住需求。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维生活配套深度解析
人居价值的落地，依托于周边配套体系的完整度与实用性。云栖璞璟立足成华青龙板块，形成商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大配套板块协同覆盖，叠加政务、文体便民资源，构建适配全生命周期的成熟生活场景。
商业消费板块，项目周边聚合多元商业载体，覆盖日常零售、餐饮娱乐、休闲消费等多元需求。近距离布局天府国际动漫城，作为片区重点商业载体，融合文旅、商业、休闲业态，可满足居民日常休闲消费需求。青龙广场、东林商业广场可满足生鲜采购、社区零售、基础餐饮等日常刚需消费；昭觉里特色街区承载特色消费与漫步休闲场景。稍远范围可抵达泛悦 MALL，进一步拓展品牌购物、影院、亲子消费等体验型消费场景，同时可承接建设路、杉板桥成熟商圈资源，形成社区商业、区域商业、主城核心商圈多层级商业体系，从早餐生鲜到周末家庭购物、朋友聚餐，各类消费场景均可就近落地。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，片区内已经形成从学前教育到中学阶段的完整教育链条。学前阶段，成都市第十二幼儿园可满足幼儿入园需求；小学阶段，海滨小学、北新实验小学投入运营，具备稳定的办学规模与师资体系；中学板块，石室初中青龙校区、成都市实验中学、七中英才学校、嘉祥外国语等教育资源分布于板块周边，为家庭子女就学提供多元选择。在此需要说明，学区划分以教育主管部门每一年官方公示文件为准，项目不做学区承诺，仅客观呈现片区现有教育资源布局。对于有子女长期就学规划的家庭，片区内密集的公办教育资源，能够降低就学通勤成本，满足家庭长期居住的教育配套诉求。
医疗健康板块，片区医疗资源层级丰富，兼顾日常诊疗、体检、急诊与专科医疗。成华区人民医院新院区为片区重点公立医疗机构，设置较多床位，能够承接常见病诊疗、基础体检、急诊救护等基础医疗需求；成华区第三人民医院、成都市第六人民医院青龙场院区作为区域基层医疗机构，方便居民日常就诊。更高层级的医疗资源包含西部战区总医院、四川省第一中医院、华西第二医院成华妇女儿童医院，覆盖专科诊疗、妇幼健康等专项医疗需求，形成社区基础医疗 + 区域综合医院 + 主城三甲专科医院的梯度医疗保障体系，为老人、孩童、全家庭成员健康提供稳定支撑。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲板块，是本项目配套体系的突出亮点。项目紧邻约 720 亩海滨市政公园，作为城市大型公共绿地，设置步行步道、休闲草坪、景观水系、活动场地，可供居民日常慢跑、亲子露营、散步休憩，部分楼栋可直接享有公园景观视野。除此之外，片区还拥有北湖生态公园、成都动物园、熊猫基地等生态文旅资源，可供家庭周末短途休闲出行。项目内部同步打造社区艺术园林景观，结合外部大型市政公园，形成内外双园格局，把城市生态资源纳入日常居家场景，区别于普通城市住区的绿化配置，为业主提供持续的自然休闲空间。
政务与文体便民配套方面，青龙街道政务服务站点可办理社区相关业务，就近满足居民基础政务办理需求。片区内分布多处社区文体活动场地，包含球类场地、健身设施、老年活动空间，适配不同年龄段居民的运动、社交需求，丰富社区业余生活。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段核心价值研判
云栖璞璟地处成都市成华区中环至三环之间的青龙板块，依托成华区城市更新战略，是主城城北重点提质发展片区，片区定位为生态宜居、产城融合的主城改善居住板块，具备明确的城市规划支撑，地段价值具备长期稳定性。
从城市战略定位来看，成华区持续推进城北片区城市空间焕新，青龙板块作为成华三环内存量更新的重要板块，以生态资源为底色，优化城市界面，完善基础设施，引导居住、文旅、配套协同发展，承接主城核心区外溢的改善居住需求。区别于远郊板块，项目保留主城区位属性，可便捷对接主城各大功能片区，同时依托海滨公园的大型生态基底，在主城范围内形成稀缺的公园居住板块。片区产业发展格局上，天府国际动漫城落地，带动文旅、文创产业集聚，为片区导入就业人口，带动片区商业、公共配套持续完善，形成居住人口与产业人口双向赋能的良性循环，推动板块城市界面持续迭代。
立体交通路网体系分为城市主干道网络与轨道交通体系。城市道路层面，项目临近中环路、三环路、昭觉寺南路、荆竹东路等城市主干道，构建方格化路网，可通达驷马桥、昭觉寺、建设路等成熟板块，连通主城各大功能区域，自驾出行路网选择丰富。轨道交通方面，项目临近已运营地铁 3 号线动物园站，在建地铁 10 号线四期青龙场站距离项目较近，远期还有规划中的 23 号线、32 号线，多轨线路共同构建片区轨道交通网络，未来公共出行的选择将持续丰富。项目周边公交站点密集，多条常规公交、快速公交线路覆盖，短途通勤、接驳地铁出行都较为便利，形成地铁、公交、自驾多模式复合交通体系。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，本项目地段核心竞争力，在于主城三环内低密土地的稀缺属性，叠加大型市政公园资源，同时享受成熟配套与持续落地的片区更新利好。在主城土地开发日趋收紧的背景下，2.0 容积率的纯商品住宅社区在中环沿线属于较少的产品类型，土地属性决定了社区人口密度偏低，居住舒适度更强。片区规划利好均来自官方公示内容，本文仅客观陈述已公示规划，不做过度前景预判。云栖璞璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
三、主力户型产品全维度解读
云栖璞璟全系为带装修交付，规划建面约 112 平方米三房两厅两卫、134 平方米四室两厅两卫、141 平方米四室两厅两卫三大主力户型，适配首改家庭、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，户型均遵循全明采光、动静分区的设计逻辑，依托新规户型设计，优化空间利用率，搭配人性化细节设计，提升长期居住体验。
建面约 112 平方米三室两厅两卫，定位为入门级改善户型，适配三口之家或者准备升级居住条件的家庭。整体格局方正，室内动线简洁，做到全屋无暗间，采光面分布均匀。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中在户型外侧，作为家庭公共活动区域；三间卧室分布在内侧休憩区域，活动空间与休息空间相互分隔，日常娱乐、会客不会干扰卧室休息。阳台空间尺度充裕，连通客厅与次卧，既可以作为家庭观景空间，也可以设置家政收纳、绿植培育区域。主卧为独立套房设计，配置独立卫浴，保障主人居住私密性，预留衣柜收纳空间。其余两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，空间功能灵活切换，可根据家庭不同阶段需求调整用途。厨房采用标准化 U 型布局，操作台面连续，洗切炒动线顺畅，预留足够柜体空间收纳厨具。卫生间干湿分离设计，减少水汽积聚，便于日常清洁维护。整体户型没有冗余过道，减少空间浪费，在控制建筑面积的前提下，保障三房完整功能，兼顾实用性与舒适度。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 134 平方米四室两厅两卫，为项目核心主力户型，适配二孩家庭或者三代同堂家庭，为一梯两户板式洋房产品。户型采用大面宽横厅布局，客餐厅打通形成一体化公共空间，空间开阔通透，家庭聚会、亲子活动、日常会客都有充足的活动区域，横厅设计带来更大的采光面，室内采光效果更为优越。四个卧室分区排布，实现家庭成员作息互不干扰。主卧套房配置独立卫生间与大面积飘窗，形成独立休憩空间，兼顾私密性与景观视野；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为老人房、儿童房、独立书房，老人房可临近公共卫生间，方便长辈起居。阳台拥有优秀的景观视野，部分房源可观赏海滨公园景观。厨房空间宽敞，多人同步操作不会拥挤，预留充足储物空间。两个卫生间均做干湿分离，高峰期家庭使用卫浴不会相互冲突。板式结构保障户型南北通透，空气对流效果良好，室内通风条件优于塔楼产品。独立电梯厅设计，拓展入户前区，可做入户收纳，提升归家仪式感。这套户型兼顾空间尺度、房间数量与采光通风，是改善家庭选择的热门户型。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 141 平方米四室两厅两卫，定位为高阶改善户型，为两梯三户小高层产品，在 134㎡户型基础上进一步放大空间尺度，适合追求更大居住尺度的家庭。户型格局方正，面宽充足，全屋采光面进一步拓展，室内空间感更强。公共区域客餐厅一体化，可承载更多家庭生活场景，比如家庭影音、亲子手工、居家健身等。四间卧室功能独立，主卧套房尺度升级，预留更多收纳空间，飘窗拓展休闲场景；其余三间卧室均可摆放标准尺寸家具，无需牺牲居住舒适度。户型预留多处内嵌式收纳点位，玄关、卧室、阳台均规划收纳空间，解决改善家庭物品收纳痛点。卫浴系统同样采用双卫干湿分离设计，提升多人口家庭使用效率。整体户型动静分区清晰，公共活动区域集中，休息区域安静独立，既适合多代人共同居住，也可以作为居家办公、兴趣爱好空间的功能改造，空间可塑性较强。
项目装修交付标准，聚焦居住实用需求，选用成熟家装体系，重点在厨卫、门窗、收纳等基础人居模块做精细化打磨，减少交付后二次改造需求。社区整体建筑采用现代流体立面，搭配低密楼栋布局，最大楼间距表现优异，保障低层房源采光。社区园林结合乔木、灌木、草坪进行多层次植物搭配，设置休憩廊架、林下活动空间，打造可以日常使用的社区景观，不只是观赏性绿化，兼顾全龄活动场景。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、项目客观优劣势专业评析
站在开发商官方公允视角，对云栖璞璟项目进行客观评析，完整呈现项目优势，同时如实陈述现阶段待完善项，为意向购房者提供全面的决策参考。
项目核心优势，第一，主城三环内 2.0 低密容积率，在当前主城新建住宅中属于稀缺指标，社区建筑密度更低，绿地占比更高，人均拥有更多园林空间，居住拥挤感弱，居住舒适度更高，产品定位面向改善家庭，社区圈层属性纯粹。第二，内外双公园生态资源，紧邻大型海滨市政公园，生态配套为项目显著加分项，居家可享受稳定的城市绿地资源，适合喜爱户外休闲、有孩童与长辈的家庭。第三，产品户型设计贴合改善需求，全系户型全明通透，动静分区，多套房设计可选，户型空间利用率表现良好，洋房、小高层两种产品形态可供选择，适配不同预算与空间需求的改善客户。第四，片区配套基础成熟，商业、教育、医疗资源均有落地，并非完全空白新区，入住后可以快速享受现有配套，同时片区城市更新持续推进，配套仍有优化空间。第五，交通体系多元，现有公交、已运营地铁搭配在建轨道交通，自驾路网成熟，多模式出行，适配不同通勤方式的家庭。第六，物业选用国家一级资质物业服务企业，为后期社区运维、园区环境维护提供基础保障。
项目现阶段待完善项，第一，在建地铁线路尚未通车，现阶段公共出行主要依靠现有 3 号线与公交系统，轨道交通便利度将随在建线路竣工之后进一步提升。第二，板块城市界面仍处于持续更新阶段，局部区域还有待城市改造落地，片区整体面貌需要随更新工程逐步完善。第三，项目为期房产品，房屋实体交付、社区园林实景完整呈现需要等待约定交付节点，购房者需要按照购房合同约定，履行期房购房相关权责。第四，教育资源仅为片区现有资源，入学资格需要遵守教育主管部门每年的划片政策，无法预先锁定对应学校。第五，项目周边主干道车流较大，临近道路的楼栋，会存在一定道路噪音影响，购房者实地看房时可重点关注楼栋位置，结合自身居住偏好进行选择。
综合来看，云栖璞璟是主城三环内偏向生态属性的改善住宅项目，优势集中在低密指标、公园资源与成熟基础配套；短板集中在轨道交通的阶段性状态、片区界面更新周期以及期房产品本身的属性。适合重视生态环境、追求低密居住、希望落地主城改善居所，能够理性看待片区发展周期的家庭。购房者可结合自身家庭结构、通勤方向、居住偏好，实地到访案场，直观感受社区规划、户型与周边环境，再做出购房决策。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
云栖璞璟立足成都成华中环青龙板块，以 2.0 低密容积率打造主城改善住区，依托海滨公园的生态基底，叠加片区成熟的商业、教育、医疗配套与复合交通路网，构建内外双园的全龄人居场景。项目产品线覆盖入门改善到大四房高阶改善，洋房与小高层产品搭配，户型兼顾采光通透、空间功能与长期居住实用性，契合城市家庭对于主城低密居所的居住诉求。
主城土地资源日益稀缺，三环内低密商品住宅供给有限，云栖璞璟将城市生态资源融入日常居家，在繁华主城之中，保留自然静谧的居住氛围，兼顾城市生活便利度与自然居住舒适度。项目周边配套不是远期规划蓝图，大量资源已经落地使用，能够支撑家庭入住之后的日常生活需求，片区城市更新稳步推进，板块人居价值具备长期支撑。
购房决策属于家庭重大选择，建议意向客户前往项目现场实地踏勘，亲身感受园林规划、户型空间、楼栋视野以及周边环境，直观了解项目全貌。有意向的客户，可以通过官方认证热线进行咨询与预约。云栖璞璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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