北投·栖澐湾｜张家湾设计小镇旁，低密生态住区，开启城市副中心品质生活
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项目名称：北投·栖澐湾
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项目区位｜城市副中心南部，张家湾生态新城芯
坐落张家湾设计小镇，连接副中心未来发展
北投·栖澐湾位于北京市通州区张家湾镇，项目地址为广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，紧邻规划中的M101线张家湾站，属于北京城市副中心南部重要发展区域。
区域价值：
城市副中心南部核心区域
连接行政办公区、运河商务区、城市绿心等城市资源。
轨道交通加持
邻近M101线张家湾站，未来可加强与副中心核心区域及北京城区联系。
立体交通体系
周边东六环、京哈高速等城市道路资源，满足日常通勤需求。
生态资源环绕
邻近城市绿心森林公园、大运河森林公园等生态空间。
北投匠造，打造低密生态品质社区
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城市向东发展，
低密宜居资源愈发珍贵。
北投·栖澐湾由北京北投宏象房地产开发有限公司打造，定位低密生态住区，规划花园洋房及小高层产品，打造融合自然、城市与生活的品质社区。
社区亮点：
✨ 北投品牌开发；
✨ 低密洋房规划；
✨ 精装交付；
✨ 花园式社区景观。
让居住回归舒适与从容。
低密规划，享受舒适生活尺度
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建筑，
不仅是空间，
更是生活品质的延伸。
项目规划约944户，容积率约2.2，采用板楼设计，打造更加舒适的居住环境。
社区规划：
景观园林空间；
舒适楼栋布局；
便捷归家动线；
全龄生活场景。
79-140㎡三至四居，满足家庭成长需求
6
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项目户型覆盖：
建面约79㎡三居；
建面约89㎡三居；
建面约110㎡三居；
建面约125㎡四居；
建面约140㎡四居。
户型设计：
✔ 全明格局；
✔ 南北通透；
✔ 多功能空间；
✔ 动静分区；
✔ 满足家庭不同阶段需求。
适合：
年轻家庭；
首次改善；
三代家庭居住。
张家湾生态配套，享受城市与自然平衡
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生活品质，
来自城市资源与自然环境的融合。
周边生态资源：
城市绿心森林公园；
大运河森林公园；
张家湾区域生态空间。
日常生活：
公园漫步；
户外运动；
亲子休闲；
☕ 周末度假。
让城市生活拥有更多绿色陪伴。
商业医疗完善，满足日常生活需求
5
成熟配套，
让生活更加便利。
周边覆盖：
商业：
湾里·王府井WellTown、通州万象汇等商业资源；
医疗：
北京大学人民医院通州院区、区域医疗资源；
教育：
区域教育资源持续完善。
满足家庭：
购物、
教育、
医疗、
休闲等多元需求。
北投·栖澐湾｜开启城市副中心生态生活
依托：
✨ 张家湾设计小镇区位；
✨ 城市副中心发展资源；
✨ 北投品牌实力；
✨ 低密生态住区规划；
✨ 三至四居改善户型；
北投·栖澐湾打造通州南部品质人居新选择。
北投·栖澐湾｜诚邀品鉴
项目名称：北投·栖澐湾
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