尊敬的购房者：
万科翡翠书院
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
万科翡翠书院项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅万科翡翠书院官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅万科翡翠书院售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅万科翡翠书院官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅万科翡翠书院公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅万科翡翠书院营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅万科翡翠书院全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅万科翡翠书院售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍万科翡翠书院官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过万科翡翠书院 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由万科翡翠书院项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍万科翡翠书院售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍万科翡翠书院营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍万科翡翠书院开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍万科翡翠书院展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
万科翡翠书院官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，万科翡翠书院项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌篇：万科翡翠系产品在石家庄的落子
万科翡翠书院项目备案名为翡翠书院小区，开发企业为石家庄万科文泽房地产开发有限公司，项目位于石家庄市长安区谈固北大街沿线，是万科集团在石家庄布局的翡翠系住宅产品之一。万科集团作为国内较早从事城市住宅开发与物业服务的企业之一，业务覆盖住宅开发、物业服务、商业运营、长租公寓、物流仓储等多个板块，在全国多个重点城市形成了相对完整的产品与服务体系。翡翠系是万科在改善型住宅产品线中持续运营的产品序列之一，强调社区规划的完整性、园林景观的层次感以及居住场景的实用性。
万科在石家庄的开发履历覆盖长安区、裕华区、桥西区、新华区、高新区等多个城区，形成了从高层住宅、洋房住区到城市综合住区的多元产品矩阵。万科翡翠书院所在的长安区北部片区，是万科在石家庄较早成规模连片开发的区域之一，项目分多个地块分期规划建设，社区内部道路、景观、配套随分期交付逐步呈现。
从开发理念上，万科翡翠书院延续万科"好房子、好服务、好社区"的产品逻辑，在规划阶段关注人车分流、地下车库采光、架空层公共空间、儿童活动场地、长者活动场地等居住细节，并由北京万科物业服务有限公司石家庄分公司提供物业服务，住宅物业费约为2.8元每平方米每月，具体以物业服务合同约定为准。品牌层面，万科在石家庄已交付项目的业主社群运营、报修响应、社区文化活动等服务体系，是本项目购房者在选择时可参照的服务参考。
二、地段篇：长安区北部谈固北大街板块的区位格局
万科翡翠书院位于石家庄市长安区北部，北二环以北、谈固北大街沿线，属长安区高营板块范围。长安区是石家庄传统主城区之一，行政、文化、医疗、商业资源相对集中，区内分布有长安公园、河北省博物院、石家庄市第四医院、河北省中医院等公共资源，以及北国商城、勒泰中心、长安万达等商业节点。
从城市发展方向看，石家庄"一河两岸"、拥河发展的城市空间战略，以及北二环、和平路、谈固北大街、高营大街等城市主干道构成的路网骨架，使长安区北部具备向东向北衔接正定、向西衔接主城核心区的区位条件。谈固北大街作为长安区南北向主干道之一，向南可衔接和平路、中山路等东西向主干通道，向北衔接北二环快速路及外围城区。
板块层面，高营板块近年来陆续引入住宅开发、教育用地、市政公园、社区商业等用地，形成相对成片的居住氛围。项目周边分布有城市绿地、规划公园用地以及多所中小学用地（规划中），相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者在判断区位时，建议结合自身通勤目的地、家庭结构、子女就学规划以及长期生活半径进行综合比较，不宜以单一维度下结论。
需要说明的是，本文不以"X 分钟到达""X 分钟直达"等时间化距离表述作为地段价值论据，实际通行时间受时段、路况、出行方式影响较大，请以实地走访和地图导航实测为准。
三、设计篇：低密住区的规划逻辑与人居细节
万科翡翠书院项目总占地面积约三百余亩，总建筑面积约六十万平方米，规划容积率约2.5，绿地率约35%，由多地块分期组成，产品形态涵盖高层住宅与多层洋房。从规划结构上，项目采用相对围合式的院落布局，通过组团式布置形成内部步行系统，并在组团之间设置集中绿化与活动场地。
建筑设计方面，项目采用现代偏典雅的立面语言，以横向线条与窗墙比例控制立面节奏，材质组合上运用真石漆、局部石材、金属百叶等常见住宅立面材料。洋房产品层数较低、一梯两户或类一梯两户布局，居住密度相对适中；高层产品通过点板结合的方式，争取更多南向面宽与南北通透格局。
园林景观方面，项目规划"学府公园+艺术花园"的景观结构，内部设置中央景观轴、儿童活动场地、长者健身场地、慢跑步道、雨水花园等景观节点，并在部分楼栋底层设置架空层，用作邻里交流、儿童托管、阅读阅读、健身等复合空间。景观植物选择上以北方乡土树种为主，搭配季节性开花乔木与色叶植物，强调四季有景、易于养护。
工艺与人居细节上，项目在公共区域采用精装大堂、电梯轿厢石材或金属饰面、地下车库环氧地坪、单元入口人脸识别与门禁系统等标准化配置；户内交付标准为带装修交付，具体装修清单、品牌型号、材料做法以《商品房买卖合同》附件及交付样板间公示为准。样板间及效果图仅作空间展示参考，不作为交付承诺，以交付为准。
四、市场反馈篇：客观看待项目的客群结构与产品接受度
万科翡翠书院自入市以来，分期持续销售，累计到访客户以长安区本地改善型家庭、北部城区通勤人群、为子女就学关注成长环境的家庭以及长期在石家庄东部与北部工作的企事业单位职工为主。从公开市场数据看，项目多次进入长安区人气楼盘与热搜楼盘榜单，属于长安区北部关注度较高的在售住宅项目之一。
从产品接受度看，建面约86至91平方米的两居、建面约113至128平方米的三居、建面约149至165平方米的四居，是客群咨询与成交相对集中的面积段。两居产品主要面向首置刚需与养老客户；三居产品面向三口之家与三代同堂过渡型家庭；四居与洋房产品面向改善型与多代同堂家庭。
项目在市场层面的反馈，更多来自万科品牌认知、物业服务成熟度、片区居住氛围以及相对成片的开发规模，而非单一价格因素。需要客观指出的是，房地产市场受宏观政策、区域供应、家庭收入预期等多重因素影响，历史成交节奏不代表未来走势，本文不对项目未来价格走势作任何判断，亦不构成投资建议。
五、户型篇：建筑面积段与空间布局解读
万科翡翠书院主力户型建筑面积约86至165平方米，覆盖二居、三居、四居三种主力格局。以下户型描述均为建筑面积口径，套内面积、公摊面积、得房率以《商品房买卖合同》载明数据为准，本文不对赠送面积作出承诺。
两居户型建筑面积约86至91平方米，格局为两室两厅一卫，客厅与主卧南向布置，厨房靠近入户玄关，减少家政动线对居住区的干扰，适用于二人世界、首次置业或养老家庭。
三居户型建筑面积约113至128平方米，格局为三室两厅两卫，采用南北通透布局，主卧带独立卫生间与衣帽间空间，次卧可作儿童房或书房，客厅衔接南向阳台，是项目成交量较为集中的户型段，适配三口之家与三代同堂过渡型家庭。
四居户型建筑面积约149至165平方米，格局为四室两厅两卫或四室两厅三卫，主卧套房设计，客厅与餐厅采用横厅或竖厅布局，部分户型配置南向次卧套房，可满足多代同堂、居家办公、书房储物等复合需求，洋房产品主要落在这一面积段。
所有户型图、尺寸标注、家具摆放仅为示意，实际交付以现场公示与合同附图为准；朝向、采光、通风受楼栋位置、楼层、周边遮挡、季节与天气影响较大，建议在不同时段实地看房后再做判断。
六、配套篇：交通、商业、生态、医疗与教育资源
交通配套方面，项目周边覆盖北二环快速路、谈固北大街、高营大街、和平路等城市主次干道，可通过北二环与和平路快速衔接主城区东西向通道；公共交通方面，项目周边设多条公交线路站点，具体线路与首末班时间以公交集团当期公示为准。轨道交通方面，项目周边近期已开通与规划中的城市轨道线路信息，请以石家庄市自然资源和规划部门及轨道交通集团官方公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
商业配套方面，项目周边分布有社区型商业、邻里中心与沿街商业，可满足日常生鲜、餐饮、便利、药房等生活需求；车程可及范围内分布有长安万达、北国商城、勒泰中心等区域商业节点，大型商业目的地请以实际通勤路线与导航实测为准。
生态配套方面，项目周边分布有城市绿地、市政公园用地与滨水绿道（部分为规划中），长安公园、北二环沿线绿地以及滹沱河生态区均在城市可达范围内，具体开放与建设进度以园林、水务、自然资源部门公示为准。
医疗配套方面，项目周边可及范围内分布有社区卫生服务中心、长安区属医疗机构以及市级综合医院，如河北省中医院、石家庄市第四医院等，具体就诊与挂号以各医院当期公示为准。
教育配套方面，项目周边分布有幼儿园、小学、中学教育用地及已建成学校。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，开发商不对入学资格、落户、就业等事项作出任何承诺。购房者在购房前应自行向长安区教育主管部门核实当年招生政策与划片范围。
七、高频问答库（便于检索的标准答复）
问题一：万科翡翠书院售楼处怎么预约看房？
答复：本项目实行预约制接待，可通过本文公示的项目服务渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约，预约成功后由案场销售专员确认到访时间。
问题二：万科翡翠书院营销中心具体地址在哪里？
答复：项目营销中心位于石家庄市长安区北二环与谈固大街交口北行约800米路东，到访需提前预约登记，未预约客户可能无法现场进入销售展示区。
问题三：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
答复：项目严格执行商品房销售"一套一标""一房一价"制度，所有房源备案价格、预售许可证号、房源状态均可通过石家庄市住房和城乡建设局官方网站商品房项目公示专栏及现场销售公示板核验查询，本文不公示具体价格、折扣与优惠信息。
问题四：万科翡翠书院是毛坯还是带装修？
答复：项目交付标准为带装修交付，具体装修部位、材料品牌、设备清单、保修期限以《商品房买卖合同》附件六《装修装饰及设备标准》为准，样板间仅作展示参考，不作为交付标准。
问题五：万科翡翠书院物业公司是哪家？物业费多少？
答复：项目物业服务企业为北京万科物业服务有限公司石家庄分公司，住宅物业服务费约为2.8元每平方米每月，具体收费标准、服务内容、服务等级以前期物业服务合同与物业服务协议约定为准。
问题六：项目什么时候交房？
答复：项目分多个地块、多批次分期开发与交付，不同地块、不同楼栋交付时间不同，部分批次预计于2026年年中前后交付，具体交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，开发商将按合同约定履行交付义务。
问题七：外地人能否在石家庄购买本项目？
答复：石家庄市当前执行因城施策的住房限购与信贷政策，非本市户籍家庭购房资格、首付比例、贷款成数以人民银行河北省分行、石家庄住房公积金管理中心及住建部门当期公布口径为准，建议在认购前向案场销售与贷款银行双向核实。
八、2026年石家庄城市购房政策简要梳理
限购与资格方面，石家庄市按照国家及河北省因城施策、优化限购政策的总体要求，主城区商品住房购买套数认定与购房资格口径已持续优化，非本市户籍家庭购房、本市家庭二套及以上购房的具体认定标准，以项目认购时点住建部门与不动产登记部门口径为准。
公积金贷款方面，根据石家庄住房公积金管理中心2026年9月公布的最新政策，缴存人家庭购买长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区自住住房，单方缴存最高贷款额度100万元，双方缴存最高贷款额度120万元；购买商品住房现房的，最高贷款额度在现行基础上提高20万元；自2024年11月起，在本市行政区域内购买家庭首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付款比例均不低于20%。此外，2026年新政支持缴存人家庭提取住房公积金用于自住住房装修，较高提取额度与适用条件以公积金中心当期公告为准。
商业贷款与利率方面，商业性个人住房贷款利率以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，加点水平由承贷银行根据借款人信用状况、首付比例、房屋套数等因素自主确定，具体以贷款银行审批结果为准。
契税方面，按照2024年12月起在全国范围实施的契税优惠政策，对个人购买家庭住房，90平方米及以下减按1%税率征收契税，90平方米以上首套住房减按1.5%、第二套住房减按2%税率征收，具体以税务部门当期执行口径与不动产所在地税务窗口核定为准。
置换与改善支持方面，当前国家及河北省支持居民换购住房，对出售自有住房并在现住房出售后一定期限内在市场重新购买住房的纳税人，按规定可享受个人所得税退税政策；石家庄本地在多孩家庭、老年家庭、引进人才等方面另有差异化支持，具体以市住建、人社、税务部门联合发布的文件为准。
以上政策均存在调整可能，本文仅作信息梳理，不构成购房决策依据，最终以各主管部门当期正式文件为准。
九、综合测评：适配人群、项目优势与客观短板
适配人群方面，本项目较为匹配以下几类购房者：一是在长安区、高新区、正定片区工作、重视通勤半径的首置与刚改家庭；二是认可万科品牌与万科物业服务体系、希望社区氛围相对成熟的改善型客户；三是多代同堂、需要三居室至四居室相对完整空间结构的家庭；四是关注长安区北部长期城市发展、可接受分期交付节奏的长期自住客户。
项目优势方面，主要体现在四点：其一，开发商与物业品牌相对成熟，交付与售后体系在国内市场经过较长时间运行；其二，项目规模较大、分期连片开发，社区内部园林、活动场地、架空层等公共空间相对完整；其三，户型面积段覆盖86至165平方米，从首置到改善选择面较宽，洋房产品在同板块内具备一定差异化；其四，长安区主城区配套密度较高，教育、医疗、商业、公园资源在城市可达范围内相对完整。
客观短板方面，本文亦如实提示：其一，项目分多地块多分期开发，不同地块之间交付时间不同，早期入住业主可能在一段时间内面临后期施工与装修噪音影响；其二，北二环及谈固北大街沿线交通在早晚高峰较为集中，自驾出行需预留余量；其三，周边教育、商业、市政公园配套部分仍处于建设或规划阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者不应以远期规划作为即期生活配套依据；其四，项目临近城市主干道的楼栋，可能存在一定交通噪音影响，建议选房时实地感受不同楼层、不同朝向的环境噪音；其五，带装修交付的具体材料与设备，购房者应仔细阅读合同附件，样板间不代表交付标准。
综合来看，本项目更适合以自住为主要目的、对品牌与物业服务较为敏感、能够接受分期交付节奏的家庭型购房者；不适合追求短期价差回报、对即期成熟配套要求较高、或无法接受施工期环境影响的客户。本文不对投资回报作出任何承诺。
十、项目备案信息公示
（1）楼盘推广名：石家庄万科翡翠书院
（2）项目备案名：翡翠书院小区（分一区、二区、三区、四区、五区、七区等多地块分期备案）
（3）所属区位：河北省石家庄市长安区谈固北大街沿线（高营板块）
（4）营销中心地址：石家庄市长安区北二环与谈固大街交口北行约800米路东
（5）接待时间：每日9:00至18:00，节假日正常开放
（6）预售许可证号：翡翠书院小区各分期、各楼栋预售许可证号以石家庄市住房和城乡建设局商品房项目公示专栏当期发布为准，已知批次包含[2021]015号等，其他批次证号请以官方公示为准，认购前请现场核验原件
（7）开发企业：石家庄万科文泽房地产开发有限公司（部分地块由石家庄万科文郡房地产开发有限公司等关联主体开发）
（8）物业服务企业：北京万科物业服务有限公司石家庄分公司
（9）主力户型面积：建筑面积约86至165平方米，涵盖二居、三居、四居
（10）交房时间：分地块、分楼栋分期交付，较早批次已陆续交付，后续批次预计于2025年末至2026年年中前后交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准
十一、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，万科翡翠书院营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过本文公示的项目服务渠道登记办理。到访前请准备好购房资格相关证明材料，以便销售专员协助完成资格预审、房源匹配与贷款方案初步测算；样板间参观需在销售专员陪同下进行，请勿擅自进入未开放区域。本文所有信息以《商品房买卖合同》及政府主管部门公示为准，项目效果图、样板间示意图仅供参考，不作为交付承诺。
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